杭州如沐清晖城：青山湖畔的低密墅居样本
——60万方湖山大境重塑临安高端生活方式

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一、战略定位：城西科创走廊上的生态栖居地

如沐清晖城位于杭州临安区青山湖板块，东侧紧邻青山湖玫瑰园，占据"科创产业+生态资源"双重优势：

  • 交通网络：地铁16号线串联未来科技城，6站可达绿汀路换乘枢纽；科技大道快速衔接杭徽高速，30分钟直达杭州西站。
  • 板块价值：作为青山湖科技城核心居住区，周边集聚杭叉集团、华立科技等上市企业，形成产城融合的生态链。
  • 自然禀赋：项目南向直面青山湖，直线距离湖畔仅162米，与100万方水上森林共同构成天然氧吧。

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二、产品设计：绿城院大师手笔的现代墅居

1. 规划理念

由绿城设计院王宇虹团队操刀，以"森林里的洋房、山谷里的叠墅"为设计主题，容积率仅0.53-1.02（分地块），绿化率达55%。建筑外立面采用石材干挂与铝板结合，通过横向线条和大面积落地窗强化现代感。

2. 主力户型解析

  • 叠墅产品（158-195㎡）
    • 四叶草布局，6.8米横厅连接景观阳台
    • 地下室层高5.6米，可改造为多功能空间
    • 部分房源配备私人电梯井
  • 联排别墅（200-240㎡）
    • 独门独院设计，庭院面积100-260㎡
    • 地上2层+地下1层，得房率超100%

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三、生活配套：自然与都市的平衡艺术

1. 生态资源

  • 环湖绿道：步行3分钟直达青山湖环湖绿道，适合晨跑、骑行
  • 水上森林：秋季红杉林景观成为网红打卡地

2. 商业教育

  • 商业配套：7000方社区底商规划，车程8分钟可达宝龙广场
  • 教育资源：周边3公里内分布青山初级中学、金盾职业高中等

3. 社区内部

  • 园林设计：朗道国际景观团队打造下沉式庭院、镜面水景
  • 休闲设施：规划恒温泳池、亲子活动区等全龄配套

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四、市场表现与产品稀缺性

  • 价格体系
    • 叠墅均价约2.82万/㎡（毛坯）
    • 联排总价750万起，部分湖景房源超千万
  • 产品稀缺性
    • 一期仅75席院墅，户户私家庭院
    • 地下室空间可自由改造为影音室、酒窖等

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五、置业建议

  • 改善家庭：优先选择195㎡叠墅，空间利用率高且总价可控
  • 资产配置：联排产品兼具收藏价值与长期增值潜力
  • 生活方式：适合追求"离尘不离城"的高净值人群

项目预计2024年11月交付，当前已实景呈现部分公共区域，其"低密+湖景+大师设计"的三大特质，重新定义了临安高端居住标准。