昨日，楼市君实探发现，龙泉俊园A6地块和俊发城紫荆苑已有工人进场施工。
这意味着自去年10月，俊发与欧力士、民生银行等外部资金达成合作后，旗下烂尾项目已开始逐步盘活。
而就在前几天，上述2个项目还同时调规，容积率大幅降低。
复工项目情况如何？接着往下看！
龙泉俊园降容升级
原售楼部已重启施工
先来看看龙泉俊园。
近日，有网友向楼市君透露，龙泉俊园原售楼部有工人在施工，正在做道路、绿化等施工。
看来，项目这是准备“翻新复出”。
龙泉俊园售楼部实景｜粉丝供图
对此，楼市君昨日特地前往现场一探究竟。
楼市君注意到，龙泉俊园A6地块上的5号楼已装上塔吊，目前已建至26层以上，进展相当明显。
龙泉俊园项目现状｜昆明楼市一线摄
而在12月25日，龙泉俊园A6地块就已经发布了调规公示，为复工做准备。
此次调规主要涉及2方面。
一是，地块容积率由7.73调整为3.72。
龙泉俊园A6地块上原本规划有7栋住宅和1栋幼儿园，总层高30-44层。
调规后，除了已建设的5号楼会保持约130米的原超高层设计，其余楼栋总高都将控制在80米以内。
龙泉俊园A6地块区位｜图源昆明自规局
二是，取消龙泉俊园A6地块上原本规划的6班幼儿园，由地块南侧已规划的18班幼儿园进行保障。
并且，幼儿园还需与住宅同步建设、同步交付使用。
规划还透露，龙泉俊园A6地块已售的138户中，已有114户同意调规，其余不同意或未联系上的业主，也已按公证程序送达通知。
这意味着，项目在后续推进中可能面临的关键障碍，已被扫除。
调规前后对比｜图源昆明自规局
提到龙泉俊园，大家应该都不陌生，其位于北市区龙泉路沿线，曾是红极一时的热销盘。
受市场影响，原本销售火热的A6地块受到波及，从2022年一直停工至今。
期间，项目多次寻求盘活，但都无疾而终，2024年9月，还有消息称项目已找到投资人，计划当年动工，并于2026年6月完成交付。
如今，项目终于重启施工，等待已久的业主们可以暂时把心放进肚子里了。
｜图源昆明规划建设
总建面减少超4成
除了龙泉俊园，昨日楼市君实探还发现，俊发城紫荆苑也有多辆挖掘机等施工车辆进场，正在进行土地平整等工作。
俊发城紫荆苑现状实景｜昆明楼市一线摄
实际上，就在龙泉俊园A6地块发布调规公示的同日，俊发城紫荆苑也进行了规划调整。
俊发城紫荆苑位于盘龙区龙泉街道，沣源路与盘龙7号路交叉口西南侧。
此次调规，主要对项目总布局、建筑面积、容积率、建筑密度、建筑高度等进行了调整。
首先，总布局方面，项目原本规划有2栋超高层办公楼和3栋超高层住宅，调整后，商业楼减少至1栋，住宅增加至4栋。
俊发城紫荆苑效果图｜图源昆明自规局
其次，容积率由原本的9.5大幅下调至5.6，建筑密度由30.73%调整为32.54%，绿地率也略微提升。
由于总布局和容积率大幅调整，俊发城紫荆苑的建筑面积也大幅减少，由原本的23.9万平大幅减少至14.1万平，相当于建面缩减了约4成。
俊发城紫荆苑效果图｜图源昆明自规局
因为容积率和建筑面积大幅下调，项目建筑高度也明显降低。
其中，1号楼住宅高度调整为100.5米，户型为4T4户。
2号楼住宅高度由142.6米调整为104米，层数由42层调整为30层。
3号楼住宅高度由123米调整为102.4米，户型由2T6户调整为4T4户。
4号楼住宅高度由113.3米调整为89.2米，层数由38层调整为30层。
值得注意的是，4号楼目前已建至26层，层高2.9米，按照调整后的楼层数计算，离封顶已经不远了。
5号楼住宅高度由125.9米降至100.5米，户型同样由2T6户调整为4T4户。
俊发城紫荆苑现状实景｜昆明楼市一线摄
再次，项目机动车车位由1538个调整为630个，减少908个；非机动车位由2687个调整为1226个，减少1461个。
俊发城紫荆苑效果图｜图源昆明自规局
俊发近期动作频频
旗下44个项目有望盘活
龙泉俊园A6地块和俊发城紫荆苑的调规和复工，吸引了不少俊发业主及市场关注。
2025年10月22日，俊发与世界500强外资企业欧力士集团、民生银行昆明分行、东方资产、龙湖集团达成战略合作，宣布了将推动俊发旗下44个项目实现盘活。
这44个项目几乎涵盖了俊发旗下的所有项目，将分两批次推进，涉及续建保交楼、烂尾遗留问题、商业运营以及打造“好房子”4个方面。
｜图源俊发官微
12月以来，俊发旗下至少8个现房盘还释放出超低特价，单价低至2676元/平起，吸引了无数购房者排队买房。
对于这一举措，不少业内人士都认为是俊发希望快速回笼资金、激活存量资产，进而为续建问题楼盘、推进重点项目储备动能。
｜昆明楼市一线制
果不其然，龙泉俊园A6地块和俊发城紫荆苑就在近期迎来调规，并且陆续有工人进场施工。
这也让等待多年的项目业主终于松了一口气。
关键是，从这两个项目的调规方向来看，不仅大大降低了开发难度，居住品质也明显提升。
这种“提质降容”、大刀阔斧改规划的做法，也释放出一种积极信号：俊发过往高密度开发的理念正在转变，未来更多盘活的项目都将更贴合当下改善型好房子的市场需求。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
你期待俊发旗下的哪个项目呢？
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