还有两天，就要正式跨入2026年了。

而海南土地市场的“年度成绩单”终于中榜出炉了。不少关注楼市和土地市场的粉丝前几天就问：今年海南土拍，整体是个啥情况？

今天，网易海南房产独家首发「2025年海南房地产企业拿地TOP20」完整榜单！

先来看看总体情况：

今年的海南拿地TOP20成交总面积为3762.2亩，成交总金额259.358亿元。分别同比去年增加64.31%和2.53%。

除了平均地价肉眼可见的降低了，亮点也真的不少！

01 头部拿地狂飙！TOP3全部超过去年榜首，绿发79亿登顶！

还记得2024年，榜首华润&富德联合体在海棠湾拿地 24.48亿，已经让市场直呼“凶猛”。

没想到，今年直接被中国绿发刷出了指数级别的新高度：总金额79.3亿！总面积749亩！

这是什么概念？比去年榜首高出3倍还多！甚至接近去年前三名金额的总和！

而且绿发这次是 “双线作战”：

一边招拍挂抢地，一边城市更新中标，主力战场锁定三亚湾，产品覆盖市场化宅地、安置和少量商业。

一出手，就是明年三亚楼市的“预定爆款”。

紧随其后的是方大集团（28.7亿）和“地产一哥”保利发展（24.56亿）。

值得一提的是，千亿巨头方大集团再次展现了其“大手笔”。在海南首次下场拿地便超过了去年TOP1，拿下海棠湾429亩超级地块，并且宣称要在海南投入100亿！今年9月，其住宅项目方案首次曝光，整体占地131亩，总建面约16万方，容积率仅有1.2！不难看出，方大是要在豪宅云集的海棠湾竖起新标杆！

此外保利发展在CBD月川片区和海棠湾双片区拿地，金额达24.56亿元，拿地总面积达到209亩！

02信号！民企扎堆进场，表现相当强势！

以往，整个海南的拿地主基调还是头部央企、国企作为主导。但今年透出一个明显的信号：民企在拿地TOP20的声量，越来越大了！

小易盘点了一下。今年的榜单中，民企数量达到了10家，这在近几年，没有见过。

除了领军的方大集团、还有在清水湾突然出手浙江中科久泰，以16.1亿总价拿下雅居乐清水湾261亩优质地块；

雅居乐清水湾 网易房产摄

除此之外，来自上海的大华也在大手笔布局城市更新，同时入局海口/三亚重磅城市更新；

被称业内称“河北仁恒”的泰达集团，在陵水重仓，拿地金额达7.79亿元；能源民企陕西鑫阳以7.32亿元摘得三亚湾26亩核心宅地，成功跻身“地王”片区；

另外值得一提的是7.14亿拿下海口白龙北城更约80亩地块的海南世嘉控股。其身后的背景，正是在海南打造吉祥6号、吉祥16号等多个热销盘的吉祥置业老板--朱岳平。此番出手，也透出朱老板要强势回归海口市场的信号。

当然，海南合悦控股、艺洲置业、海南福瑾教育等多家公司，也成功跻身榜单。

小易总体盘点了一下：

跟2024年相比，民企在榜数量由之前的6家猛增到今年的10家，猛涨66%；

拿地金额也由去年的86.63亿（含联合拿地）猛增到今年的93.81亿元，增加了7.18亿元，涨幅达到8.29%；

拿地面积方面，由2024年的583.82亩狂增到今年的2191.11亩，涨幅达到275.3%!

从拿地数据不难看出，民企对于海南楼市的信心，直接爆棚！

03不少央企、国企，持续拿地重仓

说完民企，再来看看“国家队”的表现如何！

拔得前三的绿发、保利已经在前文做过介绍，在这里不再重复。

紧随其后的是央企中交海投和三亚城投旗下的三亚鹿鸣佳苑，分别拿地12.66亿元和12.4亿元。

其中中交海投海口、陵水两大超级城更项目，一直是楼市的焦点：就前不久，海口中交蓝色港湾拿下了开盘一周年，爆卖20亿+的出色成绩；陵水蓝香溪郡，也开放了新的实景展示区，是陵水主城区域的销量担当。

图源：中交蓝色港湾

接下来，央企华侨城时隔多年再次杀回海南土地市场，以8.11拿下三亚中央商务区26亩东岸片区核心宅地；

而在同一片区深耕多年的中粮集团，继2024年11月出手拿地之后，今年又以7.84亿拿下同片区最后一块压轴宅地，面积也达到了49亩，也完成了中粮布局CBD超级版图的最后一环。而且这块地容积率仅有1.5的超低密度，让一众同行口水流了一地；

图源：中粮大悦城控股

此外，熟悉的老面孔还有不少：山西建投继续重仓海口西海岸，中国铁建拿下海口迈嬴片区首地，还有招商蛇口继续深耕三亚等。

总体来看，10家上榜央国企拿地总金额165.54亿元，占总份额的63.82%,依旧牢牢占据市场的主导地位。

04 成交区域格局：三亚继续“封神”，海口、陵水也是主力

接下来，我们看看成交分布情况：仔细看拿地区域，一个残酷现实摆在眼前：开发商的钱，几乎只往三个地方砸——三亚、海口、陵水。

今年涉及三亚拿地的企业，超过10家，占比过半。海棠湾、三亚湾、月川、崖州...热门板块一个没落下。三亚，依然是那个谁都看好的宇宙中心。

海口今年表现低调了很多，成交量在大幅减少，尤其下半年，仅成交了2宗住宅地块，这在以往是相当少见的。但中交、大华、中国铁建、山西建投等实力房企坚定落子。

这其中也有一个明显的规律，今年海口的大规模宅地成交，都几乎与当下火热的城市更新深度绑定。丁村、迈嬴、田罗新民、白龙北等等，都是如此。这也说明，海口在土地出让时，更注重片区综合开发与民生保障，而不是以往单纯的住宅开发逻辑。

海口实景 网易房产摄

陵水清水湾 依旧是“高端玩家私藏区”。

浙江中科久泰、衡水泰达、艺洲置业等在此拿地，清一色 市场化宅地，摆明了要继续做顶豪的架势。

其他市县，除了澄迈出让了290亩巨幅地块以及儋州超700亩的教育巨无霸地块，别的区域几乎几乎静默。

这等于明牌告诉市场：

未来2-3年海南新房主战场，只有三亚、海口、陵水。其他区域，或许大概率进入 “去库存长周期”。

04 聚焦明年楼市：高端厮杀加剧，城市更新成新战场

结合土拍数据，2026年海南楼市这几大趋势，已经藏不住了：

① 高端改善盘，卷到飞起！

海棠湾低密地块、三亚湾绝版位置、清水湾一线海景……这些地的基因，注定只能做高端。

去年保利“天字系”、复星“超级地中海”只是开始，明年只会更多、更卷。海南房价天花板，恐怕还得往上挪一挪。

② 城市更新，才是隐藏副本！

除了招拍挂，像中国绿发通过 “城市更新中标” 拿地，才是真正高阶玩法。

这意味着，未来三亚、海口的老城区，会冒出一批 位置绝佳、但开发难度极大的“旧改新盘”。这类项目，极其考验开发商的综合实力。

③ 区域分化，残酷且持续。

资金、项目、热度，全部涌向 三亚、海口、陵水。其他市县若无重大规划或资源加持，楼市存在感会越来越弱。买房看地段，在海南就是看土地供应图。

土拍落定，2026年的楼市即将拉开大幕，楼市将如何表现，咱们拭目以待。

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