1181万㎡、90083套，2025年销售面积全国第一，销售套数全国第一（数据来源：中指研究院）。
这是经历了跌宕起伏，成都楼市在2025年交出的答卷。成都，再一次凭实力霸榜全国销售面积及套数“双料第一”。
虽然2025年成都楼市最直观的行业体感是“规模收缩”，但放在全国市场来看，成都仍然是一个生机勃勃的高能级市场。
我们从房联备案口径全年成交数据的TOP10榜单中，看到了一个不一样的成都楼市。由于我们选取的维度为备案口径数据，或许会跟其他口径数据有些出入，但这一数据却更真实、具备参考性。
变化一：供销缩减，成员大调整
据房联备案口径的全年成交数据显示，去年成交的TOP1为华润置地，成交总价92.73亿元；首次入榜的嘉禾兴位列销售TOP10，成交总价备案数据52.37亿元。
虽然和前几年多家房企半年就能实现破百亿的市场情况相比，2025年市场规模的缩减，是不争的事实。中指研究院数据显示，2025成都商品住宅成交面积为1181万㎡，同比下降18.3%。
成交规模缩减背后的关键原因在于供应量的下滑。中指研究院数据显示，2025成都商品住宅供应面积为1037万㎡，同比下降20.5%。
但规模收缩的表象下成都市场仍然暗藏澎湃活力，去年销售TOP10的榜单就是这样的集中体现。
在这份榜单中，中国金茂、华发、成都嘉禾兴都是首次登榜，新上榜的企业纷纷将成都视为战略深耕的重要阵地，一直在榜单上的房企保利、华润置地、招商蛇口、中国铁建等，也更愿意在这座城市创造新的增长机会。
变化二：成交构成多元化
在销售TOP10榜单中，我们看到的另一个变化是成交结构多元化。
比如，第一梯队前三强华润置地、万华投资、保利发展，前三强合计贡献成交总额264.53亿元，占前十强总成交额的42%。
其中华润置地以多个在售项目、覆盖刚需、改善的格局的“多项目、全业态”布局胜出；而保利在2025年凭借7361套的成交套数实现规模领跑，作为前十强中成交套数最高的企业，保利的成交套数中车位占了较大比例。
成都轨道城市集团和成都城投置地登榜的优势则来源于项目的遍地开花。
前者以3399套成交、41.07万㎡成交面积，77.36亿元成交总额稳居第四，后者则以3152套成交、36.59万㎡成交面积，68.16亿元成交总额位居第六。
榜单上招商蛇口、中国金茂、中国铁建和华发四家全国性品牌房企也强势跻身前十，凭借精准的产品定位与深耕布局，成为成都楼市的重要力量。
招商蛇口去年在成都楼市不仅在二八板块打造出锦城序、锦樾序两大网红项目，更以大源西高端代表招商玺，站稳顶豪市场C位；
中国铁建凭借金牛西派御府、武侯西派臻境等“西派系”高端产品站稳市场，同时中国铁建是去年前十榜单中新拿地最多的企业，持续拿地，彰显对成都市场长期信心；
华发去年集中火力深耕三圣乡驸马板块，其打造的锦宸院项目在2025上半年成为成都热度最高的高端项目，为城市生态型高端住区开发提供范本。
招商玺、锦宸院、金牛西派御府项目实拍图
成都嘉禾兴以2025年备案口径52.37亿元成交金额跻身成都房企销售TOP10，是榜单中唯一凭“二圈层深耕、刚需刚改高周转”策略实现逆市突围的房企。2025年嘉禾兴及其关联企业金沙鹭岛，在温江、双流、新都、郫都、龙泉驿等二圈层区域拿下12宗涉宅用地，推出十余个项目在售，夯实二圈层 “近郊霸主”地位。
变化三：单盘力量崛起
单盘主义崛起。在销售TOP10榜单中，有两个房企因单盘表现而业绩耀眼。
一个是万华投资。去年，万华的主力货值来自于麓湖生态城的两个组团——天琴澄音和钰屿珑湾，靠“单一高端项目集群”突围，超3万/㎡的备案均价，成为前十强中备案价最高的企业；
另一个是金茂。作为2025年的单盘神话，金茂凭借东城金茂晓棠“14开14 罄”的逆市热销，以超1700套成交、约50亿元销售额的亮眼战绩，成为支撑金茂跻身前十的核心。
东城金茂晓棠开盘现场实拍图
2026年成都楼市有哪些精彩看点？
在2025的成都楼市前十强中，既涵盖了全国性品牌，也包含本土国企、民企，市场格局兼顾“规模”与“品质”，后续行业竞争或进一步向“资源整合+产品力”方向集中。
中指研究院数据显示，2025年成都出让涉宅用地158宗，出让金854亿元，位列全国第四，排名稳定。从土地端口也能窥见今年的市场走势。
有前十房企负责人直言，2025年市场已完成大部分存量去化，核心区域库存周期普遍维持在健康水平；叠加土地端“缩量提质”的优化导向，近三年住宅供地逐年收缩，2025年供地量较 2024 年同比减少超35%，为市场供需平衡奠定基础。
“2026年新入市项目基本都是近几年成都市最好的地块，开发商必定会用最好的产品力来进行打造。”
从2026年首个取证的全新项目建发·海耀的情况来看，“最好的产品”不仅会延续细节、材质的硬核比拼，更会在绿色低碳、智慧家居等维度实现突破，贴合“好房子”新规要求，带来新一年产品力的新一轮晋级。
2026年成都楼市的新盘矩阵也全面启幕。
保利将推出东中环、青羊两大全新项目，基本确认是升级的“天系”产品，“天系”产品在全国其他城市的表现十分突出，强势回归的标杆产品线，给主城改善带来新活力；麓湖生态城开年推出450-500㎡的王炸大平层“C7玄鳥阙”，预计3月亮相；
锦宸院三期也将在近期亮相，作为三圣乡绿廊头排，锦宸院将带来主流改善面积段的全新产品。
成都轨道城市集团预计今年将有全新的红星路TOD项目入市，已有的TOD也将推出新组团，包括马厂坝TOD的新规产品，陆肖TOD的D5高端线等，产品类型也将愈发丰富；
作为去年拿地最多的十强企业中国铁建，有望成为2026年的“上新王”，麓湖公园区62+33亩的四代宅新项目，成为今年最值得期待的项目之一；蔚蓝卡地亚天览2期预计在3、4月入市，70套385㎡的大平层，景观资源更极致。
2026 年成都楼市的“期待清单”持续扩容，一批聚焦核心地段的重磅项目蓄势待发，从顶豪地标到改善标杆，全面拉升市场产品力上限。
值得期待的还有最近刚刚公布了效果图的新希望D10望江，项目剑指主城塔尖地标，预计2026年上半年入市；国贸茶厂39亩地块预计在春节之后亮相，240㎡、300㎡、400㎡三个大平层产品矩阵，按照塔尖标准进行打造。
新希望D10望江效果图
龙湖开年双线发力，成华御风路19亩项目和锦江锦绣大道15亩两个全新项目均预计在春节后亮相，产品以主流改善为主；中海27亩桐梓林项目是“老牌豪宅区的补位之作”依托桐梓林成熟配套，将为区域高端供应提供；
中旅迎晖路50亩项目给成华迎晖路板块带来中旅全新高端产品线；位于大源西的新绿色G29元岛将在近期开放示范区，以200㎡起的准现房为核心优势，延续顶级奢装配置，为成都市场增加优质选择。
新绿色G29元岛效果图
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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