来源：成都淘房志
2025，成都楼市又创下不少纪录，喜忧参半！
二手房，全年成交23.4万套，成交量创下近10年新高！
新房，全年成交9.1万套，成交量创下近10年新低！
简直冰火两重天。
价格上，同样如此，只不过冷热反转。
二手房，2025年，成都二手房成交均价约12835元/㎡，年跌幅在11%左右。
新房，2025年，成都“5+2”区新房成交均价约27300元/㎡，同比24年涨了2.63%。
此外，成都新房取证价格也再创新记录，最高单价达到了约259985万/㎡，诞生自麓湖丽世缦华。
简单来讲，2024年，成都楼市一边继续以价换量，另一边顶豪扎堆夹缝求生。
好事是，成都购房需求依旧旺盛，市场对于好价、好房的买单意愿还在。
不太乐观的是，两极分化严重，二手价格持续走低，新政有限，非刚需客群持币观望情绪依旧是浓厚。
但是，淘房君想说，熬过去，2026年，成都楼市还有不少“大招”来改变现状！
01
成都二手与新房的
冰火两重天
当前成都楼市，新房与二手的差距越来越大。
一边是低价换高成交量，一边是高品质换高价。
加上存量基数就大，导致二手价格续走低，好在成都刚需市场的需求旺盛，100-200万的房源成交量依旧撑起了流动性。
从成都房小团小程序统计的数据显示：
今年成都成交量排名前列的小区，大部分依旧是二圈层的刚需小区。
在价格和户型分布上，也还是以总价100-150万，90㎡左右为主的刚需群体为主。
而淘房君认为，今年成都二手市场中，下挫最严重的当属：房龄偏大改善房。
因为新规产品的攻势太猛，中段改善的换房需求大多被新房市场截胡，而那些老一点的改善二手成为了杀跌的主力军。
无论是金融城、攀成钢，还是天西，均无一幸免。
而新房市场，属于是八仙过海了。
之前淘房君统计过，成都当前主力户型均价800万以上的新房，目前在售中的比较知名的接近20个项目。
清一色高端豪宅。
但就现状而言，其实部分豪宅的去化并不乐观，包括：
麓湖出现开盘顺销，金三顶豪出现去化艰难的现象。
加上今年下半年无论是主城还是天新的“面粉”价格逐渐回调。
淘房君认为，今年新房顶豪与二手刚需，这种两极分化的格局或将逐渐改善。
后续新房市场，或将逐渐开始回归普改、改善为主。
开发商无脑上顶豪的时代，可能要结束了。
02
还可以有哪些大招？
所以，基于25年成都楼市现状，2026年的成都楼市，还有招吗？
淘房君认为可能在以下方面发力：
贷款再放宽
目前成都的贷款政策：
商贷：成都全市统一执行，原则上：
首套房：首付最低1.5成，利率最低LPR-50BP，即3%
二套房：首付最低1.5成，利率最低LPR-30BP，即3.2%
三套房：原则上拒贷，二孩及以上家庭可认定为二套
公积金贷款利率及首付比例：
首套：5年以下（含5年）为2.1%，5年以上为2.6%
二套：5年以下(含5年)不低于2.525%，5年以上3.075%
三套房：拒贷
成都目前作为西部地区的核心城市，虹吸整个西南地区的购买力，加之当前新房市场多以豪宅为主，各个板块都有不少高品质项目。
淘房君认为，后续为了更好的服务整个西南地区的顶豪购买力，放开3套及以上的贷款还是非常有可能的。
LPR继续下调
今年其实LPR调整次数是比较少的，整个25年5年期以上的LPR，仅变动了1次，下调了10个基点。
要知道在24年，5年期以上LPR，累计下调60个基点，LPR变动了4次。
后续，淘房君认为LPR肯定还会继续下调的。
保守估计在20-30个基点。
现房销售成趋势
全国住房城乡建设工作会议对2026年全国楼市的要求，其明确规定：
要加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在开发端做实房地产开发项目公司制，融资端推行主办银行制，销售端推进现房销售制，同时规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。
今年，现房销售在官方层面都已经提及多次了，成都作为全国楼市成交量的头排选手，后续肯定会逐步响应官方的要求。
期房可能会逐渐退出历史舞台了。
“四代宅”全面启动
近年来在官方层面，“好房子”被多次提及，尤其是当前较火的“四代宅”。
目前，在全国范围内，“四代宅”的进度在部分城市已经开始加速。
据克而瑞调研数据显示，目前，在全国范围内，南京、西安、合肥、苏州、重庆等超28个城市落地了四代宅产品，截至今年10月底，预计入市的四代宅已经突破70个。
但对成都而言，“四代宅”还并未大规模普及，目前仅有天府新区是重点发力板块。
后续该趋势会逐步蔓延至主城更多的新房项目，毕竟在当前成都二手与新房分化如此严重的情况下，只有“越来越好”的新房才更容易让购房者买单。
官方收储继续兜底
官方下场收储是近年来传的官方救市的政策之一。
其目的就是为了帮助开发企业盘活资产获得现金流，同时改善市场供求关系，国家安排地方政府专项债券支持对在供过于求，已出让未开发的存量宅地进行收储。
在实际操作中，收储主要对象是地方城投平台在过去几年为稳定市场而“托底”拿下的土地。
除此之外，还有将烂尾楼、存量房收作公用后续再做成保障房，也已有势头。
淘房君了解到，现在一二线城市均有类似的收储案例。
12月26日，上海临港发布公告，旗下位于临港105片区一块住宅用地将被上海市土地储备中心收储，回收资金26.25亿元。
这是上海首个落地的政策性存量住宅用地收储项目，为优化土地供应结构打开了通道。
7月2日，成都武侯资本有消息称，将根据项目实际销售情况，将区域内某在售商品房项目，剩余未售房源统一出售给相关企业用作保障性住房。
成都首个存量商品房被收购用作保障性住房正式确定。
淘房君认为，后续像类似的收储情况还会继续出现。
房贷贴息落地
房贷贴息目前还未正式官宣，但在这之前小作文已经满天飞了。
根据小作文的情况来看，后续如果贴息政策落地，贴息的比例是对贷款利率贴息1-2个百分点。
换言之，这可以把当前3%左右的房贷利率，直接拉低到1%-2%时代！
假设一位购房者贷款200万元，期限30年，利率3%。
如果享受1%的贴息，每月还款额可减少约1048元，一年可减少约12570元，连续补贴30年，就可补贴37万/套。
总的来说，2025年的成都楼市，尚在等待一个转机，或来自政策的有力引导，或来自市场数据的积极反馈，或来自市场信心的稳步回升。
稳住房价，某种意义上也是在守护我们自己的财富与期待，谁不希望与普通人联系最紧密的资产，更稳当、更殷实一些呢？
你认为呢？
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