深圳观澜街道高尔夫大道观澜湖高尔夫大宅蔓菲亚区E4栋，房产证面积为1536.54平方米；赠送面积为4层建筑面积90.24平方米及地下一层建筑面积784.3平方米，合计约874.54平方米；加建的地下两层分别为655.23平方米，874.72平方米，合计约1529.95平方米。

上述三项面积，合计约3935.02平方米。

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该别墅于2023年8月28日第一次拍卖，评估价和起拍价都是约2.01亿元，无人报名，当然也无人出价。

同年9月28日第二次拍卖，起拍价打了8折为约1.61亿元，无人报名。

2024年1月5日第三次拍卖，起拍价仍约为1.61亿元，无人报名。

2025年8月18日第七次拍卖，起拍价已降至约7415万元，无人报名。

2025年12月23日第八次拍卖，起拍价在前次基础上再打9折约6673万，依然无人报名。

拍品名称为“（刑）深圳市观澜街道高尔夫大道观澜湖高尔夫大宅*蔓菲亚区E4栋房地产及附属设施、设备”，说明两个问题：

1、附带设施和设备

地下一层建有健身房、按摩室、酒窖、电影院、KTV室等设施，仅这些设施及相关设备评估价约446万元，都计入总价。

2、与刑事案件有关

该别墅业主为深圳市中科创资产管理有限公司，成立于2015年4月3日，注册资本和实缴资本都是3.5亿元，由自然人张伟全资控股。

张伟，1972年出生，上世纪90年代带着2000元来深圳闯荡，先从保安干起，站稳脚跟后开始创业。

2004年，张伟成立中科创金融控股集团有限公司；2015年，通过旗下公司受让股份，成为上市公司禾盛新材实控人。经过多年的运营，逐渐形成了“中科创”系，自称拥有互联网金融、财富管理等六大业务板块，累计管理资产超500亿元。

然而，很多业务根本摆不上台面！

2021年，深圳中院以非法吸收公众存款罪，强迫交易罪等11项罪名判处张伟无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产，罚金1217万元。

中科创系倒塌后，旗下资产被依法查封拍卖，包括这座位于观澜街道高尔夫大道的别墅。

如果以第八次起拍价和房产证面积计，单价仅1.7万元/㎡，为什么无人问津呢？

因为还有很多隐形费用：

1、物业管理费

截至2024年10月26日，据深圳骏高物业服务有限公司称，该房产尚欠付物业管理及相关费用共计约216万元。

2、电费

截至2024年9月26日，欠缴东莞塘厦供电服务中心电费等约10万元。

3、贷款本息

该别墅抵押给招商银行深圳分行，本金约2247万元，截止至2025年8月11日的本息约3732万元。

以上费用都需要买受人承担。

此外，由于加建的地下两层未能查询到报建手续，可能存在被整改甚至拆除的风险。

除了这套大别墅，中科创系还有其他实物财产被拍卖：

1、私人空客飞机

2022年12月29日，以底价约6335万成交。

2、两只百达翡丽超级复杂功能时计系列腕表

2024年12月28日，第一次拍卖，分别以约3552万、3304万起拍，无人报名。

直到2025年12月17日第五次拍卖，分别以约2877万、2676万成交。

3、公主游艇

第一次起拍价约264万元，8次流拍。

2026年1月13日将第九次拍卖，起拍价降至78.75万元。