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通州篇——金隅·花溪云锦(北京城市副中心通州梨园板块·1号线和八通线双地铁加持·教育/医疗/商业等配套齐全·全四居满配精装交房)

区域价值：北京城市副中心作为京津冀协同发展的战略引擎，以「繁城心、自然心、娱乐心、政务心」四维象限，肩扛重构首都价值坐标系重要责任，金隅·花溪云锦正落子于副中心这资源交汇的「四心之心」，项目向西，运河商务区集聚全球500强，澎湃经济浪潮，向东，绿心公园与六环高线公园双绿肺环抱，重构自然与城市的呼吸尺度，向南，环球影城IP赋能文旅新经济，向北，行政办公区汇聚高智圈层，北京第二实验小学通州分校、友谊医院、湾里商业体等全维综合配套，将教育、医疗、商业等“多元满载”的资源浓缩在快速触达的生活半径内让生活更添底气

亮点规划：六环高线公园：当东六环以时代之先的魄力潜入地下，托举出全球最长的空中绿廊——六环高线公园，一场关于城市文明的重构实验正在通州城市副中心悄然的上演，这条纵贯南北的翡翠动脉，串联起万亿级政务、商业、文化、生态等重要资源，重塑北京未来至少十年的价值坐标系

当纽约高线公园以约2.4公里空中绿道重塑城市记忆，用十六年成就工业遗产活化的全球范本时，北京六环高线公园正以约14公里的磅礴尺度开启城市更新的新纪元，这一方纽约奇迹（High Line Park），位于纽约曼哈顿中城西侧，原本是1930年修建的一条连接肉类加工区和三十四街的哈德逊港口的铁路货运专用线，后于1980年功成身退，一度面临拆迁危险，而后高线公园在纽约FHL组织的大力保护下，最终存活了下来，并建成了独具特色的空中花园走廊，沿途可欣赏哈德逊河、自由女神像、帝国大厦、洛克菲勒中心等，于2009年6月9日，工程第一段向公众开放，为纽约赢得了巨大社会经济效益，对区域整体发展十分有益

如果说纽约高线公园以艺术介入激活废弃铁轨，至今仍是城市再生的经典符号，证明了旧基建的文化重生力，那么比纽约高线公园大5.8倍的北京六环高线公园借东六环入地工程的世纪手笔，将交通革命转化为万亿级城市进化动能，则代表了新基建的系统创造力，地面疗愈步道织补社区肌理，空中智慧廊桥重构交通维度，地下TOD枢纽打通经济动脉，形成土地价值的三维裂变，北京六环高线公园，不仅是空间尺度的延伸，更是城市文明层级的迭代，它正在定义未来城市的生长逻辑，用空间折叠技术书写智慧城市时代的东方答卷

六环高线公园不仅尺度惊人，轴线两侧的资源浓度更是令人震撼，城市政务心脏在此强劲搏动：北京市府一/二期、40余机构、70余部门所在地沿轴列阵，构筑政令通达的能量场域，文教之光在此交相辉映：科技馆、工人文化宫、青少年活动中心和档案馆四大建筑与清华大学五道口金融学院形成智慧磁场，共构精神图腾，医疗旗舰在此守护安康：安贞医院通州分院等多家品质医疗资源云集，织就生命健康的金钟罩，可以说，六环高线公园凡所经过的每平方公里所蕴藏的资源势能，足以改写一座城市的命运轨迹

在传统公园执着于绿化率竞赛时，高线公园已实现对生态话语权的掌控。其以约14公里翡翠玉带串联超三倍颐和园体量的城市绿心森林公园及张家湾湿地，形成南北呼应的生态双子核，其中城市绿心森林公园更有北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆，三大副中心艺术建筑，与沉稳端方的北京市委市政府隔大运河相望，为城市肇启生生不息的自然与人文能量

六环高线公园这条纵轴正在重写商业文明的底层代码，约16.2万平米沉浸式商业带如镶嵌其间的钻石项链，与湾里奥莱组成消费双极。环球商圈超千万的年客流，与TOD枢纽日均巨大人流量，在此碰撞、核聚商业能量，约200处智能休闲设施打破空间界限，当传统商圈仍在计算坪效时，这里已进化出24小时不落幕的消费活力场

作为副中心"十"字双轴的核心纵脉，高线公园的战略地位早已超越地理概念，其向北串联政务中枢与科教高地，向南贯通百亿消费磁场与设计创新极核，东西两翼更被绿心公园与TOD枢纽铸成价值护城河，政务、医疗、教育、商业、生态五大资源完成时空折叠，这种资源配置的美学，使其成为政策红利持续加码的价值永动机，当城市进化论在此加速演绎，高线公园已不仅是空间坐标，更是丈量时代进程的黄金尺度

品牌简介：金隅集团前身是北京市建材工业局，成立于1992年，金隅集团一直致力于新型绿色环保建材制造、贸易及服务和房地产业，通过不断的技术创新和产业升级，已经发展成为中国领先的建材企业之一，截至2023年底，金隅集团的总资产达到了2800亿元，在2023年位列中国企业500强第203位，2024年《中国500最具价值品牌》，金隅品牌以1270.47亿元的品牌价值位列榜单第64名，责任国企品牌能安全保障产品交付

深耕副中心18载，金隅以多座精品人居，在土桥板块织就“金隅街区城市”生活网，从行政办公区、环球影城等地标建设，到花石匠、金成府等品质住区，金隅的基因已融入板块生长肌理，2025年，花溪云锦作为金隅“副中心第8子”，金隅新云系”的迭代之作，坐享板块醇熟红利：地铁1号线与东六环立体路网交织，高效连通国贸，华远好天地、D.P.ONE源·心等商业触手可及，生活无需等待，这里不止是物理空间的聚合，更是金隅以时间淬炼的“城市熟人社会”——超10000户家庭共建的温暖场域，让归属感与烟火气自然生长

当高线公园的藤蔓攀上现代玻璃幕墙，当TOD枢纽的地下脉络与星空地库的鎏金曲线悄然共鸣，金隅·花溪云锦建筑面积约108平米-153平米高技派四叶平权洋房，已超越传统住宅的范畴，它是城市进化论的微型标本——既承载着政务纵轴的时代红利，又复刻了生态横轴的诗意基因；既以高技派建筑致敬新质生产力，又以酒店式服务重构圈层生活范式，在这条注定写入城市编年史的黄金轴线上，每一扇窗都在讲述同一个真理：真正的人居范本，永远诞生在城市文明迭代的潮头之上

建筑设计：香槟金铝板与背漆玻璃构筑现代高技派风格建筑立面，与高线公园的新形态、新科技质感形成时空对话，竖向线条切割的光影秩序，恰似空中绿廊的立体路网在建筑立面的写意投射，园林设计：约1500平米银杏林沿社区轴线铺陈，约9米垂瀑与下沉水院倒映空中绿廊的剪影，当社区运动空间与六环高线公园的疗愈步道、跑步道交织成网，自然成为生活的第一重幕帘

项目部分实景呈现

⭐基本信息和在售产品

项目位置：地铁八通线土桥站附近

项目开发：金隅集团开发(国企)

产权年限：70年产权商品住宅

占地面积：占地为2.15万平米

建筑面积：建面为4.74万平米

产品类型：小高层纯板楼产品

社区规模：共有8栋楼-366户

项目总高：总高是是7层-11层

产品层高：室内高3米-3.16米

合同交房：2027年-11月30日

交房标准：品质精装进行交付

整体面积：108平米-153平米

户型格局：全四居室户型设计

政府定价：指导均价是-6.2万

网签均价：网签均价是5.39万

⭐123平米特价工抵房531万

⭐111平米特价房源约548万

⭐125平米特价房源约585万

❤️工抵和特价约4.2万-4.7万

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梯户比例：梯户比为一梯两户

物业管理：金隅物业管理服务

物管费用：5.88元/平米/每月

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

含赠得房率：大于90%

项目容积率：2.20

项目绿化率：30%

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在售产品户型图

高得房率与四叶平权户型，是对副中心“效率革命”的居住转译。LDK一体化中庭消融生活的边界，270°采光阳台将绿心公园、六环高线公园的层林尽染框成动态长卷，全装2.0体系深研时代层峰的生活样本：超级收纳2.0系统，玄关收纳系统对应高频差旅需求，居室/厨房/卫浴/厅堂收纳让家清净整洁，人本空间细节，考究匠心见微知筑，圆角防撞设计与公园亲子设施形成爱的同频，每一处细节皆是与城市文明进程的隐秘对话