这次增值税政策调整是降低房地产交易成本、促进洛阳二手房市场活跃度的明确信号，可以预见的是，明年洛阳市主城区的5年以内的次新房价格将会进一步上涨，而10年、甚至15年以上的二手房将会更加难卖，价格也将会继续下跌。
12月31日 星期三
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洛阳二手房增值税新政
昨天，财政部、税务总局发布关于 个人销售住房增值税政策的公告！
个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
以100万住宅为例，新政策比老政策少交2万元
本公告自2026年1月1日起施行。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
对洛阳楼市的主要影响
本次调整的核心是明确了二手房增值税的征收门槛和税率，下表汇总了主要变化：
这次税收调整旨在降低交易成本，预计会从以下几个方面影响市场：
直接减轻交易成本：对于“满2年”的房源，增值税免税直接降低了卖方的税负和买方的潜在购房成本-。
可能促进洛阳的二手房供应：税费成本降低，特别是“不满2年”房源的税负下调，可能会提升一部分业主出售房产的意愿-，有助于增加市场供应。
促进“卖旧买新”循环：降低出售环节的成本，有助于希望“卖一买一”的改善型家庭更容易地出售现有住房，从而激活整个市场的置换链条-。
总的来说，这次增值税政策调整是降低房地产交易成本、促进洛阳二手房市场活跃度的明确信号，利好持有时间较短的次新房源交易和改善型购房需求，将直接影响洛阳的次新房市场，刚交房契税不满两年的次新房，会因为此次增值税的降低而进一步火爆，而老破小也将会更加难卖。
可以预见的是，明年洛阳市主城区的5年以内的次新房价格将会进一步上涨，而10年、甚至15年以上的二手房将会更加难卖，价格也将会继续下跌。
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