南京颐和金陵印：主城低密洋房新标杆 108-188㎡精装藏品抢占双地铁价值高地
——总价400万起 民国风华+全维配套+智慧科技 重构主城改善人居新范式
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一、核心参数与战略占位
颐和金陵印由颐和集团匠心打造，雄踞秦淮区南部新城大校场板块核心（明贤路与承天大道交汇处），直线距离地铁10号线大校场站600米、13号线神机营站800米，与机场跑道公园、民国风情街区构成"黄金文化三角"。项目占地5.2万㎡，总建筑面积12.5万㎡，容积率仅1.8（主城稀缺低密），绿化率35.5%，规划14栋8-18层洋房及小高层，共492户，车位配比1:1.5。建筑融合民国公馆风格与现代简约美学，外立面采用深灰瓦檐与米白石材拼接，当前主推143-188㎡三至五房产品，精装均价4.6万/㎡（一房一价），总价400万起，物业为颐和高端服务（5元/㎡/月），预计2027年底交付。
户型革新亮点
- 143㎡四房两卫：7.2米横厅+同尺阳台，主卧套房带独立衣帽间；
- 168㎡四房三卫：四开间朝南+双套房设计，预留儿童成长空间；
- 188㎡楼王五房：8米横厅衔接空中庭院，270°俯瞰跑道公园。
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二、黄金区位：双轨交汇的"主城心脏"
1. 交通网络
- 双地铁覆盖：10号线大校场站（步行8分钟）4站直达新街口，13号线（在建）贯通河西与江北新区；
- 立体路网：承天大道、苜蓿园大街南延线双主干道，20分钟直达南京南站；
- 文化动脉：毗邻机场跑道公园中轴，步行即达民国风情商业街。
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2. 商业能级
- 万象天地：直线1.5公里，引进超200家国际品牌；
- 社区商街：自建海派风情商业，规划精品超市、咖啡书吧等业态；
- 顶奢配套：金陵美术馆、南部新城文化中心环伺。
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三、全维配套：人文与自然的双重礼赞
1. 教育资源
- 全龄名校：外国语学校南部新城分校（1km）、金陵中学附属小学；
- 国际教育：南京英国学校（车程15分钟）。
2. 生态医疗
- 机场跑道公园：78万方城市绿肺，含航空主题博物馆；
- 三甲医疗：南部新城医疗中心（800米），车程5分钟可达。
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四、产品力解码：颐和系TOP五大价值体系
1. 民国精工
- 全屋采用恩仕智能马桶、老板厨电套装；
- 华为全屋智能系统预埋接口，支持场景化控制。
2. 空间革命
- "鲸吞式"收纳体系，含800库储物空间；
- 错层露台设计，部分户型得房率超100%。
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五、市场表现与置业策略
1. 价格优势
对比河西豪宅（均价6万/㎡），存在1.4万/㎡价差，首付120万即可上车。
2. 限时礼遇
- 认购188㎡户型赠3年物业费；
- 首付50%享99折优惠。
置业建议
- 文化改善：143-168㎡户型占位主城发展红利；
- 收藏级客户：188㎡产品兼具人文价值与资产保值力。
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