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海晏府8.4万的楼面价，创深圳单价地王纪录，市场关注度自然很高！
有消息透露，海晏府将规划约139-175-194㎡4+1房，纯大户型，大部分都是南北通透设计，仅151套房源，我们把分布大概图纸画出来了。
深房臻选团队制作，仅供参考
深房臻选团队10月拍摄
10月去我们现场踩盘的时候地基还没挖好，正如火如荼打地基，没想到进度这么快，可能最快明年一季度就入市！
海晏府资料、价格预估
海晏府位于桂湾北，与东面的云海湾隔着梦海大道和一块公园绿地，距离1/5/11号线前海湾站直线约700米左右，临近深业云海湾及前海交通枢纽，和宝中隔双界河相望。
项目周边的生态资源、视野景观、产业能级这些都不错，加上附近云海湾几个小区业主入住的越来越多，目前居住氛围明显好了些。
海晏府和保利瑧誉地块大小差不多，都是小地块。海晏府占地仅8286㎡，共三栋。保利瑧誉的9997.8㎡，大一点点，共两栋住宅。
不过海晏府为低密小高层，定位更高端些。容积率3.1，限高80米内，2T2户或3T3户。
户型上规划为139-175-194㎡4+1房的纯大户型，8.4万高的楼面价，注定了海晏府只能走高端改善或豪宅路线，价格至少要去到13万左右才能盈利！
前段时间效果图也曝光了，共3栋一线临河小高层，分别是2栋T2板楼和1栋T3塔楼，大概22-24层，呈围合式布局，这点和观潮府很像。
另外还规划了泳池和小园林，外立面大部分是玻璃幕墙设计，看着很精致。
图源网络
T3塔楼即一层三户的品字型结构：中间户三面采光，通透性好、户型设计自由度大；端头户面宽大进深小、南北通透，不过中间户会遮挡部分视野。
T2板楼即一层两户的南北通透大平层：像华侨城新玺、天健天骄和香域中央花园都是这类配置，可延长南向面宽，规划更多南向开间。
大家早就厌倦高梯户比、窄间距的鸽子笼，这类T2板楼+T3塔楼组合，对户内采光、视线，户外园林的提升非常显著。
海晏府源于今年7月桂湾的T201-0232宗地，当时历经157轮竞拍，最终由招商以8.4万/㎡楼面价拿下，这也刷新了深圳宅地土拍单价记录。
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