越秀外滩樾：北外滩1.3容积率风貌墅区，4500万起藏百年外滩文脉
越秀外滩樾由越秀地产匠心打造，落址虹口区北外滩梧州路235弄，与外滩、陆家嘴构成上海"黄金三角"。
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项目总建面23.8万㎡，容积率仅1.3，绿化率30%，规划48套纯海派风貌别墅，是外滩1公里半径内稀缺的低密藏品。主推238-338㎡精装合院产品，均价18.9万-26.6万/㎡（总价4500万-9000万），车位配比1:2.5。建筑融合清水红砖与玻璃幕墙，社区内复刻"石库门十二景"园林体系，配建私人会所（含恒温酒窖、星空影院），2027年交付。
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一、产品力解析：海派文化的当代复兴
- 238㎡双拼别墅（总价4500万起）
- 80-150㎡私家庭院：6.15米挑空客厅衔接景观露台，U型厨房预设嘉格纳厨电，主卧含双衣帽间及观景浴缸。
- 精装细节：全屋标配汉斯格雅卫浴、德国旭格门窗，地暖采用意大利阿里斯顿系统。
- 338㎡收藏级院墅（压轴藏品）
- 四水归堂布局：200㎡星空露台+下沉式会客厅，地下室可改造成私人艺术馆，配备全屋智能中控系统。
- 圈层定制：业主专享外滩源游艇泊位及北外滩来福士黑卡权益。
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二、价格竞争力：黄金三角的价值洼地
- 18.9万/㎡起均价，较陆家嘴同类产品（25万+/㎡）低24%，首付1350万起入驻外滩核心区。
- 限时政策：元旦期间认购享99折，全款客户赠送特斯拉Model X五年使用权。
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三、配套全维解析：一公里顶配生活圈
1. 交通枢纽
- 双轨覆盖：地铁12号线国际客运中心站200米，1站直达陆家嘴；新建路隧道3分钟车程贯通浦东。
2. 商业文教
- 顶奢矩阵：白玉兰广场步行5分钟、北外滩来福士1公里，华贸奢侈品品牌之家即将入驻。
- 全龄名校：上外附属外国语学校800米，虹口一中心小学1.2公里。
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3. 医疗生态
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四、板块价值：北外滩最后的风貌孤品
- 城市战略：北外滩840万㎡开发体量对标陆家嘴，未来将集聚全球资管总部。
- 文脉稀缺：48席海派别墅融合犹太难民纪念馆等历史地标，二手房溢价率达25%。
- 交通升级：19号线（在建）将增强浦西贯通力，2027年区域价值将再提升30%。
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五、置业建议：谁该选择外滩樾？
- 文化收藏家：338㎡院墅承载非遗展示与顶级社交功能。
- 金融领袖：北外滩企业总部高管，通勤半径控制在10分钟内。
- 资产守护者：外滩板块抗跌能力位列全球前十，年租金回报率4.2%。
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【结语】
越秀外滩樾以"黄金三角+风貌孤品+顶奢服务"三重稀缺性，正成为全球高净值人群的传世藏品。项目严格实行预约制，每日限流15组客户，需提前72小时致电预约看房资格。
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