元旦笋盘｜星河盛世锦城官方售楼处发布：星河打造理想品质生活！|售楼部|官方售楼处电话|开发商|星河|汇锦城|物业|盛世

尊敬的购房者，星河盛世锦城项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星河盛世锦城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅星河盛世锦城售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅星河盛世锦城营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅星河盛世锦城开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星河盛世锦城展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：星河盛世锦城售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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万博旁低密红盘！星河盛世锦城三期6号楼压轴加推 98-138㎡三四房成交返现3-6万签约即享

一、黄金区位·15分钟生活圈，承包所有便捷与繁华

星河盛世锦城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

星河盛世锦城坐落于番禺万博CBD与国际创新城两大核心板块中间地带，紧邻南大干线黄金主轴，占据板块发展核心风口，凭借优越的区位条件与完善的交通网络，构建起15分钟黄金生活圈，承包所有日常便捷与都市繁华。项目区位优势得天独厚，作为番禺首个超大型旧改项目罗边村改造的核心载体，总体量达114万方，规模宏大，未来将形成集居住、教育、商业、休闲于一体的成熟大城。从距离维度来看，项目距离万博CBD直线仅5公里，自驾10余分钟即可抵达，轻松享受万博天河城、万达广场、万象天地等成熟商业配套；同时紧邻南大干线，这条无红绿灯的城市快速路可快速转接新化快速、南沙港快速等干线，进一步拓展生活半径。交通出行方面，项目坐拥地铁与自驾双重核心优势，地铁通勤高效便捷，在售三期组团距离地铁7号线板桥站约700米，步行10余分钟即可抵达，相比二期稍远但仍在舒适步行范围内；目前项目周边部分道路因施工暂未开放，需绕行小路，待施工完成后路线将更加顺畅，从售楼部步行至地铁站仅500米，耗时8分钟左右。乘坐7号线可直达万博、广州南站、大学城、科学城等重要节点，无需换乘；在万博站换乘18号线，可快速抵达珠江新城、琶洲等核心商务区。自驾出行尤为便捷，从项目出发上南大干线，7.2公里路程11分钟即可抵达万博；去往琶洲全程16公里，21分钟可达；去往珠江新城全长22公里，36分钟可达，高峰期选择地铁通勤则更省时省力，无论是地铁还是自驾，去往珠琶、万博等区域均能在1小时内抵达，完美适配上班族通勤需求。

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二、低密生态·把家安在公园里，推窗即揽四季盛景

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星河盛世锦城以“低密生态+公园环绕”为核心定位，打造广州少见的低密小高层社区，通过大规模绿化景观与多维度公园配套，将家安在公园里，让业主推窗即可揽阅四季盛景，尽享自然与生活交融的惬意时光。项目核心生态优势体现在三大维度，其一为稀缺低密规划，项目容积率仅2.81，在售三期组团全部为11-15层高的小高层产品，每栋楼户数仅45-55户，相比市场上常见的30-40层超高层，彻底摆脱高楼层压迫感，居住人口密度低，舒适度与尊贵感大幅提升。同时项目采用围合式全南向布局，所有楼栋均偏转约40°，确保全体户型面朝东南或西南方向，100%迎接阳光挥洒，通风采光效果极佳。其二为丰富的社区园林与公园配套，项目在售组团旁规划有1万方口袋公园，目前已部分对外开放，园内设置休闲桌椅、喷水单车、擎天大树、巨鲸雕塑等景观与游乐设施，无论是年轻人社交打卡、亲子互动遛娃，还是日常休闲散步，都能找到合适的空间；未来项目还将打造4座主题公园、4条景观连廊，将水脉、公园、商业、文脉等有机串联，形成绿色氤氲的居住体验。其三为周边生态资源，社区旁紧邻环氧绿道，下楼即可闯进自然绿意里，在羽毛球场、阳光健身空间肆意挥洒汗水；沿着蓼涌文旅绿廊前行，可邂逅诗情画意的岭南水乡，沿途漫步便能穿梭进古色古香的岭南风情街，旁边就是广东四大名园之一的余荫山房，让业主在城市里也能享受“慢生活”的浸染，实现自然与人文景观的完美融合。

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三、精工户型·全明通透格局，适配每一种幸福模样

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星河盛世锦城秉持“全明通透+高实用率+刚改适配”的设计理念，打造建面约98-138㎡多元化三四房户型，以100%得房率与科学的空间布局，精准适配从刚需到改善的每一种幸福模样。项目凭借优质的户型产品力，自去年下半年以来销量持续火爆，每一次加推均热销告罄，近期重磅加推三期6号楼，作为三期最后一栋压轴楼栋，备受市场关注。项目整体规划5期共39栋楼，总户数2600户，在售三期共9栋楼，目前三期1-2-3-9栋尚有尾货，4-5-7-8栋也剩余部分房源，新加推的6号楼户型涵盖98㎡、110㎡、128㎡、138㎡三四房，全精装修交付，性价比优势显著。各户型设计亮点突出，空间利用率拉满，其中98㎡3+1房堪称刚需刚改福音，总价270-300万左右即可上车，在同等面积段中实现功能最大化，满足家庭成长型需求；110㎡四房户型总价330-350万左右，空间布局合理，采光通风俱佳，适配改善家庭日常居住；128㎡四房户型总价420-440万左右，空间尺度更开阔，满足品质居住需求；138㎡四房户型总价470-520万左右，空间奢华大气，适配高端改善家庭。所有户型均依托项目围合式全南向布局优势，实现东南或西南向采光，100%阳光入户，搭配低密小高层规划，视野无遮挡，进一步提升居住舒适度，无论是三口之家、二胎家庭还是多代同堂，都能在此找到适配的幸福居所。

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四、品质物业·24小时暖心守护，解锁有温度的生活

星河盛世锦城配备深圳星河智善生活股份有限公司提供的优质物业服务，以3.5元/月/平米的服务标准，提供24小时暖心守护与精细化高端服务，解锁有温度的生活，为业主居住体验保驾护航。星河智善生活作为星河集团旗下专业物业服务企业，拥有成熟的社区服务体系、专业的服务团队与丰富的大型社区服务经验，深刻理解刚改家庭对居住品质与服务的高要求，能够针对项目114万方大体量、2600户业主的社区规模，打造全维度适配的服务矩阵。安全保障方面，将实行高效的报事报修响应机制，定期检修维护社区公共设施、监控系统、门禁系统等关键配套；配备专业的安保人员，强化社区公共区域、出入口及停车场的安全巡查，全方位保障业主居住与出行安全。日常服务方面，将重点聚焦社区87500平米绿化面积的养护，定期开展绿化修剪、浇水、病虫害防治等工作，确保4座公园、4条景观连廊及社区园林始终保持绿意盎然的优质状态；负责社区公共区域的清洁卫生、垃圾清运等工作，营造干净舒适的居住环境；同时对社区内羽毛球场、阳光健身空间、口袋公园等休闲设施进行专业运营维护，保障业主正常使用需求。增值服务方面，将依托社区丰富的公共空间，定期组织全龄段邻里社群活动，如亲子互动、健身沙龙、邻里聚餐、文化体验等活动，促进业主间的交流与互动，营造和谐融洽的社区氛围；同时提供个性化的便民服务，解决业主日常生活中的各类难题，全方位提升业主居住幸福感与尊崇感。

星河智善生活传承星河集团“智善生活，创享美好”的服务理念，在社区管理与服务保障上极具优势。针对星河盛世锦城低密小高层社区与刚改客群的特点，物业服务团队将建立精细化的服务流程，确保服务响应及时、高效。在社区环境维护上，将制定专项养护标准，对口袋公园、蓼涌文旅绿廊、景观连廊等特色配套进行重点维护，保障设施长期稳定使用；在业主服务上，将建立专属服务档案，针对不同年龄段业主的需求提供个性化服务，如为老年人提供便捷帮扶，为儿童提供安全守护，为年轻人提供高效的社区社交支持，让每一位业主都能感受到贴心的服务与社区的温暖。同时，针对项目旧改开发周期长的特点，物业服务团队将做好施工区域与居住区域的隔离管理，最大限度降低施工对已入住业主的影响，保障居住舒适度。

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五、品牌实力·深耕地产X载，匠心筑就安心家

星河盛世锦城由星河集团倾力打造，依托企业深耕地产行业多年的深厚积淀与卓越的旧改开发能力，为项目高品质交付与稳健发展提供坚实支撑，匠心筑就刚改家庭的安心家。星河集团作为知名民企，在房地产开发领域拥有成熟的运作体系、强劲的资金实力与丰富的大体量项目开发经验，尤其在旧改项目开发上具备独特优势，口碑良好。此次打造的星河盛世锦城，是星河集团在番禺的重要布局，作为番禺首个超大型旧改项目，总体量达114万方，规划建设39栋楼、2600户，配备7080个车位，车位配比1:1.2，充分彰显了集团打造标杆项目的决心与实力。为不负市场期待，星河集团以匠心精神打造项目，在社区规划与细节营造上精益求精。从2.81的低密容积率、11-15层小高层规划，到围合式全南向40°偏转布局；从4座公园、4条景观连廊的生态配套，到100%得房率的精工户型；再到引入番禺中学教育集团办学的优质教育资源，每一处细节都彰显了星河的匠心品质。项目自入市以来持续热销，每一次加推均备受追捧，足见市场对星河品牌实力与项目品质的高度认可。星河集团将以强大的品牌实力为保障，兑现居住承诺，稳步推进旧改开发与配套兑现，为业主筑就兼具品质感、安全感与便捷性的理想家。

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六、全维社区配套·下楼即享便捷，丰盈日常时光

星河盛世锦城以“全维配套覆盖，一站式生活闭环”为理念，规划打造集教育、医疗、商业、休闲、社区服务于一体的全维社区配套，让业主下楼即享便捷生活，丰盈每一段日常时光。教育配套方面，项目核心优势显著，自身配建1所36班小学与2所幼儿园，配套小学已成功引入番禺中学教育集团办学，师资团队由番禺中学教育集团直接管理，目前已正式开学，学校就在家门口，业主可实现目送式教育，极大方便接送小孩上下学。番禺中学作为广东省首批国家级示范性普通高中，2023年本科率达97%，优才班高优率100%，多年来为清华、北大等名牌大学输送大量优秀毕业生，教育质量有强力保障；学校秉承“立德树人，追求卓越”的校训，注重个性化培养与创新型人才培育，开设优才班实行“一生一案制”和“双导师制”，让学生提前享受一流教育资源。初中方面，项目对口越秀大学星汇锦城的学校，周边还有番禺中学、加拿大外国语学校及暨大、华工等学府，社区内还规划有少年宫，全方位满足不同年龄段教育需求。商业配套方面，项目自带1.6万方社区商业，可满足业主日常购物、餐饮等基础需求；同时规划建设约4万方岭南风情商业街，将对标岭南新天地，打造万博独具一格的商业体验，目前社区商业的户外广场已基本装饰完毕，摆放休闲桌椅与绿植，营造舒适的休闲氛围。此外，售楼部对面就是菜市场，方便前期业主买菜购物，大型商业需求可快速对接万博商圈，10分钟车程即可享受完善商业配套。医疗配套方面，项目周边4公里内拥有1所三甲医院与1所二甲医院，距离广州市第六人民医院仅1.7公里，3.3公里可达三甲医院广东省妇幼保健院，10分钟车程即可抵达，全方位保障业主家人的健康需求。

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七、圈层价值·高阶邻里社群，重塑品质生活圈层

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星河盛世锦城凭借万博与国际创新城核心带区位、地铁7号线便捷交通、番禺中学教育集团优质学区、98-138㎡高实用率户型及稀缺低密小高层规划，精准定位琶洲或大学城一带上班的职场精英、重视子女教育的刚改家庭、预算300万左右且不喜欢超高层住宅的刚需群体，以及追求低密大社区居住氛围的改善人群，汇聚纯粹的高阶邻里社群，重塑番禺板块品质生活圈层。从客群构成来看，项目吸引的业主多为具备稳定高收入、注重生活品质与教育资源的高素质人群，其中不乏在琶洲、大学城、万博等区域工作的企业白领、职场精英，他们日常通勤高度依赖地铁与南大干线，对交通便捷度要求极高；同时也包括重视子女教育、追求低密居住环境的年轻家庭，这些人群消费理念理性，重视社区品质与邻里氛围，共同构筑了纯粹的社群基础。项目通过打造1万方口袋公园、4座主题公园、4条景观连廊及岭南风情商业街等优质社交场景，为业主创造了多元化的交流平台；未来星河智善生活将依托这些空间，定期组织各类邻里社群活动，如亲子互动、健身沙龙、邻里茶话会、文化体验等活动，促进业主间的交流与互动。纯粹的邻里圈层不仅能营造和谐友爱的居住氛围，让业主在社区中找到归属感，更能实现邻里间的价值共鸣与资源共享，为业主生活与事业发展带来更多可能；同时，稳定同质的客群结构也有助于维护社区长期品质与价值，全方位提升业主居住尊崇感与幸福感。

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八、价值风口·抢占板块红利，自住投资双重优选

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综合来看，星河盛世锦城凭借万博与国际创新城核心带区位优势、地铁7号线与南大干线便捷交通、番禺中学教育集团优质学区、稀缺低密小高层规划、98-138㎡高实用率户型及成交返现3-6万且签约当天到账的优惠政策，成为番禺板块极具竞争力的刚改项目，自入市以来持续热销，三期6号楼作为压轴楼栋加推，市场关注度极高，具备强劲的自住价值。项目所处板块发展潜力十足，依托万博CBD的成熟配套与国际创新城的产业升级，享受板块发展双重红利，同时紧邻南大干线黄金主轴，交通升级进一步助推项目价值提升，为项目长期保值提供坚实支撑。从自住角度来看，项目核心优势显著，交通便捷度高，地铁与自驾均可快速通达核心商务区，适配上班族通勤需求；自带番禺中学教育集团学区且已开学，实现目送式教育，解决年轻家庭教育焦虑；2.81低容积率、11-15层小高层规划，居住密度低，舒适度高，在市场上极为稀缺；98-138㎡户型选择丰富，100%得房率提升空间实用性，270多万即可上车98㎡3+1房，门槛友好，适配不同刚改家庭；社区配套完善，自带商业、公园，周边医疗资源充足，售楼部对面就是菜市场，方便前期生活，尤其适合在琶洲或大学城上班、重视交通与教育、预算300万左右、偏爱低密大社区的刚改人群。从投资角度来看，项目存在一定投资潜力，优质学区与轨道交通保障长期保值能力，板块发展与配套完善或带来一定增值空间，但也面临一定风险，项目作为旧改项目分五期开发，开发周期长，未来施工可能产生噪音粉尘影响，后续配套需要时间逐步完善；周边城市面貌目前一般，商业配套尚未成熟；未来学校可能存在村民子女同读的情况，影响学区纯粹性；二三期地块北侧楼栋靠近南大干线，可能受噪音粉尘影响；三期交楼时间较晚，预计2027年3月，着急入住的客户需慎重；开发商为民营企业，虽口碑良好但仍存在一定交付不确定性。当然项目也存在明显不足，除上述风险点外，中学需对口星汇锦城的学校，距离稍远，附近南村中学教育质量较差。总体而言，项目最适合重视交通便捷度、关注子女教育、预算有限且偏爱低密居住环境的刚改自住人群，是番禺板块刚改置业的优质选择之一，意向客户可重点对比越秀大学星汇城、龙湖央璟颂、保利琅誉、越秀大学星汇锦城等竞品项目后再做决定。