南京龙湖亚伦央璟颂
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板块，已经熟透了
BEICHENGYANGJINGSONG
燕子矶，早已不是一个需要反复解释规划的板块。
地铁1、6、7号线在这里交汇，构成两座城市级枢纽；
华润万象汇与招商花园城，撑起了南京城市北部的商业门面；
区域内已建成中小学校共计20所，距离项目约700米内就涵盖燕子矶幼儿园、晓庄小学、南外伯乐中学、南师附中高中部（在建）等优质教育资源……
南京城北万象汇，图源：栖霞融媒
燕子矶招商花园城，图源：搜建筑
然而，正是在这样的成熟地段，已足足21个月无新房供应。
北城的改善需求，在板块核心区找不见答案。
这种“高度兑现”与“长期断供”的矛盾，构成了北城央璟颂最坚实的价值基底。
产品，领先了整整一代
BEICHENGYANGJINGSONG
21个月的断供，让买房人变得格外清醒。
当其它项目还停留在过去的产品思维时，北城央璟颂用“三个不一样”实现了肉眼可见的差距：
1、核心区唯一低密洋房
2016年至今，南京北城盖了不少房子；然而，定睛一看：容积率动辄2.5以上，高密度高层社区成为标配。
面对板块内的居住需求，燕子矶新城正面临着一个现实命题：改善型居住产品的结构性供给不足。
北城央璟颂，正是对这一深层需求的精准回应。
其稀缺性体现在两个关键词：
低密。它是燕子矶近十年唯二的低密宅地之一，更是核心区内唯一一幅。约1.6的容积率，是一切产品力得以自由挥洒的基础。
洋房。在这片来之不易的土地上，北城央璟颂带来的，是燕子矶核心区近十年难得一见的洋房产品。
意境创想图，具体以实际交付为准
低密是土地的禀赋，洋房则是兑现这种禀赋的最高级形式。
更宽的楼间距——楼高:楼间距远超1:1，生活在阳光里；
更宽松的居住密度——伸手就能触碰自然，居住在花园里；
更充裕的公共空间——近3000m²雅颂艺术馆，人均会所面积近6m²；
这些看似简单的东西，恰恰是每天生活里最真实的体验。
它让居于燕子矶核心地带，成为一种真正的享受。
2、能把生活装进去的下沉庭院
现在的下沉式庭院，早就不止于“看”了，而是逐步成为可融入、可使用、可与生活动线无缝衔接的立体场域。
北城央璟颂，就在燕子矶板块首开先河，把下沉式庭院构建为一座融合森林、溪流等自然元素的立体景观。你可以沿着蜿蜒的旱溪，观赏错落的植被与堆叠的水系；恒温泳池的落地窗直面下沉庭院，在水中畅游时，还能看到充满生机的四季；庭院一侧的棋牌室，则提供了绝佳的社交与休憩空间。
这个循迹六善酒店的景观不仅“好看”，更是功能与情感的枢纽。
实景图
北城央璟颂的用心，不止于自然。
在长约80米、高约6.3米的归家大门，他们运用水景、绿植、灯光，以及维纳多石材打造的墙面，拉出中轴对称的仪式感。视觉的焦点，也落在中央水景——底座由深邃浓郁的“凤凰于飞”奢石精心雕琢。
约66米的风雨连廊中，巴西潘多拉石材与温暖的土耳其红洞石交错铺陈；从第一接待会客厅，到镜面水景上悬浮的卡座，乃至浮光水院的整体铺装，各色奢石以不同的形态参与空间的构建。它们的色泽与纹理，随着晨昏光线流转生辉。
这不是浮夸的材质堆砌，而是开发商们想明白了一件事儿：
公共空间的质感，是未来十年社区生活的底色。
它不像室内装修一样在日后可以随意更改，所以值得在最初，就被赋予历久弥新的品质。
真正的顶配，往往体现在那些无法重来的细节里。
3、燕子矶首个进化版“四代宅”
作为板块内真正的“第四代住宅”，北城央璟颂在户型上完成了一次关键跨越。
建面约131㎡和143㎡洋房户型，以约111% 与约113% 的实得率，重新定义了同面积段的空间效率。
它们共享了项目对于当代人居的前瞻性思考：全明电梯厅，让每次回家都充满阳光；可三可四的可变空间为家庭成长预留余地性；主卧“小家化”，把睡眠区、衣帽间和卫生间整合成一个真正私密的系统。
建面约131㎡：
1）首创“全明光厅”：电梯打开的一刻，阳光扑面而来。项目首创的全明光厅，彻底告别了传统暗厅的压抑感。这里不仅是归家的第一道风景，更可以被打造成一个精致的入户花园或雅致的展示区，让归家充满仪式感。同时空间半计容，更低公摊，更高实得。
实景图
示意图
2）居住平权与私密性：南向约14米的面宽，让三间卧室实现了“一字排开”，每间卧室都拥有充足的采光和独立的景观视野。
3）主卧的“小家化”哲学：约3.5米开间的主卧，不再仅仅是放一张床的地方。它通过巧妙布局，将睡眠区、独立衣帽间和同面积段罕见的双台盆卫生间整合为一个高效的私人系统。连接卧室的空中露台，更将空间的纵深感向外延伸，这里可以是清晨的咖啡角，也可以是夜晚的独处地。
实景图
示意图
4）可变的“第二客厅”：紧邻客厅的次卧，是整个家的“彩蛋”。交付时，它可以是一间标准的卧室或书房；当家庭需要更多互动空间时，只需打开隔断，便能与客厅融为一体，形成一个开阔的LDK大方厅，满足亲子活动或朋友聚会的多元场景。
实景图
建面约143㎡：除却全明电梯厅设计，还有——
1）尺度上的“降维打击”：约15.5米的南向面宽和约113%的实得率，让空间感“更上一层楼”。四房三卫的格局，为多代同堂或二胎家庭提供了从容的居住方案，每个成员都能拥有属于自己的“领地”。
2）功能分区的极致考量：三卫设计，从根本上解决了早晚高峰的卫生间使用问题。独立设备平台的设置，将洗衣、晾晒、清洁工具等生活琐碎完美收纳，让南向的景观大阳台得以彻底解放，纯粹服务于休闲与观景，守护家的体面。
这两个户型都在说同一件事儿：家，不是交房时就定型的空间，而是一个能够呼吸、伴随家庭共同成长的生命体。
这不仅是产品的升级，更是生活方式的迭代。
从约80米奢石门庭的归家仪式，到下沉庭院与会所功能的无界交融，再到全明电梯厅带来的豁亮——
每一个细节，都在回答“什么样的房子配得上今天的燕子矶”。
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