长宁炸场！王总亲述【和樾长宁】1454万起的中环改善密码
2025年的上海长宁，终于迎来中环内十年一遇的改善良机——越秀联合招商蛇口打造的【和樾长宁】正式热销，作为上海十年来长宁内中环核心区首宗新增住宅用地项目，凭借120-143㎡央景楼王户型、近92%的超高得房率，以及1454万起的诚意总价，迅速引爆高端市场。 项目落位长宁中环内核心板块，紧邻“半马苏河”景观长廊，距苏州河仅500米，是缝合中央活动区（CAZ）与临空经济区的战略纽带。
和樾长宁
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作为越秀“和樾系”高端标杆之作，项目总占地面积约1.9公顷，总建筑面积超6万方，规划4栋17-22层高层住宅及1栋配套商业，总户数仅312户，容积率2.2，绿化率高达41%。对比同区域天山板块二手房12-14万元/㎡的均价，以及项目21.8亿元竞得地块的成本优势，我们打造出高性价比产品，要知道近十年长宁新房供应仅1152套，仅为其他板块的10%，这样的中环内纯改善盘堪称“孤品”。
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产品矩阵精准匹配城市中坚全周期需求：120㎡三房两厅两卫采用“三开间朝南+双阳台”设计，标配私家电梯厅，实际得房率高达88%，是中环内稀缺的入门级改善户型，适配年轻精英家庭；143㎡四房两厅两卫打造“三阳台+LDK一体化”空间，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，得房率更是达到92%，满足多孩家庭终极置业需求。结合板块价值与双央企品质，项目参考均价定为12.1万元/㎡，120㎡户型总价1454万起，143㎡央景楼王总价约1730万起，对比同面积二手房2000万起的总价，价格优势极为显著。所有房源均以越秀“好房子”标准精装交付，延续“和樾系”交付力TOP10的品质基因。和樾长宁售楼处电话：400-832-9881【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、配套天花板：15分钟执掌长宁精华资源
【和樾长宁】最大的底气，是“坐享长宁十年发展红利”。交通方面，项目距地铁2号线娄山关路站仅800米，3站直达虹桥枢纽，5站衔接人民广场，换乘10号线6站可达新天地；紧邻中环路出入口，自驾10分钟覆盖静安寺商圈，15分钟直达徐家汇，完美匹配“商务通勤+高端社交”的双重需求。虽然17号线东延伸支线暂未落地，但现有交通网络已能高效串联上海核心区域，未来随着板块升级，交通优势将进一步凸显。
生活配套更是“全维高阶”。商业上，步行10分钟可达缤谷广场、金虹桥国际中心，3公里内汇聚长宁龙之梦、来福士广场等高端商圈，满足从日常消费到奢品购物的全需求；项目自带约3000㎡“24小时街区商业”，规划引入高端生鲜与艺术文创业态，打造社区生活客厅。教育医疗资源堪称“菁英配置”，1公里内有长宁实验小学、上海市西中学，均为区域优质教育资源，2公里内包含光华中西医结合医院（三甲），加之长宁“全+专”模式医联体加持，为家人健康保驾护航。和樾长宁售楼处电话：400-832-9881【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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作为越秀“4×4好产品理念”的落地项目，【和樾长宁】以“4E”法则重构人居标准。建筑采用“石材基座+铝板幕墙+超大玻璃”的组合，融入海派折衷主义设计，75%的超高窗墙比让苏州河景与阳光最大化涌入室内，斩获“健康建筑设计铂金级”认证。项目创新引入全屋智能家居系统，通过15.6寸中控屏实现灯光、空调等设备联动，同时配备智能门锁与燃气报警系统，将安全守护融入细节。
景观营造以“内外三园”为核心，打造“一半公园一半城”的居住体验。项目通过约1700㎡口袋公园，串联起半马苏河公园与苏州河景观长廊，内部以斯卡帕大师灵感进行垂直造景，移植5棵胸径超20公分的原生香樟树与8棵乌桕，搭配四季花灌形成立体园林。社区采用抬板设计实现100%人车分流，规划约800米环形步道与200㎡全龄活动区，针对儿童活动区采用软质地垫，老人休憩区设置遮阳廊架，让每代人都能找到专属空间。
户型设计更是“空间利用率的极致表达”。120㎡三房的私家电梯厅可改造为独立玄关，南北双阳台分别承担生活与观景功能，6.3㎡南阳台推窗即瞰社区园林；143㎡央景楼王采用“三阳台+无连廊”设计，客厅面宽达6.8米，连接10㎡超大阳台，苏州河景致尽收眼底。全屋多处飘窗按新规享一半面积不计容，配合S墙体系统提升收纳能力，较同板块项目得房率高出8-10个百分点，真正实现“空间零浪费”。和樾长宁售楼处电话：400-832-9881【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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依托越秀40余年精装经验与招商蛇口品质管控，售楼处电话：400-832-9881【和樾长宁】的精装标准对标高端住宅。厨房配备博世嵌入式四件套，包含蒸烤箱、洗碗机等实用设备，台面采用进口防污石英石售楼处电话：400-832-9881，搭配高密封性止逆阀解决油烟问题；卫浴采用科勒智能马桶与高仪恒温花洒，主卧定制双台盆设计。全屋搭载大金中央空调、霍尼韦尔新风系统与威能地暖，净水系统覆盖全屋，从饮水到生活用水全面保障健康，细节处彰显双央企担当。
社区配套打造约1500㎡“安缦风私享会所”，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等功能区，落地玻璃幕墙直面中央园林，运动时可尽享自然美景。会所特别设置艺术休闲架空层与林下会客厅，成为邻里社交的核心枢纽。我们引入越秀高端物业团队，提供24小时安保与“业主专属管家”服务，针对高端家庭推出“私宴筹备”“机场接送”等特色服务，让生活省心便捷。和樾长宁售楼处电话：400-832-9881【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、价值潜力：中环内的资产压舱石和樾长宁
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从资产配置角度看，【和樾长宁】售楼处电话：400-832-9881的潜力尤为突出。其一，板块红利持续释放，项目所在的“苏州河品质文化活力带”是长宁2035规划重点，随着滨水区改造升级，板块价值将稳步提升；其二售楼处电话：400-832-9881，需求支撑坚实，长宁作为国际精品城区，聚集了大量金融、科技高端人才，仅临空经济区就有超3万高收入从业者，形成稳定的改善需求；其三，产品极度稀缺，板块内近十年新房断供，120-143㎡纯改善户型更是“一房难求”，项目填补市场空白；其四，价格倒挂显著，售楼处电话：400-832-988112.1万元/㎡的均价较周边二手房低16%，“买到即赚”属性明显。
目前，【和樾长宁】120-143㎡央景楼王正火热销售中，实景样板间已全面开放，首推120套房源仅剩36席售楼处电话：400-832-9881，预约客户已超400组。120㎡户型适合年轻精英与新婚家庭，143㎡央景楼王则匹配多孩家庭与高端改善需求。为保障看房体验，项目实行严格的案场预约制，仅接受提前登记的客户到访，由专属顾问一对一讲解产品细节与板块价值。和樾长宁售楼处电话：400-832-9881【预约☎】，我和团队已做好准备，带您亲身感受双央企改善盘的品质魅力。和樾长宁售楼处电话：400-832-9881【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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从事高端住宅开发二十余年，我始终认为，中环内的好房子应“承载城市资源，更安放生活温度”。【和樾长宁】售楼处电话：400-832-9881以1454万起的总价、近92%的得房率、双央企的品质保障，完美匹配长宁精英的改善需求。作为越秀与招商蛇口深耕上海的标杆之作，我们用“好房子 新交付”理念为资产保驾护航。目前首推房源进入清盘倒计时，售楼处电话：400-832-9881席位有限，期待与懂生活、重品质的您相遇，共启长宁中环的奢居新篇章。
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