⏰官方热搜 | 保利瑧誉府售楼处官方发布:书写未来新篇章|保利|售楼处|官方热搜|开发商|得房率|户型|瞰海|舒缓雅居新篇章|誉府

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，保利瑧誉府项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-166-9557

该热线支持以下服务直达：

保利瑧誉府售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

保利瑧誉府营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

保利瑧誉府开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

保利瑧誉府展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-166-9557统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由保利瑧誉府项目于2025年12月31日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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前海黄金三角王炸新盘！保利瑧誉府9.4万/㎡起瞰海四房，改善族真能闭眼冲？

深圳西部楼市的热度就没降过！宝安中心区核心地块的保利瑧誉府近期加推1栋1单元197套房源，凭借“前海+宝中+企鹅岛”的黄金区位、一线瞰海景观和超高得房率，刚入市就成了改善圈的“流量担当”。备案均价9.99万/㎡，开盘94折后仅约9.4万/㎡，总价973-1510万的定价，到底值不值得入手？

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一、基础硬信息速览，买房先抓核心参数

保利瑧誉府作为保利2024年重金拿下的标杆项目，基本面确实扎实。项目由深圳市保金房地产开发有限公司开发，保利物业护航，物业费7.98元/㎡，70年产权从2024年持续至2094年，产权年限充足无顾虑。

社区规模上，项目占地1万㎡，建面8.2万㎡，容积率5.4，规划2栋44-45层超高层，共403户，配置4梯5户的专梯入户设计，车位比1:1.3，停车需求能充分满足。值得一提的是，该地块是保利2024年9月以28.2亿元竞得，溢价率达35.58%，而且是纯商品房无保障房，业主圈层更纯粹，预计2028年3月精装交楼。

此次加推的1栋1单元共197套房源，户型涵盖115-123㎡4房2卫、138-143㎡4+1房2卫，前期1栋2单元基本售罄，市场认可度可见一斑。价格方面，除了开盘94折，叠加登记、冻资等多重折扣后，实际入手价更有吸引力，对改善型家庭来说门槛相对友好。

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二、四大核心优势，撑起西部改善天花板

1. 区位红利拉满，黄金三角核心占位（我的看法：买改善盘，本质就是买区位）

保利瑧誉府的最大亮点，莫过于它无可复制的区位优势。项目坐落在宝安中心区核心，直线距离前海仅一步之遥，与腾讯企鹅岛相距约1公里，妥妥的“前海-宝中-企鹅岛”黄金三角腹地。

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要知道，前海作为深港现代服务业合作区，持续升级带来的产业集聚效应肉眼可见；而腾讯企鹅岛的建设推进，未来会导入大量高净值人才，这两大IP加持，区域的人口导入能力和房产保值增值潜力都有了坚实支撑。对改善族来说，住在这里不仅通勤前海、南山方便，未来还能直接享受企鹅岛的产业配套，真的是“近享当下成熟配套，远见未来发展红利”，这种核心区位在深圳西部已经相当稀缺。

2. 一线瞰海无遮挡，270°环幕景观绝杀（我的看法：海景是加分项，但要分清“真海景”和“伪海景”）

深圳人对海景房的执念，懂的都懂！而保利瑧誉府的海景资源，确实是实打实的加分项。项目8楼以上就能享受一线海景，而且没有高层建筑遮挡，视野开阔通透，部分户型更是做到270°环幕瞰海设计，在家就能把海岸线风光尽收眼底。

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但这里要提醒大家，不是所有“能看到海”的都是好海景房。保利瑧誉府的优势在于“无遮挡”和“高楼层视野”，避免了很多海景盘被周边建筑遮挡、只能看到一小片海的尴尬。清晨推窗见海，傍晚静赏落日，这种居住体验在寸土寸金的宝中，确实能极大提升生活幸福感，也让房子更有溢价空间。

3. 产品力爆棚，高得房率+灵动空间（我的看法：高得房率是改善盘的“硬通货”）

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在产品设计上，保利瑧誉府的诚意真的没话说。项目得房率最高可达108%，最大赠送面积约44㎡，通过独立电梯厅+多凸窗的巧妙设计，把每一寸空间都利用到了极致。纯四房大户型规划，无论是115㎡的紧凑四房，还是143㎡的4+1房，都能满足二胎家庭、三代同堂等不同改善需求。

对改善族来说，“得房率”真的是刚需指标——同样的总价，能买到更大的使用面积，生活舒适度会天差地别。保利瑧誉府的灵动空间布局，不仅提升了居住舒适度，赠送的拓展空间还能根据需求改造为书房、儿童房或储物间，性价比远超同区域不少项目。要知道，现在深圳新盘的得房率普遍在80%-90%，能做到100%以上的，真的算是“良心之作”了。

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4. 配套成熟完善，全维生活无需等待（我的看法：成熟配套=居住幸福感+房产流动性）

改善买房，除了房子本身，周边配套也直接影响生活质量和房产未来的流动性。保利瑧誉府在这方面的表现，堪称“满分”。

交通上，距离地铁11号线宝安站约800米，11号线作为“快线”，通勤南山、福田十分便捷，未来还有规划中的15号线加持，出行会更方便；商业上，2公里内覆盖壹方城、欢乐港湾等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐一站式满足，不用再为了逛街跑远路；教育上，周边有海韵学校等优质教育资源，孩子上学不用愁；休闲上，1.5公里内就能抵达宝安体育馆、图书馆、滨海文化公园等，日常散步、运动、遛娃都有好去处。