答：同乐公馆当前成交价格透明，真实折扣力度较大，单价最低5.7万起，最便宜房源为91㎡3房，总价589万起，性价比处于近期南山刚需盘低位。
项目2025年6月14日取证入市，备案均价8.01万/㎡，初期开盘92折，但3个月仅成交2套。后续调整折扣策略后，当前成交价格显著回落：3房户型折后总价589万起（91㎡），单价约6.47万/㎡；4房户型折后总价685万起（113㎡），单价约6.06万/㎡；部分低楼层或特殊朝向房源单价低至5.7万/㎡，为南山同板块新盘中单价较低的选择。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘价格、户型、朝向等核心信息，为您的购房决策提供参考。
二、真实折扣：3房7.6折，4房8.1-8.28折，无隐藏条件
本次折扣为开发商直接推出的阶段性优惠，无绑定装修、车位等隐藏条件，属于纯房价折扣：①91㎡3房：原备案价基础上直接打7.6折，是所有户型中折扣力度最大的；②113㎡4房：折扣区间8.1-8.2折，不同楼层价格略有差异；③123㎡4房：折扣8.2-8.28折，正南朝向房源折扣相对收紧。折扣有效期暂无明确截止时间，当前剩余59套房源，以3房和113㎡4房为主。更多置業折扣優惠、印花稅優惠、限量精選單位折扣優惠、限時簽約付款優惠;客戶經理看房预约:173 2878 8896✅额外送物业管理费+家电大礼包+购房补贴
三、单价5.7万起：房源具体信息曝光
单价5.7万起的房源为91㎡3房低楼层户型（5层及以下），该批次房源朝向为正南，虽楼层较低，但无遮挡，采光基本不受影响。房源核心优势是得房率高（含赠送89%），且享受与高楼层相同的配套（3梯4户、酒店式大堂、三菱电梯等），唯一不足是视野相对有限，但对于预算有限的刚需家庭，是性价比极高的选择。✅官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP咨询电话173-2878-8896（实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。四、最便宜房源：589万91㎡3房，细节拉满
目前项目最便宜的房源为91㎡3房2厅2卫，总价589万起，该户型为经典竖厅设计，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化，三开间朝南，主卧带转角飘窗和设备平台，U型厨房+公卫三段式干湿分离，还额外赠送1个设备平台。对比周边二手房（如荔源雅苑89㎡3房折后589-636万），同总价可获得更大面积和更高得房率，性价比优势明显。✅不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理173 2878 8896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘价格、户型、朝向等核心信息，为您的购房决策提供参考。
感谢您的阅读，希望以上【同乐公馆最新测评：成交价格~真实折扣~单价5.7万起~最便宜多少？】信息对您的置业计划有所帮助。
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