来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

财政部、税务总局发布了楼市新利好：降增值税！

公告原文是：

个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。

新政最大的变化是“将购买不足2年的住房对外销售”，目前执行的是5%增值税率（日常口语中常将增值税与附加税费合并称为 “5.3% 税率”，但二者性质不同），从明年1月1日开始降低到3%。

至于“个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的”，目前已经免征增值税，未来继续免征。

全国二手房每年成交金额大概在7.8万亿元左右，按照均价1.2万元、套均90平方米推算，每年成交大约在720万套左右。

此前，由于未满2年二手房税费较高，大家卖房、换房的时候，往往要等2年期满才交易。

此次新政的出台，对二手房交易构成利好，交易成本将下降。但短期看，挂盘量可能上涨，对二手房成交价构成短期压力。

但从中长期看，对楼市整体是利好。尤其是对于新房市场，会有更多业主卖掉原来品质差的房子，置换新规下的好房子，第四代住宅。

不过话说回来，3%的税率也不低。估计卖房者还是倾向于等税率继续下降，或满两年后免税交易。

随着中央经济工作会议结束、十五五即将开局，最近楼市利好明显增多。北京率先出手，放松了限购门槛；今天，又宣布了增值税新政。

接下来，估计很快还有新的楼市政策公布。