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中海云启源境楼盘详情

中海云启源境是央企中海地产打造的南山核心区高端住宅，位于南山区北环大道南农路西侧，直线距离地铁12号线同乐南站约300米，规划中15号线（2028 年通车）、24号线（直连西丽枢纽）双地铁加持。项目总占地面积约 9006.52㎡，总建筑面积约 8.7 万㎡，容积率 6.45，绿化率 30%，规划 3 栋塔楼（2 栋商品房 + 1 栋保障房），总户数 708 户（商品房 298 户、保障房 410 户），车位比 1:0.85。主力在售 90-143㎡三至四房新规户型，得房率高达 94%-96.9%，精装交付配备杜拉维特、汉斯格雅、博世等国际一线品牌，折后单价7.88-9.5万/㎡，折后总价735-1400万，紧邻南山实验教育集团园丁学校（2024 年普高率近 90%），并通过天桥无缝衔接49万㎡中山公园。

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中海云启源境业主真实口碑和反馈

项目整体口碑偏正向，业主及意向购房者的反馈呈现明显分化。核心好评集中在三点：央企开发背景带来的交付保障与工程质量认可，94%-96.9% 的超高得房率成为核心亮点，90㎡三房实际使用面积媲美传统 105㎡户型，空间利用率广受赞誉；地铁 12 号线通勤便捷，4站直达科技园，学区资源优质且距离近，实现 “目送式” 上学，深得通勤族与家长青睐；精装配置对标高端住宅，一线品牌家电与智能人居系统提升居住品质。主要争议点包括：容积率6.45较高，保障房占比58%，部分业主担忧居住圈层纯粹性；车位比1:0.85偏低，多车家庭面临停车压力；低楼层受北环大道、南头直升机场（2027年搬迁）及南山农批市场影响，存在一定噪音与环境干扰，高峰期电梯等待时间略长。

深圳中海云启源境交房时间什么时候

深圳中海云启源境的预计交房时间为2027 年 4 月 30 日，具体以购房合同约定及开发商最终通知为准，交付标准为全精装交付，无毛坯选项。项目于 2025 年 5 月取得预售证并 6 月开盘，目前工程建设进度有序推进，央企承建背景与严格的预售资金监管为按时交付提供保障。精装交付包含全屋智能系统、一线品牌厨卫家电及隔音门窗等配置，收房后无需额外大规模装修，可快速入住，开发商还会在交付前组织工地开放日，方便业主查验房屋质量。