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越秀・万博城 | 番禺万博里仁洞旧改巨作，2024 璀璨启幕✨
楼盘短标题
越秀・万博城 | 2024 年 6 月 28 日盛大开盘，番禺万博核心，105 - 188㎡精装美宅，配套超全
壹：令人追捧的价值
越秀・万博城，作为番禺万博今年上新的重磅里仁洞旧改项目，无疑是区域内一颗闪耀的明星。由实力雄厚的越秀地产倾力打造，凝聚着对品质生活的深刻理解与卓越追求。项目地处番禺区万博 CBD 板块，占据核心区位，左邻长隆度假区，右靠万博 CBD，首开的 CBD 组团更是三面被锦绣香江别墅区环绕，尽享静谧与开阔视野。2024 年 6 月 28 日盛大开盘，2026 年 10 月 1 日 - 2027 年 12 月 1 日精装交付，让您无需漫长等待，即可入住理想家园。多元的配套，从 116 万㎡商业到 15 万㎡教育，从 5 万㎡公共文化到 6 万㎡医疗，一应俱全，全方位满足生活所需，使其成为众多购房者眼中的香饽饽，未来潜力无限。
一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
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贰：便捷的交通带来的体验
尽管一期组团不靠路也不紧邻地铁，步行至南村万博站约 1.5 公里（实际加上进入 E2 口后的距离约 1.8 公里，步行约 23 分钟），但交通整体依然便捷。项目周边现有地铁 3、7、18 号线，可直达广州南站、珠江新城等城市核心区域，快速融入城市生活圈。若选择自驾，番禺大道、汉溪大道、新光快速等线路环绕，出行随心。此外，还可通过骑行或电动车接驳地铁站，灵活解决 “最后一公里” 的问题，无论是日常通勤还是外出游玩，都能轻松应对。
叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘
教育资源堪称越秀・万博城的一大亮点。2 栋旁配备 18 班幼儿园，为孩子的启蒙教育奠定良好基础。配建的 54 班里仁洞小学原址改扩建，预计 2026 年交付；新建的 36 班初中，引入广大附中番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，且小学及初中均已开学。整个旧改约 500 万方，规划 10 所学校，涵盖 6 所幼儿园、3 所小学、1 所完全中学、1 所九年一贯制中学和 1 所高中，构建起一站式全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子的教育东奔西走。
肆：令人惊艳的户型
项目推出建面约 105、123、128、137、143、168、188 平等多种户型，主打改善型四房，使用率高达 110% - 120%，空间利用极为高效。全新推出的二期升级产品，建面约 105 和 128 平的超新规户型，更是在空间设计上独具匠心。方正的户型格局，保证了室内空间的规整与利用率；合理的动静分区，让生活与休息互不干扰；宽敞的客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，窗外美景尽收眼底，为您打造舒适、高品质的居住空间。
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伍：成熟的商圈与自然的碰撞
商业配套方面，社区内规划 116 万平商业，涵盖办公楼、购物中心、酒店等，目前一期立体商业街已实景开放。周边万博板块更是商业云集，万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业等众多商业体环绕，首开组团距离万博近，吃喝玩乐购一站式满足，尽享繁华都市生活。同时，项目规划约 7.2 万㎡超级中央园林，约 600 米双层立体花园街区，融合岭南骑楼与新加坡立体花园理念，打造风雨连廊，还有以高奢酒店会所标准打造的架空层，未来还将打造两个独立会所及中心水院，在繁华中营造出一片宁静的自然天地。
陆：大盘的数据化
越秀・万博城首开组团占地面积 23237 平米，建筑面积 134581 平米，绿化面积达 8155 平米，绿化率 35.1%，容积率 3.81，营造出舒适的居住环境。得房率 100 - 120%，让每一寸空间都物超所值。总栋数一期 5 栋、二期 4 栋，首开总户数 563 户，楼层高 3 米，产权年限 70 年塔楼。车位配比 997 个，1：1.78，充分满足停车需求。由越秀物业提供服务，物业费 4.5 元 / 月 / 平米，以专业、贴心的服务，为您的品质生活保驾护航。
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