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广州地铁地产珑曜上城 | 番禺 “智核” TOD 品质大城✨
楼盘短标题
广州地铁地产珑曜上城 | 近 3 号线石基南站，73 - 130㎡全南户型，配建九年制学校，享多元配套
壹：令人追捧的价值
广州地铁地产珑曜上城，承载着区域发展的无限潜力与品质人居的美好愿景。去年 12 月，广州地铁地产以底价拿下广州新城停车场一期地块，如今正式揭开神秘面纱。项目所处的亚运大道沿线，作为番禺 “智核”，一条连通番禺广场商圈与莲花湾汽车产业带的 “第二条南大干线” 千亿产业轴正在崛起，番禺总部 E 谷、智能制造产业园等产业节点密布，未来发展前景广阔。珑曜上城总规模约 68 万㎡，分四期开发，以其优越的地段、完善的配套和高品质的产品，成为购房者关注的焦点，为番禺区域价值提升注入新动力。
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贰：便捷的交通带来的体验
交通上，珑曜上城优势尽显。距离 3 号线石基南站仅约 500 米，搭乘地铁 2 站可达番禺广场，无需换乘直达珠江新城，并无缝对接 18/22 号线，实现 3 站抵达万博 CBD，4 站到达广州南、琶洲 CBD，5 站直达珠江新城，半小时便可融入市中心，一小时畅行大湾区。如此便捷的交通网络，无论是日常通勤，还是前往大湾区各城市，都轻松自如，大大缩短了城市间的时空距离，让业主尽享都市繁华与区域协同发展的便利。
叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘
教育资源丰富是珑曜上城的一大亮点。根据地块规划，项目配建一所 36 班九年制学校，有望引入第一梯队品牌学校，为孩子提供优质的基础教育。周边 2 公里内还有石碁小学、石碁中学等学校，形成了较为完善的教育体系。近距离的学校分布，让家长可以 “目送” 孩子上学，既保障了孩子的安全，又节省了接送时间，为家庭带来极大便利，也为房产增添了重要的教育价值。
肆：令人惊艳的户型
珑曜上城的户型设计堪称卓越。使用率约 130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，所有户型阳台率达 20%，在全广州都极为少见，且随着官方严控空间赠送率，这样的优势恐难再有。户户全南向，至少四开间朝南，确保每户都能充分享受日照，通风对流效果优越。全系标配入户花园，可灵活改造成收纳空间或工具间，延展生活空间。同时，全系标配 270° 环幕飘窗与大方厅，家庭欢聚有宽敞空间，主卧也尽显阔绰尺度。主力户型为建面 73㎡、87 - 89㎡、109㎡、130㎡的四到五房，满足刚需与刚改家庭的不同需求。
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伍：成熟的商圈与自然的碰撞
商业配套上，项目结合地铁上盖优势，在灰空间打造双会所，为业主提供丰富的社交娱乐选择。室内恒温泳池、健身房、多功能剧场、茶咖休闲空间等一应俱全。项目自带 4000 平方米商业，规划立体商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌。北侧不到 100 米就是金龙城财富广场，直线距离约 1km 范围内还有中创汇・时光 PARK。1 站之外的傍江站，龙湖天街正在建设；2 站到番禺广场，永旺梦乐城、百德商业中心等商业云集。依托 3 号线，半小时可共享广州黄金三角 CBD、万博 CBD、南沙 CBD 商圈配套。医疗方面，1 公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5 公里内番禺中医院、番禺区妇幼保健院等多所医院环绕。休闲配套上，项目沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，结合 16 米高差打造立体花园社区，营造出舒适、惬意的生活氛围。
陆：大盘的数据化
珑曜上城一期占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，绿化率 35%，一期 1 地块户数约 1120 户。梯户比为 1 - 2 栋 2T5，3 - 4、8 - 9 栋 3T5，车位比约 1:1。整个项目约 68 万㎡，是广州地铁地产 TOD4.0 全新作品。从规模到规划，从配套到品质，珑曜上城以大盘的实力与担当，为业主打造全方位的美好生活场景，开启番禺品质居住的新篇章。
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