今天是2025年最后一天
一年时间苏州购房政策大变样！
限售取消、人才房票延期……
明天起，公积金利率降低、增值税降低
2026年买房王牌资料，又上新了！
如何认定首套资格？怎么贷款最划算？
今天，一篇文章
把限购、限贷、限售、税费等都解释清楚
还有一些常见Q&A，说不定就有你要的答案
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苏州最新购房政策
↓带你一图看懂↓
01
苏州限购政策
限购
无需社保或个税
不看面积，全面放开！
1、非本地户籍与本地户籍居民家庭适用同等政策；
2、非限购区域（常熟、张家港）购房不计入家庭限购套数
苏州限购条件：
苏州现已全面放开限购， 不论是本地人还是外地人，不论新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积，随便买几套！
02
苏州限售政策
限售
新房
不限售
二手房
不限售
苏州限售条件：
苏州现已全面放开限售， 不论新房还是二手房，拿到手、拿到产证就能卖！
03
苏州限贷政策
苏州商业贷款最新政策
现有房屋数量
贷款情况
首付比例
贷款利率
苏州大市无房
无贷款记录
15%
3.0%
有贷款且已结清
15%
3.0%
有1次贷款或1次以上贷款未结清
15%
3.0%
苏州大市有1套房
无贷款记录
15%
3.0%
有贷款且已结清
15%
3.0%
有1套贷款未结清
15%
3.3%
苏州大市有2套房
无贷款记录或贷款已结清
15% 3.0%1套房全款或贷款已结清，1套贷款未结清15%3.3%在同一预购区，有2套及以上贷款未结清停贷
苏州推出“三低一宽”金融产品支持青年人买房 ，月供无限接近于100元，相当于“0首付”买房+前期仅100元的月供，大大降低初期购房压力。
举个例子，购买新区总价200万的新房，最低可以做到0首付！
如果夫妻2个人都是大专，就能得到14万人才房票补贴，购买总价200万的新房，首付15%就是30万，补贴的人才房票就已经抵扣了一半；
如果夫妻双方均为本科，就只需出10万的首付！
均为硕士及以上就可以做到0首付！
1、苏州执行认房不认贷：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。
2、苏州执行跨区域认定首套：
购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套且正在挂牌出售的，购买新房按首套认定。
3、二孩及以上家庭： 对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
4、首套房、二套房的认定，及首付比例
首套首贷：首付1.5成，利率最低3.0%；
有房无贷/有贷无房：首付1.5成，利率最低3.0%；
在苏州同一预购区有房有贷：首付1.5成，利率最低3.3%；
简单来说就是，苏州没房首付最低15%，利率3.0%；有1套房且贷款没结清，首付最低为15%，利率3.3%，在同一区有2套贷款未结清的停贷。
5、公积金贷款上征信
自2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统，直接影响首付及利率。
04
苏州公积金贷款
1、公积金贷款年限延长5年
根据法定退休年龄变化，男性公积金贷款上限调整为68岁；女性上限63岁，2025年1月1日起执行！
2、公积金贷款额度再度上浮
除了此前的青年人才公积金贷款额度上浮50%之外，公积金贷款额度再度放宽，涉及二孩及三孩家庭、两智一全住宅，最高可贷额度上浮40%。
①养育未成年二孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%。
②养育未成年三孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮40%。
③使用住房公积金贷款购买“两智一全”等新建改善型住宅的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。
目前首批25个“两智一全”项目如下↓↓
上润璟庭、芳菲澜院、蠡棠森屿、四季听澜、丹枫云庐、未来御湖境、中建三局藏湖、玫瑰园、湖畔江南里、翡丽甲第等。
3、苏州住房公积金已执行首套「按区认定」
举例：之前在姑苏区用过公积金贷款，现在去新区用公积金贷款，还是算首套，享受公积金首套房利率。
划重点：
①苏州公积金贷款依旧只可以使用2次；
②享受公积金「按区认定」首套贷款利率，必须将此前一套公积金贷款还清；
③二胎及以上家庭办理住房公积金贷款时，在住房套数认定时核减1套住房；
④在所购住房所在县(市)区仅有1套住房且已在当地住建部门网上交易服务平台挂牌出售，再办理公积金贷款时，算首套；
⑤公积金贷款新政要求，必须合同网签日期在2024年6月1日及以后的；
4、苏州公积金支持房票安置、支持以旧换新，还能供直系亲属使用
申请条件如下：
①在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，灵活就业人员连续或累计缴存公积金六个月（含）以上，且申请时住房公积金账户处于正常缴存状态；
②无公积金贷款余额；
③在苏州市范围内购两套（含）以内的自住住房；
④首次或第二次办理公积金贷款；
⑤购买住房的首付款不低于规定比例；
⑥能够落实贷款担保。
网友常见问题解答：
1、在新区用公积金贷款买房，现在去其他区买房用公积金贷款按几套算，利率、首付分别为多少？
答：上一套公积金还清就可以按照首套来算，首付2成。
2、问：公积金没有用过，算区域首套还能商转公吗？
答：能。
3、问：房子在贝壳挂牌算吗？
答：算。
4、问：从没用过公积金，但家庭名下是有其他全款购买的房子，那现在买房用公积金算首套么？
答：算。
5、问：这个政策只能买新房吗？
答：不限，新房房二手都可以。
6、问：商贷有一套没有结清，公积金贷款首付几成？家里有两个孩子。
答：算首套，公积金贷款首付2成。
05
苏州商转公政策
1、苏州全域执行商转公，且条件大放松
①不再要求夫妻双方在苏州大市范围内只有唯一住房，只需要银行认定为存量首套住房的商业贷款即可实现商转公；
②即使有过一次公积金贷款记录，只要贷款已还清，也可以申请办理商转公。
2、商转公可实行“以贷冲贷”
苏州商转公，可实行“以贷冲贷”，六大区都可办理，不需要提前结清原贷款即可实现转贷业务；
06
苏州契税新政
1、契税新政自2024年12月1日起执行（交税时间）
12月1日后购买住房以及12月1日前购买但尚未申报缴纳契税的，均可按新政执行。
2、契税新政缴纳标准
首套房≤140㎡以下契税1%，＞140㎡的契税1.5%；
二套房≤140㎡以下契税1%，＞140㎡的契税2%；
三套房无论面积大小，一律缴纳契税3%。
简单来说就是，以家庭为单位，契税不再区分首套和二套，140㎡以下，全部按1%征收；三套及以上不限面积全部按3%征收。
07
苏州二手房增值税新政
目前苏州二手房增值税，将于2026年1月1日起，正式执行新政——不满两年的，增值税由5%降至3%；满两年及以上的，免增值税！
08
苏州人才优购&人才房票政策
张家港人才房票点击链接：
昆山、相城人才房票点击链接：
园区人才房票政策，继续延期、取消次数限制…
重点如下：
1、放宽社保和个税申请条件，由此前的6个月缩短为3个月；
2、取消商品住房备案均价5w的限制，只要取得预售证，均可纳入补贴；
3、取消“每名人才1张房票”的限制；
4、人才房票和卖旧买新契税补贴，可以同时享用；
5、延续1年至2026年12月31日。
园区人才优购
①人才优购房源：园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的，单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
经园区人才办认定的A、B类顶尖/领军人才，无需社保或个税、户型要求，别墅除外。
②人才认定条件：在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才，以及在苏州大市无自有住房的博士、园区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。
③无自有住房判定条件：苏州大市范围无自有住房既包括姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区、吴江区等6个城区，也包括张家港、太仓、常熟、昆山等4个县级市内无自有住房。无自有住房包括商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。
09
苏州落户政策
苏州最新版《苏州市户籍准入登记管理办法》，于4月1日起正式执行，有效期至2026年3月31日。
目前苏州落户政策，可以通过买房落户、人才落户、积分落户。
1、买房落户：
近日，苏州市公安局发布公开征求《关于实施合法产权住房落户有关事项的通知（征求意见稿）》意见的公告：
1.购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；
2.拥有合法产权住房的，可以申请落户，不过房屋产权为两人及以上人员共有的，需经所有产权人协商一致确定其中一人申请立户迁入；
3.以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。
2、人才落户：
①放宽本科人才落户条件：本科及以上学历的，先落户后就业，不要求学历“全日制”以及“学士学位及以上”；
②大专落户放宽，≤35周岁，将社保缴纳时间从6个月缩减为1个月；年龄限制放宽，落户年龄放宽到45周岁，但保持社保缴纳时间不少于6个月。
③对职业技能等级三级落户，年龄条件从35周岁放宽至40周岁，社保缴纳时间从6个月缩减为3个月。
④对申请落户前一年内在上海市、江苏省（不包括苏州市）、浙江省、安徽省缴纳城镇职工社会保险，且申请落户当月在苏就业并缴纳社会保险的，可以视同在苏州市连续缴费。
3、积分落户
主要针对学历相对不够、无相应技能、个体户等群体。缴纳社保并且办理居住证（满1年）即可申请积分落户。今天苏州也公布了最新版的积分落户细则，不仅门槛降低，奖励分值也在增加，最低只需200分就能在苏州落户。
具体细则如下↓↓
10
苏州最新学位政策
苏州目前六大区均执行“五年一学位”政策，其中园区在2023年12月20日发布学位新政，由“九年一学位”，调整为“五年一学位”，明确小学、初中分段计算，5年即可释放学位。
园区调整“九年一学位”政策：园区各义务教育学校对家庭用于申请入学的合法固定住所信息进行学位登记，登记的合法固定住所五年内认定一名地段生(同一家庭多名子女不受限制 )，小学、初中分段计算。
以上购房政策为2026年最新版，最近有买房计划的朋友建议收藏+转发，绝对干货、绝对实用，祝愿大家都能在窗口期把握机会，购入好房。
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