4月28日，政治局会议定调要“努力稳定房地产市场”。
五一假期前的48小时，楼市上演罕见的“政策接力赛”。
4月29日，深圳率先出手，松绑限购。
4月30日，广州发布楼市新政。
4月30日，天津发布“津十一条”。
4月30日，武汉发布“汉七条”。
踩着小长假的节点，四座城市，两天之内接连出招。
接下来，楼市会有什么变化？
往回看，2025年底2026年初，北京、上海打响头炮。
北京放宽五环外限购，非京籍购房社保年限缩短至3年，允许多孩家庭增购。
上海出台“沪七条”，环外买房不限套数。
不到半年，北上广深四大一线城市，完成了新一轮限购松绑。
一线城市出手后，二线城市迅速跟进。
杭州3月底出台公积金“杭八条”，最高可贷306万。
南京推出“宁六条”，贷款总金额1%贴息。
成都取消公积金贷款次数限制……
全国同频，政策协同。
从一线到二线，楼市政策全面进入密集期。
这轮政策，比过去两年明显更“精细”。
表面五花八门，但主要围绕四个方向：
限购松绑、公积金提额降门槛、盘活存量，激活置换。
① 限购松绑，一线城市核心区定向放开。
天津已经全市取消限购，买房没有户籍、社保的要求。
② 公积金贷款额度上调并可叠加。
天津从今年2月1日起执行公积金新政。
首套可贷120万，二套可贷100万，多孩家庭最高上浮到144万。
③ 打通置换链条。
天津已执行一年内“卖一买一”退个税的政策。
④ 供给侧去库存，收购存量房做保障房。
此外，天津的“津十一条”还提到了落户政策。
进一步优化积分落户居住指标积分体系，规范积分落户办理流程和方式，促进在本市稳定就业和生活的群体落户安居。
有关部门透露，接下来将提高买新房的加分值。
只要有天津居住证，1年天津社保或累计缴纳满3年社保，满110分即可申请落户。
目前买新房的加分政策为：
若分值再提高，就能以更短的时间落户天津。
问题来了，为什么还要密集出政策？
因为，楼市底还没踩实。
小阳春有热度，但还不够热。成交量起来了，价格没起来。
关键是，土地市场不及预期。
一季度全国300城住宅用地成交面积同比下降24%，土地出让金同比下降42%。
只有上海、杭州等少数头部城市的核心地块能拍出溢价，绝大多数城市土拍情绪平淡。
天津楼市也如此。
小阳春市场热度不错，成交量是实打实回来了。
3月新房成交量创一年新高，房价初稳。
二手房成交量创2025年5月以来新高，但以价换量仍在延续。
刚需在入场，改善在释放，但业主还在割肉。
楼市从冷到热，还没传导到价格端。
今年1-4月只成交5宗宅地，而去年同期成交15宗。
所以，必须赶在五一黄金周之前再加把火，把热度续上。
毕竟一旦冷下来，好不容易拾起的信心又要重新修复。
这一轮密集政策，本质上是小阳春后的接力跑，起到“保温”作用。
天津楼市下一步行情怎么走？
政策潮+五一黄金周+多盘新动作，能延续楼市热度。
海泰格调砚溪花园4月30日开放示范区，并启动排卡升级。
格调隐翠轩二期5月1日启动认筹。
金茂樾满津华5月1日锁资升级，当日升级117组。
津城颐润府5月1日排卡升级。
津铁·格调麟凤来仪示范区5月1日亮相，预计5月5日首开。
泰达格调玖璋预计5月5日正式首开。
中交海河玺二期假期开放小高层154、181平米样板间……
二手房在小阳春已大放量。
置换链条打通后，接下来的主角儿轮到新房了。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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