上周（12月22日-28日），合肥楼市呈现分化态势：新房市场成交量价稳中有升，商品住宅网签544套，环比上涨22.8%；成交面积约7.12万平方米，环比上涨18%；二手房市场则出现调整，成交1205套，环比下降7.38%。
NO.1 | 壹
新房市场成交量价稳中有升，包河区均价领跑
上周合肥九区商品住宅新房总成交面积约7.12万平方米，总成交金额约17.85亿元，成交均价约23213元/平方米。从网签套数看，上周共成交约544套，较前一周有所上涨，显示市场活跃度提升。分区域看，包河区以成交面积约2.39万平方米位居榜首，新站区和滨湖区分列二三位；均价方面，滨湖区以约30409元/平方米领先全市，包河区和经开区紧随其后。
成交金额榜单中，包河区招商四季臻邸以约1.52亿元位列第一，经开区建发华润翡翠云璟和滨湖区华润城建望雲分别以约1.22亿元和约1.21亿元排名第二、三位。这些项目多为准现房或学区优势，吸引了购房者关注。
从走势看，新房市场在年末呈现温和回暖，但区域分化明显。核心区域如包河区因配套成熟保持高价，而新站区等外围区域以价格优势吸引刚需。产品方面，改善型项目表现突出。整体来看，新房市场在政策平稳背景下，以价换量策略见效，但需关注供应缺口可能带来的波动。
NO.2 | 贰
二手房市场成交环比下降，挂牌价格小幅波动
上周合肥二手房成交1205套，环比下降7.38%；成交均价11074元/平方米，环比下降2.25%。近7周数据显示，成交量自第49周短暂回升后再度回落，价格亦呈现小幅下行趋势。挂牌方面，新增挂牌房源891套，环比下降10.99%；挂牌均价12262元/平方米，环比下降4.97%，市场预期偏谨慎。
区域表现差异显著：瑶海区以新增挂牌130套居首，包河区和肥西县分列二三位；挂牌均价上，政务区以27024元/平方米领先，新站区9692元/平方米为九区最低。调价房源共5960套，其中降价房源5659套，环比下降6.11%，涨价房源301套，环比上升9.45%，反映出业主心态分化。热门成交板块集中于上派、龙塘等地，佳源巴黎都市等小区交易活跃。
二手房市场调整主要受供需关系影响：新增挂牌减少且价格下调，买方议价空间增大；但核心区域如政务区价格韧性较强。数据表明，市场正处于去库存阶段，未来若政策保持稳定，成交量有望逐步企稳。购房者应关注区域性价比。
NO.3 | 叁
结语
上周合肥楼市凸显一二手市场分化：新房在供应偏紧下量价稳升，二手房则面临调整压力。这种格局源于新房交付优势与二手房库存压力的对比，也反映购房者更趋理性。对于未来，建议关注核心区域价值，如包河区的高价支撑力。总体而言，合肥楼市在年末保持平稳，长期看，供需平衡与政策稳健将是关键。
来源：合肥楼市航拍图
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