中建大椿·嘉利椿廷：松江洞泾G60科创走廊低密藏品 96-380㎡精装洋房380万起抢占上海西南价值高地
——1.1超低容积率+三轨交汇+华二学区 重构沪上精英生活新范式
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一、核心参数与战略占位
中建大椿·嘉利椿廷由中建八局与嘉利集团联袂打造，雄踞松江洞泾板块核心腹地（振业东路57弄），直线距离G60科创走廊仅1.5公里，与泗泾古镇、佘山国家旅游度假区构成"黄金三角"。项目占地约3.4万㎡，总建筑面积6.1万㎡，容积率低至1.1（松江稀缺值），绿化率35%，规划30栋4-11层精装洋房及叠墅，共325户纯粹住区。建筑采用新亚洲风格，外立面以石材与金属线条组合，当前主推建面约96-380㎡二至五房产品，精装均价49819元/㎡（一房一价），总价380万-2850万/套，物业为中建自有金牌服务体系（待公布），部分楼栋已实现现房交付。
户型革新亮点
- 96㎡两房两卫：三开间朝南+4.8米景观阳台，U型厨房衔接多功能玄关；
- 150㎡四房三卫：7.2米横厅衔接双阳台，主卧含独立衣帽间及梳妆区；
- 380㎡云端平层：楼王户型含星空露台，精装标准6000元/㎡配嘉格纳厨电。
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二、黄金区位：G60科创走廊首排价值极核
1. 交通网络
- 地铁12号线西延伸段（规划中）洞泾站1.2公里，未来贯通虹桥枢纽；
- 高速路网：G60沪昆高速入口3公里，25分钟直达徐家汇商圈；
- 科创动脉：无缝衔接华为研发中心（3公里）、腾讯长三角AI超算中心。
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2. 商业能级
- TOD商业体：自建3500㎡精品商街，规划生鲜超市、咖啡书吧；
- 顶奢配套：佘山世茂洲际酒店（车程15分钟）、广富林文化遗址商业街；
- 生态休闲：1公里慢行系统串联洞泾港生态廊道，推窗见绿。
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三、全维配套：教育与医疗的双重护航
1. 教育资源
- 华二附中（规划中）直线距离仅800米，与项目同步交付使用；
- 全龄名校：松江实验小学（省重点）、西外外国语学校（2公里）。
2. 医疗生态
- 三甲保障：第一人民医院南院（3公里）、松江区中心医院（2.5公里）；
- 健康管理：社区配备24小时智能医疗驿站。
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四、产品力解码：五大藏品价值体系
1. 精工标准
- 全屋采用大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统；
- 同层排水系统+三层中空玻璃，室内降噪达35分贝。
2. 圈层服务
- 泛会所配套：恒温泳池、私宴厅、四点半学堂一应俱全；
- 智慧社区：人脸识别归家系统+无人机巡检安防。
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五、市场表现与置业策略
1. 价格优势
对比佘山别墅区（单价8万+/㎡），存在38%价差优势，首付114万即可上车96㎡刚改户型。
2. 限时礼遇
- 认购150㎡以上户型赠产权车位；
- 首付50%享95折优惠。
置业建议
- 科创精英：96-150㎡户型占位G60发展红利；
- 塔尖圈层：380㎡产品兼具收藏价值与金融属性。
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