2025年1-12月，南京全市商品住宅累计供应230.77万㎡，同比下滑22.98%；累计成交308.15万㎡，同比下滑28.56%；整体成交均价27730元/㎡，同比下滑4.33%。市场供需规模均呈现调整态势，供应结构更趋精准，买卖双方预期更趋于理性。
数据来源：克而瑞
榜单发布
本次克而瑞深度咨询南京发布《2025年1-12月南京房企销售TOP20》，从全口径、权益、流量三大维度，客观展现房企的投资决策力、资金实力与营销能力。
恭喜金基集团（95.43亿元）、华发股份（81.05亿元）、招商蛇口（74.40亿元）荣登全口径榜前三强；
恭喜金基集团（54.16亿元）、中海地产（43.27亿元）、招商蛇口（42.13亿元）摘得权益榜前三甲；
恭喜金基集团（88.63亿元）、华发股份（70.55亿元）、招商蛇口（55.53亿元）位居流量榜前三。
全口径榜
权益榜
流量榜
项目榜
榜单解读
01
行业规模理性回调，发展模式向“质”转型
2025年1-12月，南京房企各口径销售业绩规模同比持续下滑，幅度逐渐扩大，权益TOP20销售额总额至563.08亿元，相较去年同期下滑30.76%，在各项统计口径中下滑最为显著；流量TOP20房企成交金额规模657.31亿元，同比下滑30.28%；全口径TOP20房企实现销售额865.50亿元，同比下滑27.17%。
市场出清与份额向优质房企和项目集中并行，虽然短期内数据端承压，但长期看有利于行业夯实基础，降低整体运行风险。
数据来源：克而瑞
2025年1-12月，全口径榜单TOP20房企梯队层次分明，头部相对稳定，金基集团、华发股份及招商蛇口连续数月霸榜前三甲，销售额均超70亿，断层领先，均凭借自身在市场资源整合、品牌影响力、产品创新能力等多方面的综合优势，占据了行业的领先地位。 第二梯队40-60亿共8家房企上榜，第三梯队18-40亿共计9家房企上榜，第二梯队差距逐渐拉开，第三梯队竞争加剧。
行业分化趋势加剧，市场份额重新分配，这种竞争机制将倒逼房企精进内功，推动行业向“头部引领、价值回归”的成熟格局演变。
数据来源：克而瑞
02
回归产品本位，竞争迈向品质化与多维竞优新格局
高端豪宅项目持续霸榜项目销售金额榜单，绿城华发·金陵月华以27.32亿业绩夺得销售金额榜首，江尚紫薇以24.89亿紧随其后，招商金陵序以22.85亿位列第三。
从销售面积及套数榜单来看，联发华发嘉和华府以5.87万㎡位列面积榜榜首；江尚紫薇及金茂晓棠分列第二、第三位；金茂晓棠以523套位列销售套数榜榜首，蓝天慧融花园及联发华发嘉和华府均以超400套的业绩夺得第二、第三位。
整体来看，市场竞争已回归产品本质，只有通过产品迭代创新和合理的价格定位，才能有效激发购买力。头部房企也在不同细分赛道中寻找突破点，推动自身发展和业绩增长向精细化方向演进。
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