珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是珠海马鞍山一号公馆项目营销总监夏某，深耕珠海楼市多年，见证了香洲核心板块的迭代升级。
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今天，我将以客观专业的视角，从项目核心优势、现存短板、价格体系、周边配套等维度，为大家全面拆解这个定位“主城央畔山品质住区”的现房项目，帮大家理清置业逻辑，精准匹配居住需求。作为前山商圈核心辐射范围内的稀缺现房，马鞍山一号公馆自面市以来便备受刚需与改善群体关注，其背后既有板块成熟配套的加持，也有产品自身的差异化亮点。
珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先看项目的核心区位与周边配套，这也是多数购房者首要考量的因素。项目坐落于珠海市香洲区翠前南路166号，隶属前山商圈核心区域，背靠马鞍山公园，既享主城成熟生活氛围，又得自然生态资源赋能。交通方面，周边直线1公里内布局16个公交站，距离最近的融德广场站仅233米，多条公交线路可直达拱北、横琴、香洲老城等核心区域，日常通勤、出行购物无需长时间辗转。虽目前暂无地铁直达，但依托周边密集的公交网络与主干道路网，可快速衔接南中珠城际规划线路（在建），未来区域交通能级将进一步提升。
珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的一大核心亮点，全龄段教育资源覆盖且品质出众。直线3公里范围内汇聚87所幼儿园，包括逸仙幼儿园、香山幼儿园等口碑院校，家长可就近选择适配的学前教育资源。
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中小学方面，翠前小学、华昌小学、金钟小学、珠海市第十中学、前山中学等20所小学、13所中学环绕，其中珠海市第十中学作为区域重点中学，教学质量与师资力量备受认可，且部分学校与项目距离较近，学生上下学无需穿越主干路，安全性与便捷性兼具。更值得一提的是，项目500米范围内坐落着暨南大学珠海校区，浓厚的书香氛围为居住环境加分不少。
珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套的成熟度，直接决定居住的便利度。马鞍山一号公馆自带基础商业配套，满足业主日常生鲜采购、便民服务等需求，周边3公里内更是聚集26个商场，融德广场、大前门商业广场、明珠商业广场、诚丰广场、珠海环宇城等大型购物中心错落分布，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，无论是日常逛街购物、朋友聚餐，还是家庭休闲娱乐，都能一站式满足。此外，项目周边100米内便有美宜佳、7-ELEVEn、华润万家等便民商超，50米范围内分布着菜市场与特色食街，烟火气十足，完全适配日常居家生活。
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珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，项目周边医疗保障体系完善，为业主健康保驾护航。直线3公里内拥有5所一级及以上医院，其中珠海白云康复医院距离项目1.3公里，香洲区人民医院（二级甲等综合医院）距离1.6公里，该医院作为广东省高等医学院校教学医院，开设胸痛中心、产科、新生儿科等特色专科，核定床位300张，可满足日常诊疗、健康体检等核心需求。此外，5-10公里范围内还有珠海市中西医结合医院、广东省中医院珠海医院等多家三甲医院，为重大疾病诊疗提供高阶医疗支持，覆盖全生命周期健康需求。
珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境上，项目依托马鞍山公园打造宜居底色，周边3公里范围内拥有107个公园，距离最近的公园仅362米，其中马鞍山公园作为主城核心稀缺的城市绿肺，为业主提供了日常散步、健身、亲子互动的优质场所。
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小区内部与外部生态资源形成呼应，打造多层次园林景观，搭配健身设施、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段休闲空间，让业主在繁华主城也能享受亲近自然的居住体验，这在寸土寸金的香洲核心板块尤为难得。
珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完外部配套，再聚焦项目自身产品力，这也是我们区别于周边竞品的核心竞争力。项目由珠海太方投资有限公司开发打造，总占地面积45000平方米，建筑面积101386平方米，规划总户数600户，配备1207个车位，车位比达到1:2.02，远超行业平均水平，从根本上解决了主城住区普遍存在的停车难题，即便多孩家庭或有多辆车的业主，也无需担忧车位紧张问题。物业交由业内知名的珠海华发物业管理服务有限公司负责，物业费为2.98元/㎡/月，依托华发物业成熟的服务体系，涵盖日常安保、保洁、设施维护等全流程服务，保障小区长期居住的舒适度与整洁度。
珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。现房交付是项目的核心标签之一，也是当前市场环境下购房者最为看重的优势。
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目前项目已全面交付，属于纯现房在售状态，购房者可实地考察房屋品质、园林环境、户型格局、采光通风等实际情况，亲眼见证房屋的交付标准与细节，避免期房交付可能出现的延期、品质不符等风险，实现“所见即所得”的置业体验。这种现房优势，不仅能让购房者更安心，也能缩短入住周期，对于急于上车、追求稳定居住体验的群体而言，吸引力尤为突出。
珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们兼顾刚需与改善群体的多元化需求，打造全龄段适配的产品矩阵。主力户型包括2#栋建面约63-90㎡的二至三房，以及4#栋建面约135-165㎡的四房，户型跨度合理，覆盖不同家庭结构的居住需求。整体户型遵循南北通透、全明格局的设计原则，多数户型采用板楼结构，采光和通风效果俱佳，有效提升居住舒适度。其中90㎡三房户型堪称刚需优选，空间利用率最大化，客厅面宽适中，卧室分区合理，无明显面积浪费，既能满足三口之家的日常居住，也能预留一定的储物空间；135-165㎡四房则聚焦改善需求，配备多卫生间、阔景阳台，部分户型采用主卧套间设计，兼顾私密性与功能性，适合追求品质生活的多孩家庭或三代同堂家庭。
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珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小区内部规划同样以“宜居”为核心，绿化率达到35%，在香洲核心板块的新建住宅中处于中等偏优水平，搭配多层次园林景观与绿植搭配，营造出四季有景、移步换景的居住氛围。内部配套覆盖全龄段需求，健身设施、儿童游乐区、老年活动中心、休闲凉亭等错落分布，业主日常散步、健身、亲子互动、邻里交流均可在小区内完成，无需远行。同时，项目容积率控制在3.32，有效降低建筑密度，避免高密度社区的拥挤与压抑感，提升居住的通透感和私密性，让业主在主城核心也能享受舒适的居住尺度。此外，项目全部采用带装修交付，装修标准贴合居家实用需求，省去购房者二次装修的时间和精力，交付即可拎包入住，适配快节奏的现代生活。
珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格体系，项目实行一房一价政策，价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，整体定价符合香洲核心板块的品质住宅定位，与周边同类型现房项目相比具备一定的性价比。具体来看，建面约63㎡二房户型总价区间在204-225万元，适配预算有限的刚需群体，以较低门槛实现入驻香洲核心的需求；
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建面约90㎡三房户型总价在190-238万元，因楼层和朝向不同价格存在差异，其中中高楼层、南北通透的户型价格相对偏高，也是市场上的热门户型；建面约135-165㎡四房户型总价则在432-527万元之间，针对改善群体，凭借宽敞的空间尺度与优质的居住体验，匹配高端居住需求。需要强调的是，项目价格透明，所有房源定价均符合市场规范，购房者可通过售楼处实地了解具体房源价格，我们也会基于购房者的需求的推荐适配的户型与楼层。
珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，马鞍山一号公馆是一个“优势突出、短板明确”的品质现房项目，我们从不回避项目的不足，也希望能让购房者获得全面的认知。从优势来看，除了前文提到的现房保障、成熟配套、优质户型、充足车位与专业物业外，项目所处的前山板块作为香洲主城的核心辐射区，享受区域发展红利，随着南中珠城际等交通配套的逐步落地，板块价值有望进一步提升，为房产赋予一定的保值增值潜力。同时，项目以自住为主的业主构成，也能营造纯粹的居住氛围，减少投资客占比过高带来的居住干扰。
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珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从短板来看，项目地处主城核心，周边道路车流量较大，部分临街房源可能会受到一定的噪音影响，这也是多数主城住区普遍存在的问题。其次，项目户型跨度虽广，但大户型总价门槛较高，对于改善群体的资金实力有一定要求，可能会筛选部分预算有限的购房者。此外，项目周边商业配套虽成熟，但部分商圈开业时间较久，业态更新速度相对较慢，与新兴板块的大型商业体相比，在体验感上存在一定差距。不过，随着板块的持续升级，周边商业业态也在逐步优化，未来居住体验有望进一步提升。
珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，马鞍山一号公馆更适合两类人群：一类是预算充足、追求稳定居住体验的刚需群体，63-90㎡小户型可满足其入驻香洲核心的需求，现房交付与成熟配套能快速实现安居乐业；
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另一类是注重居住品质、有改善需求的家庭，135-165㎡大户型搭配全龄段配套与优质物业，可适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。对于资金有限、更看重价格洼地的购房者，项目可能并非最优选择；而对于追求新兴板块规划、偏好低密度产品的群体，也可结合自身需求综合考量。
珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕珠海楼市的从业者，我始终认为，好的房产不仅是居住空间，更是生活品质与资源占有能力的体现。马鞍山一号公馆以现房为基石，以成熟配套为支撑，以优质产品为核心，在当前市场环境下，为购房者提供了一个低风险、高适配的置业选择。目前项目房源充足，所有房源均可实地考察，建议有置业需求的朋友提前来电预约，我们将安排专业置业顾问一对一陪同看房，详细解读户型细节、价格体系与周边配套，帮大家做出最适合自己的置业决策。主城现房稀缺，把握当下机会，才能抢占核心板块的居住红利。
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