今天，两部门表态，商业用房比例由最低5成统一降至3成。
而且这是全国性政策，精准定向，足见官方想要刺激商业市场的决心。
商业首付比例下降之后，将利好哪些项目？影响有多大？
｜图源：财联社
据广州中原研究发展部数据，广州商业市场非常活跃，2025年月度最高成交面积超过5万方，尤其下半年，上亿大宗交易频出。
｜图源：广州中原研究发展部
据不完全统计，广州在售/待售商业项目超20盘，商业市场交投火热。
从覆盖面来看，政策的影响是非常广泛的。
｜广州楼市发布 制图
具体来看，商业项目各能级产品热度分化，受政策影响程度可能不同。
1、1000万以上商业大平层，中心区占比高达44%，虹吸国内外资本。
1000万以上的商业大平层，降首付带来的效用，可能会更加明显。
数据显示，广州商业大平层主要集中在中心四区的白鹅潭、创新湾、金融城、老黄埔等核心板块，2025年成交占比已攀升至44%。（数据来源：广州中原研究发展部）
这些项目，市场期待值高，产品也非常惊艳。
比如保利鱼珠岛项目，占据广州CBD唯一的临江半岛和前航道稀缺全南一线江景，还在岛尖打造18公顷世界级内湾公园与活力艺术水岸，是真顶豪。
主打的建面约200-400平江岛大平层，拥有800米阔江视野和珠金琶同框窗景，居住体验和资产价值都是一流。
据知情人士透露，项目将于近期正式亮相，广州的豪宅市场，又要洗牌了。
｜保利鱼珠岛项目效果图
还有广州城投·琶洲公馆，楼市君前不久受邀到现场参观，珠金琶窗景和实景呈现都超预期。
｜ 广州城投·琶洲公馆实拍
同等住宅的首付标准，未来商业大平层的空间感和舒适性优势，会更加凸显。
首付降低2成，差别要以百万级来论，比如总价1000万，首期可以少给200万。
这样一来，高端买家调动现金流就更加灵活了，可能会促使国内外资本向广州中心区聚集。
2、1000万以下热门商业产品，刺激部分过渡和投资需求。
总价1000万以内产品，大概率也会迎来成交波峰。
尤其以往热销项目，比如越秀·天荟江湾，2025年成交近140套，网签面积排名全市前列。
项目主打建面约36-74平产品，部分户型多面瞰江，层高4.5米，又有全熟步行配套，降首付之后吸引力就更大了。
以总价88万的房源为例，以前首付约44万，新政后26万左右就能拿下一套海珠江景房。
｜约67平创意展示（人物肖像使用已授权）
另外，基于全局来看，政策利好可能会带来两个趋势：
其一，促使部分原本打算买住宅，没有学位硬需求的买家，转头买公寓。
尤其是是市区生活和通勤便利，面向首置客的公寓盘，低总价就能拥有大几百万改善盘的外部享受，无需碍于首付比例，生活负担较轻。
其二，核心区商业项目的资产配置属性更灵活了，可能会刺激大量闲钱流入。
总的来说，广州商业市场盘子大，政策的受益程度也会比部分城市更显著。
此外，央行已明确，2026年1月19日起，下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点，降息给到位。
｜图源：财联社
利好政策密集，市场肉眼可见地回温。
有了“定向”政策的加持，广州商业项目的春天，是不是要来了？
降首付后，你会考虑买公寓吗？评论区聊聊~
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