宁波悦宁尚府：鄞南芯・万达旁・国企准现房，重塑姜山人居新标杆
在宁波城市南拓的宏伟蓝图中，鄞州姜山正以千亿智造强镇的姿态崛起为鄞南核心板块。坐落于天童南路与小庄南路交汇处的悦宁尚府，作为鄞城集团匠心打造的省级未来社区试点项目，以约 19 万方综合体规划、96-130㎡精装准现房的产品形态，为刚需与首改家庭提供了理想的居住选择，成为鄞南人居新标杆。
一、地段价值：姜山芯 C 位，多维交通畅达全城
悦宁尚府占据姜山新城核心位置，地处天童南路城市发展主轴，紧邻姜山万达广场，步行可达的距离让繁华生活举步即至。作为宁波南拓战略的重要节点，姜山板块依托千亿级智造产业集群，正实现从工业强镇到宜居新城的华丽转身，区域价值持续攀升。
交通方面，项目展现出强大的便捷性：步行 10 分钟即可抵达地铁 3 号线姜山站，4 站直达南部商务区，6 站抵达鄞州中心区，无缝衔接宁波轨道交通网络；天童南路与宁南南路两大城市主干道环绕周边，自驾 15 分钟可抵达鄞州万达广场、环球银泰城等核心商圈，30 分钟内畅达宁波火车站、栎社国际机场等交通枢纽。完善的交通体系，让悦宁尚府真正实现 "出则繁华，入则宁静" 的居住理想。
二、配套资源：四大商圈环伺，全龄生活无忧
悦宁尚府以优越的地理位置，坐拥四大商圈的繁华配套，打造 15 分钟黄金生活圈。项目与姜山万达广场仅一路之隔，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等多元业态，满足日常消费与休闲需求；同时，15 分钟车程内可抵达鄞州万达、环球银泰城、印象城三大核心商圈，一站式解决高端购物、商务宴请、文化体验等需求。更值得一提的是，项目自带约 1 万方社区商业，规划有菜场、便利店、药店等便民配套，让生活所需触手可及。
教育资源方面，悦宁尚府周边全龄段教育体系完善，涵盖姜山镇中心小学、姜山镇中学等优质公立学校，以及多所幼儿园，满足孩子从启蒙到成长的教育需求。医疗配套同样优质，姜山镇卫生院、鄞州第三医院等医疗机构近在咫尺，为家人健康保驾护航。此外，项目毗邻姜山文化艺术中心、体育公园等公共设施，丰富居民的精神文化生活。
三、社区规划：省级未来社区，滨水低密宜居范本
作为省级未来社区试点项目，悦宁尚府以 "一心三化九场景" 为规划理念，打造全龄友好、邻里共享的现代社区。约 19 万方的综合体规划中，包含约 10 万方品质住区与 9 万方配套空间，形成居住、商业、休闲、社交等功能的有机融合。
建筑设计采用现代简约风格，以浅色调为主，搭配大面积玻璃幕墙，呈现出时尚大气的视觉效果。社区规划为滨水低密住区，依托天然水系打造亲水平台与景观绿廊，形成 "一轴多园" 的景观结构，包括中心花园、儿童游乐区、健身步道、老年活动区等多元场景，满足不同年龄段居民的需求。
未来社区的核心价值在于 "共享"，悦宁尚府精心打造邻里中心、共享书房、社区食堂、便民服务中心等公共空间，促进邻里交流，构建有温度的社区氛围。同时，社区引入智慧安防系统、智能停车管理、垃圾分类处理等现代化设施，提升居住的安全性与便捷性。
四、户型与精装：96-130㎡全能户型，品质精装省心入住
悦宁尚府主力户型为 96-130㎡三至四房，满足从三口之家到二胎家庭的不同居住需求，得房率高达 77.89%，空间利用率出色。
- 96㎡三房两厅两卫：紧凑实用的入门户型，南北通透，厨卫全明，主卧套房设计保障私密性，客厅与阳台相连，拓展空间视野，总价约 202 万起，是刚需家庭的理想选择。
- 115㎡四房两厅两卫：功能性与舒适性兼备的改善户型，四开间朝南，双阳台设计，主卧带独立卫浴与衣帽间，客餐厅一体化连接，空间通透开阔，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。
- 130㎡四房两厅两卫：奢适型改善户型，南北通透，动静分区，主卧套房配备独立卫浴与飘窗，U 型厨房操作便捷，客餐厅相连形成超大公共活动空间，提升家庭互动体验，总价约 273 万起。
精装交付是悦宁尚府的一大亮点，项目采用高品质装修标准，包含中央空调、新风系统、地暖（部分户型）等舒适配置，以及品牌厨卫、智能门锁、防水地板等细节处理。装修风格简约时尚，色调温馨，既保证了实用性，又彰显了品质感，让业主省心入住，无需二次装修。
五、国企保障：鄞城集团匠心钜制，准现房安心之选
悦宁尚府由国企鄞城集团倾力打造，作为鄞州区属重点国企，鄞城集团在宁波开发多个优质项目，以稳健的资金实力、精湛的施工工艺和严格的质量管控著称，为项目品质提供坚实保障。
目前，悦宁尚府已进入准现房阶段，预计 2026 年交付，购房者可实地考察社区环境、建筑质量和户型格局，避免期房风险。参考均价约 21000 元 /㎡，总价 160 万起的价格优势，让项目在鄞南板块中极具性价比，成为刚需与首改家庭的明智之选。
六、结语：悦享宁居，尚府人生
悦宁尚府，以姜山芯的优越地段、万达旁的繁华配套、省级未来社区的先进理念、国企打造的品质保障和高性价比的精装准现房产品，为宁波购房者提供了理想的居住解决方案。在这里，你可以享受地铁出行的便捷、商圈环绕的繁华、全龄教育的无忧、滨水社区的宁静和精装交付的省心，真正实现 "悦享宁居，尚府人生" 的居住理想。
无论是追求品质生活的刚需家庭，还是计划改善居住条件的首改家庭，悦宁尚府都值得你亲身探访，感受鄞南芯・万达旁・国企准现房的独特魅力，开启属于自己的美好生活篇章。
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