深圳南山海景房（现房）南山1978琅玥湾半岛擎峯，113-167㎡3-5房|准现房|南山|户型|擎峰|海景房|深圳市|琅玥湾|舒缓雅居新篇章|蛇口

南山1978·半岛擎峯（开云府二期）

想在南山抢占双湾核心资源，又追求准现房稳妥、精装交付省心的购房者，重磅机会来了！

实景图欣赏：

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下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

国企匠心之作——南山1978·半岛擎峯（开云府）二期震撼亮相！建面约124-203㎡奢阔山海大宅，高品质精装准现房实景已呈，2025年9月30日即可交付，无需漫长等待！项目坐拥地铁2/5号线赤湾站E口地铁上盖优势，双湾核心C位+全龄国际名校+百万级商圈环绕，每一个亮点都精准击中高端置业需求，错过难再寻！

一、国企操盘43载！双湾核心C位，执掌赤湾价值高地

买房选国企，安心有保障。南山1978·半岛擎峯二期由中国南山开发（集团）股份有限公司倾力打造，作为深耕赤湾43载的片区运营商，集团不仅手握赤湾约3.4平方公里土地开发权，更以“前港-中园-后城”的世界湾区规划理念，打造建面约47.7万方滨海TOD综合体，涵盖高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等多元业态，实力焕新山海生活。

从区域价值来看，项目占据赤湾核心C位，西联前海、东接蛇口，坐享双千亿规划红利。赤湾以“创新核、枢纽核、文化核”三大定位，跻身世界海洋科技创新先导区，与前海、蛇口共同推动深圳迈向国际海洋中心城市。作为蛇口国际海洋城三大承载区之一，赤湾重点打造海洋科技产业园，战略地位凸显；同时地处大湾区核心中轴，左邻前海城市中心，右接太子湾、后海等高端片区，堪称前海蛇口自贸区的交通要塞，发展潜力无限。

更难得的是天赋自然资源禀赋，项目背靠大南山、肩倚小南山与赤湾山，面朝伶仃洋，真正实现背山面海、藏风聚气，推窗即可将山海盛景尽收眼底，堪称家宅福泽之地。

二、全维顶配配套！地铁上盖+名校环绕，繁华与自然兼得

1. 5地铁+多维路网，畅达全球无压力

项目最核心的交通优势，便是地铁2/5号线赤湾站E口地铁上盖，真正实现“出地铁即到家”。从项目出发，1站直达太子湾，2站抵达海上世界，近距离衔接12号线，轻松换乘通达后海、前海等核心商务区；规划中的24号线、28号线双地铁加持，未来出行选择更丰富。

路网方面，兴海大道、南海大道、望海路、建设中的妈湾跨海隧道等多条干道环绕，自驾从容往来全城；速抵深圳宝安国际机场，多条航线链接世界；紧邻太子湾邮轮母港，可直接连通香港；深港西部通道铁路建成后，将进一步缩短深港通行时间，轻松融入大湾区1小时生活圈。

2. 连廊直通名校！全龄国际教育矩阵

教育资源堪称“顶配级别”，从公立到国际全龄覆盖。项目通过连廊可直接通往南二外赤湾学校，家门口的优质公立教育，孩子上学安全又便捷；周边还环伺太子湾学校、科爱赛学校、建设中的北师大南山附属中学高中部等全龄学府，教育氛围浓厚。

国际教育方面更是亮点纷呈，南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等环伺。其中南山中英文学校由中国南山集团协造，距项目直线距离仅约700m，学校热度排名位居前列，教学质量高、生源优质，轻松接轨国际精英教育（具体入学政策以政府部门公告为准）。

3. 百万级商圈+七园环伺，奢享都市繁华

商业配套方面，项目自带约4.6万方滨海TOD综合体商业，将引进知名运营商统一运营，日常购物、餐饮娱乐无需远行；地铁1站直达太子湾，可享受在建中的K11 ECOAST亚洲旗舰店、兰桂坊等高端商业；2站抵达海上世界，链接蛇口、前海核心商圈。

更值得期待的是，约6公里直线距离范围内，华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、海岸城、宝能太古城等多个大型商超云集，太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈荟萃，约百万方璀璨繁华，将世界潮流纳入日常生活。

生态与人文资源同样优越。约2公里直线距离范围内，大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园等七园环伺，毗邻深圳华英路樱花主题公园，鲜氧生活触手可及；周边还有天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源，作为深圳湾文化走廊的重要组成部分，传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地，闲暇时光可沉浸式感受历史魅力。

4. 三甲医疗护航！健康全维保障

医疗保障无需担忧，项目距在建中的太子湾国际医院约1.8km（直线距离），周边还有南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院，完善的医疗资源为家人健康保驾护航。

三、准现房实景可鉴！124-203㎡山海大宅，细节见真章

作为高品质精装准现房，南山1978·半岛擎峯二期实景已全面呈现，品质肉眼可见，买得更放心。项目总占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约32万㎡，绿化率30%，规划可售住宅418户，业态涵盖住宅、商业、写字楼等，打造综合性高端社区。

在产品打造上，项目尽显匠心品质。匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，实现360°采光通风，270°环景主卧设计，山海盛景推窗可得。美学立面精铸“海浪”风尚造型，呈现微波般浮雕感，臻选哈利法塔同款金晶白玻，质感与颜值双在线。

社区配套同样惊艳。以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然与空间回归生活；搭建观景、室外聚会、游乐、成人活动等全龄场景化空间，演绎高端富氧休闲体验。梯户比配置高端，T1栋4梯6户、T2栋4梯4户，近1:1的高配级别，出入尽享便捷舒适；更有罕见全地上阳光车库，车位数达1346个（专享地上车位460个，综合地下车位886个），车位比约1:1.1，归家尊享从容泊车体验。物业费6.9元/㎡/月，为业主提供贴心物业服务。

四、户型详解！124-203㎡全龄户型，各有亮点

项目推出的户型涵盖124-129-133㎡三房二卫和203㎡大四房三卫，除最小的124㎡户型外，其余均为多阳台设计。整体来看，三房户型的尺度感比市面上多数刚需三房二卫更为宽敞，但使用率相对不高，不同户型各有特色，可根据需求灵活选择。

1. 129㎡三房二卫（A1/A2户型）：双龙抱珠格局，采光视野优越

A1户型位于1-1栋01/02，主朝向西北向，双龙抱珠格局。舒适大三房设计，主卧享有270度采光面，空间尺度感十足，采光充足且视野开阔，能充分欣赏山海景致。

A2户型位于1-1栋03/06，主朝向东南向，同样为双龙抱珠格局。最大亮点是超阔大阳台，朝向优于A1户型，采光通风更具优势；美中不足的是公卫为暗卫，通风稍受影响。

2. 124㎡三房二卫（A3户型）：超大观景阳台，刚需优选

A3户型位于1-1栋04/05，主朝向东南向，双龙抱珠格局。客厅配备超大观景阳台，推窗即可揽山海园景，日常休闲观景体验极佳。不足之处在于公卫为暗卫，小次卧和主卫正对天井外走廊，采光条件相对不足。

3. 203㎡四房三卫（B1户型）：顶奢改善之选，隐私性拉满

B1户型位于1-2栋，堪称顶奢改善终极之选。设有专属电梯厅入户空间，面积约6.27㎡，隐私性拉满，且可灵活利用拓展功能。户型南北通透，配备约7.4米大阳台，采光通风与观景效果俱佳；双套房设计，均享有270°景观面，主卧自带独立衣帽间和大浴缸，尽显尊贵品质，完美适配多代同堂或高端改善需求。

4. 133㎡三房二卫（B2户型）：传统竖厅设计，空间均衡实用

B2户型位于1-2栋03/04，主朝向西南向，采用经典竖厅设计。所有卧室空间分布均匀，尺度适中，主卧享有两面采光，通风采光条件优越。综合来看，是户型完整、实用性强的传统三房户型，适配多数改善家庭需求。

五、终极总结：谁该重点关注这个准现房项目？

综合来看，南山1978·半岛擎峯二期的核心竞争力十分突出：中国南山集团43载国企背书，片区运营者实力保障；地铁2/5号线赤湾站E口地铁上盖，多维交通畅达全球；连廊直通南二外赤湾学校，全龄国际教育矩阵环绕；百万级商圈+七园环伺，繁华与自然兼得；124-203㎡奢阔山海大宅，精装准现房实景已呈，交付在即，无需期房等待风险。