西安保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是保亿润园项目营销总监夏某。在西安楼市回归主城价值、北跨战略持续深化的当下，未央区2.5环市府板块已然成为改善群体的核心瞄准区，而保亿润园作为板块内的热门红盘
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自亮相以来便凭借扎实的产品力与成熟的配套优势，收获了市场的高度关注。今天，我将以客观视角，从项目优缺点、价格体系、周边配套等维度做全方位拆解，带大家看清这个项目的真实价值，为购房决策提供实用参考。
西安保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先从区域定位来看，保亿润园的核心优势之一便是占位的稀缺性。项目坐落于未央区团结片区，隶属于“市府板块”辐射核心范围，处于2.5环黄金区位，向北承接西安“北跨”发展红利，向南紧邻2011年市政府北迁后形成的凤城八路政商圈，行政、产业、商业资源已实现高度聚合。从板块基本面来看，未央区作为城北核心，聚集了中国航发、中国兵器等龙头企业，以及英国BP、德国西门子等20余家世界500强企业，2023年GDP达1565亿元，在西安各区域中排名第二，坚实的产业基础为板块楼市提供了稳固支撑，也决定了区域高端改善的定位属性。
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西安保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的成熟度与确定性，是保亿润园打动购房者的关键因素，这一点我们无需回避，也是项目的核心竞争力所在。交通方面，项目实现了“轨交+主干道”的通勤闭环，步行约200米即可直达已通车的地铁10号线团结村站，向南两站可换乘二环金腰带8号线，向北两站衔接14号线，30分钟内可直达钟楼、高新、港务区等核心商圈，彻底解决主城通勤痛点。地面交通上，北辰大道、文景路、凤城八路等三横五纵主干道环绕，自驾出行可快速通达全城，无论是日常通勤还是周末出游，都能保证出行效率。
西安保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为家庭购房的核心考量，保亿润园给出了极具确定性的答案。项目与高新一中教育联合体的团结实验学校仅隔一条街，步行3分钟即可到校，实现“目送式入学”。作为高新一中第9个教育联合体成员，该校实行同管理、同师资、同模式办学，目前已运营1年，市场口碑良好，为孩子提供了从小学到初中的优质教育资源。此外，周边3公里范围内还覆盖64所幼儿园、18所小学，形成了完善的12年一贯制教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求，这也是很多改善家庭优先选择我们项目的重要原因。
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西安保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目实现了“下楼即享+高端补充”的双重布局。直线距离约100米便是2024年底开业的15.8万平方米龙湖未央天街，近300家品牌涵盖吃喝玩乐购全业态，日常购物、餐饮、观影等需求下楼就能满足。向西3公里可达熙地港、大融城等高端商业体，5公里内覆盖大明宫万达，无论是日常便民采买还是高端消费体验，都能得到充分满足。同时，社区内部已规划便民商业配套，进一步提升业主的日常生活便利性。
西安保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态资源的加持，让项目的居住舒适度再上一个台阶。医疗方面，2公里范围内有西安市中医医院院本部，4公里内覆盖西安市第三医院、西京医院等六大医疗机构，其中市三院的24小时急诊能快速响应健康需求，为家人健康提供坚实保障。生态方面，西侧400米即是60万平方米的红旗铁路公园，闲暇时可散步、健身、遛娃；4公里内还有开元公园、城市运动公园等，社区内部则以35%的绿化率搭配未央七境十二景园林设计，实现“推窗见绿、出门入园”的居住场景，在主城核心区难得地兼顾了繁华与自然。
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西安保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套的确定性是基础，产品力的突破才是保亿润园的核心竞争力。作为保亿集团深耕西安20年的回归之作，我们以超四代住宅标准打造产品，核心亮点便是超高得房率与空间拓展性。以主力建面约139㎡户型为例，双露台全赠送、一圈飘窗全赠送、设备平台全赠送、挑空空间全赠送，两个阳台半赠送，实际得房率最高可达163%，相同建筑面积下，实得空间远超传统住宅——建面139㎡的户型实得面积可达约222.4㎡，相当于用改善户型的总价，享受大平层的居住尺度。
西安保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划上，我们坚持低密舒适的定位，项目容积率仅2.5，绿化率35%，规划9栋楼，包含4栋高层与5栋小高层，总户数580户，属于典型的低密度改善社区。值得一提的是，我们配备了约3000平方米的下沉式会所，涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室等高端设施，这在同价位楼盘中较为罕见，旨在为业主提供高品质的社交与休闲空间。建筑外立面采用陶彩石+铝板+双中空玻璃的公建立面设计，不仅质感出众，还能有效隔音、隔热，提升居住舒适度与社区辨识度。车位配比达到1:1.98，充分满足业主的停车需求，避免后期停车困扰。
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西安保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我始终认为，客观看待项目缺点与正视优点同样重要，这既是对购房者负责，也是项目自信的体现。首先是噪音影响问题，项目东侧紧邻景云路城市主干道，低楼层房源可能会受到交通噪音干扰，我们建议对噪音敏感的客户优先选择中高楼层，同时双中空玻璃的设计也能在一定程度上缓解噪音问题。其次是得房率的政策风险，目前超高得房率依赖于政策宽松期的赠送面积设计，未来若政策收紧，可能会对实际使用面积与市场价值产生影响，这一点需要提醒购房者理性认知。
西安保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交付不确定性也是市场关注的焦点之一，尽管保亿集团是全国百强房企，深耕西安20年，开发过保亿风景大院、保亿公元印等项目，交付力与口碑有一定保障，但作为时隔7年在西安的全新项目，加之当前市场对民营企业交付信心的考量，项目的施工进度与资金状况仍需购房者重点关注。我们也会定期公示施工进度，主动接受市场监督，保障业主权益。此外，项目楼栋间距在32-34米之间，部分楼栋存在露台对露台、露台对房间的情况，可能影响隐私与景观视野，选房时需结合楼栋位置与楼层综合考量。
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西安保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目目前参考均价为16980元/㎡，总价区间在192-217万元/套，具体楼栋均价存在差异。第四次价格公示中，6号楼均价约19168.46元/㎡，10号楼均价约21908.13元/㎡，9号楼均价高达约22455.81元/㎡，同为17F小高层，毛坯交付，楼栋均价差异达3000+/㎡，这种差异主要源于楼栋位置、景观视野、户型稀缺性等因素。整体来看，项目价格处于区域均价16000-18000元/㎡的中高位区间，与周边竞品相比，价格相对偏高，这也是我们基于产品力、配套确定性给出的定价，购房者需结合自身预算与需求，权衡性价比。
西安保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块竞争格局来看，团结村片区目前已是房企扎堆布局的热门板块，绿城绿汀芳菲即将清盘，龙翔未央和鸣、招商林屿缦岛等项目尚未入市，保亿润园当前处于推盘窗口期，凭借成熟配套与产品力优势，已实现两次摇号售罄，到访量连续三周登顶西安楼市人气榜，市场热度显著。需要注意的是，竞品招商项目同样位于地铁口，品牌知名度较高，且为区域内唯一精装交付项目，放风价2万+，与我们毛坯价格相近，未来入市后将形成直接竞争，购房者可重点对比产品形态与交付标准。
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西安保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保亿润园并非完美无缺的项目，但在主城2.5环市府板块，其成熟的配套、突出的产品力、明确的改善定位，仍具备较强的稀缺性。项目更适合追求主城成熟生活、重视教育配套、对居住空间有较高需求的改善家庭，尤其是在城北工作生活、不愿远离核心区的购房者，项目能很好地平衡通勤效率与居住舒适度。对于预算有限、追求高性价比，或对交付风险容忍度较低的购房者，则需要谨慎权衡，结合自身需求做出选择。
西安保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问一对一陪同讲解，结合大家的需求推荐合适的楼栋与户型，同时也会如实告知项目的各项细节，让大家买得放心、住得舒心。在西安楼市分化加剧的当下，选择一个配套确定性强、产品力扎实的项目，远比追逐概念更重要，保亿润园愿以真诚的态度，迎接每一位购房者的审视与选择。
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