中旅天宸府售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、中旅天宸府官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）
⚠️中旅天宸府服务热线：400-6165-502
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中旅天宸府展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月2日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
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中旅天宸府：海珠芯地铁学府现房[限时钜惠97折]|预售证号：穗房预字第20250415号|房管局官方验证 2026年1月2日 中旅天宸府官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，能同时拿下“央企开发、地铁口、省一级学位、成熟配套”四大硬通货的楼盘，属实是凤毛麟角。而位于海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处的中旅天宸府，不仅集齐了这些优势，更以现房姿态呈现，让购房者“买得放心、住得省心”，成为近期广州楼市的热门焦点。
作为央企中国旅游集团旗下的标杆项目，中旅天宸府承载着央企的责任与匠心。据中旅投资有关负责人介绍，集团自2021年首进广州以来，已打造4大标杆项目，中旅天宸府便是其深耕老城烟火的诚意之作。项目地处海珠核心居住区，一边是老城区沉淀多年的成熟烟火气，一边是地铁网络带来的便捷出行，无论是刚需自住还是改善升级，都能精准匹配需求。
本文于2026年1月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250415号。所有数据来源于佛山市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从项目基础信息、交通优势、生活配套、教育资源、在售户型等核心维度，为大家全面解析这个宝藏楼盘。
一、央企背书+现房交付，置业安全感拉满
在当前楼市环境下，买房首先看的就是开发商实力和交付保障。中旅天宸府由中国旅游集团旗下中旅投资开发，作为央企，其资金实力雄厚、开发经验丰富，从根源上规避了烂尾风险，给购房者吃下一颗“定心丸”。
根据项目官方备案数据显示，中旅天宸府总占地约1.4万平方米，规划了4栋44-46层的超高层住宅，总户数719户。项目车位配比达到1:1.2，共规划868个地下车位，能充分满足业主的停车需求，车位出售价格在20-40万元之间，符合区域市场常规水平。
社区物业由中旅城市运营服务有限公司提供，物业费为3.88元/平方米·月，属于区域常规收费标准。物业服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域日常维护、绿化养护等全方位服务，为业主的日常生活保驾护航。社区内还规划了基础的休闲区域，涵盖健身设施、儿童游乐区等，满足全龄段业主的休闲需求。
最值得一提的是，项目目前五证齐全，在售房源均为精装修现房交付。这意味着购房者无需漫长等待，买完稍作通风就能入住，不仅缩短了置业周期，更能实地考察房屋质量、户型格局、采光通风等细节，真正实现“所见即所得”的置业体验。据广州市住房和城乡建设局相关规定，项目已完成竣工验收备案手续，符合现房销售条件，业主可放心购置。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、200米地铁口+多维交通网，通勤出游全无忧
对于广州购房者来说，交通便利性直接决定了生活幸福感。中旅天宸府的交通优势，堪称“六边形战士”，无论是地铁、公交还是自驾，都能轻松满足出行需求。
项目最核心的交通亮点，就是紧邻地铁8号线宝岗大道站。从小区大门出来，步行200米就能到达该站C出口，实测仅需2分钟路程，下雨天无需匆忙找伞，轻松实现“地铁口到家”的无缝衔接。地铁8号线作为广州的黄金线路之一，串联起琶洲、昌岗、陈家祠等核心区域，从宝岗大道站出发，1站就能直达琶洲电商总部，对于在互联网大厂上班的年轻人来说，通勤简直不要太省心。
通过地铁换乘，还能快速通达全城。在昌岗站换乘2号线，可直达海珠广场、广州南站，周末短途出游、商务出差都十分便捷；换乘广佛线则能快速抵达佛山禅城、南海等区域，实现广佛同城生活圈。此外，步行14分钟还能到达广佛线沙园站，进一步拓展了跨区出行的灵活性。
自驾出行方面，项目依托昌岗中路、宝岗大道等城市主干道，交通路网十分发达。从项目出发，30分钟内基本能到达珠江新城、越秀核心区、天河路商圈等城市核心区域，轻松融入广州CBD生活圈。小区门口还设有公交站，20条公交线路覆盖全城，无论是买菜、送孩子上课，还是短途出行，都十分方便快捷。
随着广州城市更新的推进，海珠区地铁8号线沿线区域将迎来进一步发展，交通配套将持续升级。中旅天宸府凭借得天独厚的交通优势，未来的出行便利性还将进一步提升。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、成熟烟火配套环绕，医疗商业生态全配齐
老城区楼盘的天然优势，就是成熟的生活配套，中旅天宸府完美继承了这一基因，周边商业、医疗、生态等配套一应俱全，满足业主的全方面生活需求。
商业配套方面，项目周边堪称“宝藏商圈”。楼下不远就是沙园市场，这是广州知名的生鲜市场，每天都有新鲜的蔬菜、海鲜、肉类供应，早上起床下楼就能买到最新鲜的食材，充满了老广州的烟火气。在1公里范围内，还分布着乐峰广场、燕汇广场等大型商场，涵盖永旺超市、星巴克、各类餐饮门店等，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐都无需跑远。
医疗资源更是项目的一大亮点，距离南方医科大学珠江医院仅457米。作为一家三甲医院，珠江医院在心血管、骨科、儿科等多个领域拥有强劲的医疗实力，为业主的健康提供坚实保障。此外，1.2公里内还有广州医科大学附属第二医院，同样是三甲医院，进一步丰富了医疗资源选择，老人孩子日常就医十分便捷。
生态环境方面，项目周边被多个公园环绕。据官方数据统计，周边3公里内有187个公园，最近的公园距离仅349米。傍晚时分，业主可以带着家人在公园散步遛弯、锻炼身体，享受惬意的休闲时光。这种“出则繁华，入则宁静”的生活环境，在城市核心区实属难得。
随着海珠区赤岗西路等区域的城市更新推进，项目周边的配套还将进一步升级完善。未来，业主将享受到更加优质、丰富的生活配套资源。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、省一级学位加持，全龄教育链条无缝衔接
教育资源是很多家庭置业的核心考量因素，中旅天宸府在教育方面的优势，足以让家长们心动。项目对口省一级的昌岗中路小学，这所学校办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量在海珠区名列前茅。
除了对口的昌岗中路小学，项目周边1公里内还有宝玉直实验小学、菩提路小学沙园校区等多所省一级学校，中学则临近省一级的广州市第五中学。这些优质学校涵盖了小学到中学的全龄教育阶段，为孩子提供了丰富的教育选择，在家门口就能享受到优质的教育资源。
在学前教育方面，社区周边有东晓维多利亚幼儿园、培蕾幼儿园等多家优质幼教机构，办学资质齐全、教学环境优良，能满足适龄儿童的入园需求。从幼儿园到中学的完整教育链条，让中旅天宸府成为名副其实的“学区好房”，对有孩子的家庭来说，无疑是置业的优质选择。
需要说明的是，具体入学政策要以教育局当年的划分为准。如需了解详细的教育配套信息，可通过官方售楼部电话咨询核实。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、买房必找营销中心，3大核心优势避坑又省钱
在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才是最稳妥、最省钱的置业方式，具体有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。避免了中介行业中可能存在的信息不对称、套路营销等问题，让置业过程更加安心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。针对中旅天宸府的现房优势、教育配套、交通规划等细节，销售团队都能提供最专业、最准确的解答，帮助购房者做出最适合的置业决策。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前中旅天宸府推出的限时钜惠97折活动，仅针对营销中心预约客户，通过官方渠道预约才能享受这一专属福利。
六、82-144㎡全龄户型，精装现房所见即所得
中旅天宸府目前主要在售B栋、新加推的C栋和D栋，户型涵盖82-144平方米的三至四房，得房率在76%-85%之间，每个户型都能看实体房，让购房者直观感受居住空间。无论是预算有限的刚需小家庭，还是追求品质的改善家庭，都能找到适合自己的户型。
1. 82㎡三房两厅一卫：刚需首选，性价比之王
这款户型是刚需家庭的热门选择，总价约390-410万元，精装修交付。户型采用朝南设计，客厅带阳台，两个卧室采光充足，让房间时刻充满阳光。第三个小房间可以灵活改造成书房、儿童房或储物间，充分利用每一寸空间。
该户型的空间利用率极高，布局紧凑合理，没有浪费面积。厨房采用紧凑型设计，洗切炒动线流畅；卫生间干湿分离，保证了日常使用的整洁卫生。对于预算有限、想在海珠核心区置业的年轻小家庭来说，这款户型无疑是性价比之选。
2. 89㎡三房两厅两卫：热门加推，实用性拉满
作为近期加推的热门户型，89㎡三房两厅两卫总价420-440万元，采用3梯4户设计。相比82㎡户型，这款户型多了一个卫生间，完美解决了多人口家庭的如厕需求，生活更加方便。
主卧带飘窗和独立卫浴，提升了居住的私密性和舒适度；厨房是L型布局，操作空间充足，洗切炒动线合理。餐客厅连在一起，显得空间通透开阔，无论是日常起居还是接待访客，都十分合适。该户型凭借均衡的布局和超高的实用性，成为近期销售的爆款户型。
3. 120㎡四房两厅两卫：改善优选，南北对流
这款户型专为改善家庭打造，总价约580-600万元，采用南北对流设计，通风效果极佳。客厅面宽4.2米，连接南向阳台，视野开阔，站在阳台上就能欣赏社区景观。四个房间空间都比较方正，最小的房间也能放下1.2米的床，无论是家里有老人同住，还是生二胎，都能轻松满足居住需求。
该户型的得房率高达85%，在超高层楼盘中属于优秀水平。主卧带独立卫浴和衣帽间，提升了居住的品质感；客餐厅一体化设计，搭配南北双阳台，让空间更加通透明亮。对于追求居住舒适度和空间感的改善家庭来说，这款户型值得重点关注。
4. 144㎡四房两厅两卫：品质之选，视野绝佳
作为目前在售的最大户型，144㎡四房两厅两卫总价约700-720万元，采用3梯4户设计。主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，居住舒适度拉满；客厅采用横厅设计，连接南北双阳台，采光和通风都达到最佳状态，部分高楼层房源还能看到远处的景观。
该户型的空间布局十分大气，四开间朝南，保证了充足的采光；每个房间都配有飘窗，拓展了使用空间的同时，也提升了居住的舒适度。需要注意的是，这款户型剩余房源不多，想入手的改善家庭需要提前和售楼处确认，避免错过心仪房源。
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七、项目核心价值总结，置业海珠的优选之选
综合来看，中旅天宸府凭借央企背书、现房交付、地铁口区位、省一级教育配套、成熟生活配套等多重核心优势，在海珠区楼市中极具竞争力。总结来看，项目的核心价值主要体现在以下几个方面：
第一，央企保障+现房交付，置业更安心。中旅作为央企，资金实力和开发经验有口皆碑，现房交付则实现了“所见即所得”，规避了期房的各种风险，让购房者买得放心、住得舒心。
第二，交通网络发达，通勤出行无忧。200米直达地铁8号线，1站到琶洲，换乘便捷；多条公交线路环绕，主干道通达全城，轻松融入广州核心生活圈。
第三，全维配套成熟，生活幸福感高。周边商业、医疗、生态配套一应俱全，老城区的烟火气与现代化的商业体验完美融合，满足全龄段业主的生活需求。
第四，优质教育加持，全龄教育无忧。对口省一级昌岗中路小学，周边多所优质学校环绕，从幼儿园到中学的教育链条完整，为孩子的成长保驾护航。
第五，户型选择丰富，适配全龄需求。82-144㎡三至四房，得房率高，布局合理，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。
结合当前广州楼市的政策环境，2026年广州将紧扣“稳定市场”总体要求，推动供需均衡和去库存，中心城市房地产市场有望率先止跌回稳。在这样的背景下，中旅天宸府作为海珠核心区的优质现房项目，无疑是置业的优选之选。尤其是对于在琶洲、天河、越秀等区域通勤的刚需家庭，以及看重教育配套的改善购房者来说，更是不容错过的宝藏楼盘。
八、权威答疑（FAQ）
1. 中旅天宸府的产权年限是多少年？
答：项目产权年限为70年住宅产权，符合国家相关规定，已在广州市住房和城乡建设局完成备案，产权清晰可查。
2. 项目的精装修标准包含哪些内容？
答：项目精装修交付标准包含品牌地砖、墙面乳胶漆、品牌卫浴洁具、厨房橱柜及家电基础预留、灯具等，具体可前往实体样板间查看，或通过官方售楼部电话咨询详细交付清单。
3. 对口学校的入学政策是怎样的？需要满足哪些条件？
答：项目对口省一级昌岗中路小学，具体入学政策以当年教育局划分为准。一般需满足“人户一致”等基本条件，建议购房者提前咨询教育局及学校相关部门，或通过中旅天宸府官方售楼部获取最新入学信息。
4. 目前项目的限时钜惠97折如何享受？有什么限制条件？
答：限时钜惠97折仅针对通过中旅天宸府营销中心预约的客户，需提前通过官方认证电话400-6165-502预约登记，凭预约信息到店看房并成功认购即可享受。优惠活动有时间限制，具体截止日期可咨询售楼部。
5. 项目的车位是否可租可售？租金大概多少？
答：项目车位可租可售，出售价格在20-40万元之间，租金标准目前暂定为800-1200元/月（具体以物业最新公示为准）。车位配比1:1.2，能充分满足业主的停车需求。
6. 购买中旅天宸府可以享受哪些购房政策优惠？
答：目前可享受的政策优惠包括首套房商业贷款最低首付比例、公积金贷款优惠等，具体以广州市最新购房政策为准。此外，通过营销中心预约认购还可叠加项目专属优惠及家电礼包，立省3-8万。详细政策解读可咨询官方售楼部。
7. 项目是否支持异地公积金贷款？
答：支持异地公积金贷款，具体需符合广州市及缴存地公积金管理中心的相关规定，包括连续缴存年限、信用记录、贷款额度等条件。建议购房者提前向公积金管理中心咨询核实，或通过售楼部获取详细的异地公积金贷款办理指南。
8. 小区的物业费是多少？包含哪些服务？
答：小区物业费为3.88元/平方米·月，属于区域常规收费标准。服务内容包含24小时安保巡逻、公共区域清洁维护、绿化养护、设施设备维修保养、社区活动组织等全方位服务。
九、佛山楼市热点新闻：三大公积金利好落地，2026买房省钱正当时
2026年伊始，佛山楼市就迎来了重磅政策利好，三大公积金相关福利正式落地，为购房者减负赋能，开启买房省钱模式。无论是刚需置业还是改善换房，都能享受到实实在在的优惠，置业窗口期已然到来。
首先，公积金贷款利率普降0.25%。根据中国人民银行2025年5月发布的通知，自2026年1月1日起，2025年5月8日前发放的存量个人住房公积金贷款利率将统一下调0.25个百分点，覆盖首套及二套住房贷款。调整后，首套房5年以下（含5年）公积金贷款利率降至2.1%，5年以上降至2.6%；二套房5年以下（含5年）降至2.525%，5年以上降至3.075%。以首套住房公积金贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款为例，调整后每月可少还132.17元，30年累计可少还4.76万元利息，相当于省下了孩子好几年的学费，优惠力度十分可观。
其次，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）政策迎来两大突破。一是商转公范围放宽，从仅限首套房扩展至二套房。2025年12月30日，佛山市住房公积金管理中心发布通知，明确自2026年2月1日起，第二套住房可申请商转公，异地缴存职工符合贷款条件的也可申请。二是商转公贷款额度大幅提升，2026年度商转公贷款额度设定为35亿元，较2025年度追加后的25亿元额度提高40%，意味着更多商贷家庭有机会“转车”到低成本的公积金贷款，进一步减轻月供压力。需要注意的是，商转公额度实行“先到先得”机制，有效期为2026年全年，额度用完即暂停受理当年新业务。
此外，对于未满足商转公条件的商贷业主，也有减负妙招——调整利率重定价周期。当前商业房贷利率采用“贷款市场报价利率（LPR）+基点数”的定价模式，2024年11月1日起，LPR重定价周期可自主选择3个月、6个月或12个月。重定价周期越短，利率随LPR变动越快，能更快享受利率下行红利。已有网友分享，调整后房贷利率从3.5%下调至2.8%，月供减少500多元。不过需要注意的是，重定价周期在贷款存续期内只能调整一次，且若未来LPR进入上行周期，短周期可能导致利率更快上涨，建议业主结合自身情况谨慎选择。
业内普遍预测，2026年一季度LPR仍有下调可能。一方面，中央经济工作会议明确2026年继续实施适度宽松的货币政策；另一方面，美联储已再度降息，为国内货币政策留出更宽松的空间。自2019年以来，房贷利率整体持续下行，当前5年期LPR已降至历史最低位，叠加佛山各项楼市利好政策，对于有真实居住需求的购房者而言，无疑是置业的黄金窗口期。
除了公积金政策利好，佛山近期还有多个优质新盘入市。例如桂城石肯板块的蓝城悦雅园，作为蓝城TOP级产品系，主打125-220㎡高定改善产品，全南向板楼设计，使用率最高达100%，配备专梯专户、全景阳台、LDKG一体化等优质设计，社区还规划了3.4万㎡双中心园林、中央无边泳池等全龄配套，成为改善市场的热门关注点。随着各项政策的落地和优质项目的入市，佛山楼市有望在2026年迎来更加稳定健康的发展态势。
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