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虹口北外滩内环内
主力建面约300-500㎡
收官房源60套历史风貌别墅
在售总价约6000-12000万
样板房提前线上预约
上海虹口弘安里
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Hongkou Hong'anli, Shanghai
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三期中心位置房源
目前,泳池空间、会客空间等已经实景呈现:
整个泳池天花板,呈现出海派拱形元素,落地玻璃窗外,是下沉式的景观空间:
会客空间,可以作为业主平日里的第二客厅,在这里洽谈生意、接待客人等:
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建面约380㎡样板间,整体地面三层,地下两层:
样板间将地下二层设计为家政间及保姆间:
保姆间也是套房设计,带独立卫生间,动线隔离,可以拥有更好的私密感.
地下一层,是影音空间及吧台空间,建筑面积可以达到约150㎡左右,除了影音空间以外,也可以设计为酒柜、游艺室等,即便作为纯收纳空间,空间也非常足够:
一楼为整体餐客厨空间,整体面宽超过13米,客厅南向正对别墅庭院,整体室内采光充足:
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餐厅方面,其空间也已经足够设计有中西双厨:
整体一层空间的东南方向,样板间设计为了茶室,配合西向落地玻璃窗,同样正对庭院.
在实际装修中,这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间.
样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间:
东侧卧室带大露台,露台视野开阔,北外滩的摩登楼宇,自家的庭院,青红陶砖的肌理,尽收眼底:
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三楼整层为主卧套房,样板间设计了双开门入卧室,进入起居空间,样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味.
靠户型东侧,样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间.
而样板间里这第二个卫浴空间,更接近于享受级.嵌入式浴缸,设计了魔镜系统,可以供业主泡澡时观影娱乐;除此之外,这个卫生间也有独立的淋浴房,并设计有桑拿房.
据悉,这是北外滩纯别墅社区,第一次将历史保护建筑作为住宅买卖,有花园、露台、阁楼,小区总体121套房源.
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虹口北外滩内环内
主力建面约300-500㎡
收官房源60套历史风貌别墅
在售总价约6000-12000万
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弘安里这块地原由8个街坊组成,其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大,体量也很小,为了园区整体考虑,不再保留,延续了剩余6个组团:德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里.
虹口区北外滩板块的超级别墅项目「弘安里」从进入市场视野后,就热度不减.
官网信息显示,弘安里是上海市政府批复的风貌保护街坊,全上海一共就250处,大部分是作为商业,很少作为住宅买卖的,目前一期二期基本售罄,前期仅有少量大户型在售,说明上海豪宅市场的购买力还是足够强,富豪们大几千万的房子直接下单买.
项目更多效果图:上海虹口弘安里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】弘安里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】弘安里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
前情回顾:
2021年2月,上海虹口城市更新建设发展有限公司(上海地产联合体)以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02(17街坊弘安里)、HK193-03(地下部分);北外滩街道HK300-02、HK300-03(地下部分)(历史风貌保护旧改项目).同年,8月13日进行了80%股权转让,开发主力变为招商蛇口.和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目.
地块信息
四至范围:东至HK193-02:江西北路,HK300-02:规划公共绿地,南至HK193-02:海宁路,HK300-02:唐山路,西至HK193-02:规划公共绿地,HK300-02:规划公共绿地,北至HK193-02:武进路,HK300-02:东余杭路
出让面积:58025.2㎡
规划用地性质:普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地
容积率:普通商品房1.1、商办10
成交价(万元):1113534.0
整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属,虹口北外滩,历史风貌保护项目,容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~
项目位于虹口四川北路街道,四至范围:东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路.
「弘安里」占地面积约3.7万㎡,容积率仅1.1,建筑限高仅10米,为纯别墅项目,根据规划设计方案公示,项目为清一色2-3层别墅产品.
示意图
上海虹口弘安里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】弘安里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】弘安里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在建筑风格上,弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设,项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征,三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局,通过保护修缮等多种方式,未来将延续原肌理风貌.
产品打磨和规划上,项目非常用心,邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队,将共筑上海城市更新全新里程.
效果图
立面设计上,项目还原了上海海派风格,同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件,更加贴近场地历史,延续传统历史建筑风貌.
效果图
景观打造上,由主弄串联起住区各景观节点,将场地既有建筑构件等元素予以适当保留,也蕴含在里弄街巷的景观布置当中,打造专属于弘安里的历史记忆.
产品方面,项目将推出1-3层低密里弄住宅,主力产品面积段特别丰富,并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所.但套数仅有121套,热门程度可想而知.
效果图
另外,由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区,因此周边资源非常优质且密集.
首先,「弘安里」东侧的18街坊,就是崇邦集团商办综合体.
该项目总建筑面积达29万平方米,其中包括约11万平方米的新建商业设施,10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑.(数据来源文化虹口)
如今这里也成了很多年轻人的打卡地,上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄,修旧如旧,包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑.
上海虹口弘安里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】弘安里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】弘安里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】其次,在交通配套方面,项目周边有3、4、10、12号线四条轨交,自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标.
项目地处四川北路商圈,周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源,生活氛围也非常醇熟.教育资源方面:项目周边有静安区第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等.
市北中学
医疗方面:附近有第一人民医院、上海市中医院等.
虹口北外滩内环内
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
00002.购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。
实地考察楼盘
00004.重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。
谨慎对待承诺
00006.对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。
审查合同条款
00008.仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。
确保资金安全
00010.所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。
评估贷款能力
00012.提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。
关注产权办理
00014.明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。
购房流程：
前期准备
·确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。
·通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。
看房选房
·实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。
·与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。
交定金
·签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。
·保留定金收据，明确退款条件和时间节点。
签订购房合同
·核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。
·全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。
网签备案
·开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。
·购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。
办理贷款（如需）
·银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。
·购房者需按月偿还贷款本息。
房屋交付
·开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。
·缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。
办理房产证
·开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。
·领取《不动产权证书》，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益
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