买房送装修、送物业费、送车位，这两年都不算新鲜了，但最近，有楼盘推出新玩法——可试住一月再买房！
据第一财经消息，广州某房企宣布推出“先住后买”计划，购房人只要花10万块就能先住进新房，体验一个月，至于买不买，如果体验好了决定买，就走购房流程，体验不好就办理退出手续。
还有的楼盘甚至推出“买一套送双车位”重磅优惠…
利好一个比一个猛，看得人心里直痒痒。不买吧，怕错过好机会；买吧，又担心还会跌。到底该不该出手？很多人都很纠结。不如一起来听听专业人士怎么说。
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专家预测：止跌在即，但分化已成定局
当很多人还在深深的担忧市场可能继续下行，有行内专家分析预测，情况其实并没有大家想象的那么糟糕，市场止跌在即，但分化已成定局！
首先，从数据来看，下跌已经放缓：
根据统计局公布的数据显示，虽然大部分新房市场的环比价格依旧在下跌，但跌幅已经明显收窄，以上海为例，环比上涨0.3%，其他城市环比持平，止跌迹象很明显。
其次，政策效果也在显现：
北京五环外放开限购后，有的楼盘看房量一下子涨了35%，成交量直接翻倍。业内预计，接下来几个月成交量还可能继续回升。
值得注意的是，上海、杭州、合肥等城市的新房价格，同比还在上涨。上海甚至已经连续14个月保持超过5%的同比涨幅。
不仅如此，据上海易居房地产研究院统计，上海自2018年11月同比由跌转涨以来，新房同比价格已经连涨了85个月。说明，“探底信号”初现，成交量在部分一线城市出现回升。
总的来说，一线城市房价下跌幅度已经明显收窄，部分城市成交价稳中有升，但二三线城市仍然压力较大。这和很多机构的判断一致：“北上广深会先稳住，强二线城市可能还要再熬1-2年”
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楼市正在撕裂：两个完全不同的世界
现在全国的楼市就像两个世界：
在北京海淀，哪怕五环外的改善楼盘，都有人抢着买；但在惠州，海景房15万一套，却依旧无人问津。
这背后主要是库存压力不同：
全国的商品房库存，70%都集中在三四线城市，这些区域的去化周期可能要18个月以上。但是一线城市核心区，去化周期已经大大缩短至8个月左右。库存压力不同，加剧了价格和变现能力差异。
政策上也看得出不同态度：
①北京只放开五环外，五环内仍然严格；
②上海虽然放低了非户籍购房门槛，但没完全放开；
③杭州、成都等地则是直接全面放开。
简单说就是：一线城市在托着市场，三四线城市已经躺平。
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给普通人的买卖房建议
楼市分化不可避免，在这种背景下，普通人买房一定不要跟风，注意以下几点：
1. 城市决定思路，别幻想房价会全面大涨
就算2025年市场见底、2026年回暖，房价也不可能像以前那样普涨了。所以买卖房一定不要盲目：
第①：如果你在一线或强二线城市，是刚需买房
现在可以考虑，但要保持理性。尽量买现房，月供别超过收入的30%，能多付首付就多付，这样有助于降低还贷压力。
最好选核心区、地铁沿线的房子，这种房子更抗跌，以后也更有升值空间。
第②：如果你在三四线城市，家里有多套房
建议优化手里的资产。位置偏、房龄老的房子，该出手就出手。如果是能出租的，就可以先留着。
2. 重新看待房子：从“投资品”变成“消费品”
以后买房，别总想着它“升值”，可能给你带来多少回报，以后绝大多数的房子只有居住属性。
①核心资产，比如北上深的学区房、内环次新房：还能抵抗通货膨胀，一旦经济大环境变好，未来10年20年，说不定还能翻倍；
②普通住宅：就像买车一样，主要是用来住的，这种房子以后都是消费品，不跌就是万幸，就别指着它抗通胀，更别幻想它暴涨。
正如一位专业人士说的：以后判断房子值不值，就看它能不能让你生活得更好——住得舒服、上学方便、上班不远，这种就是好房子。
这两年利好政策不断加码，官媒消息相关报告也明确：明年或落地更多增量政策，加速楼市“止跌回稳”。但有一点大家别太高兴：
政策可以托住楼市的大盘，但没法保证每个人都能赚钱。未来楼市的分化只会越来越明显。
正如任泽平说的：房价走势分化将加剧，一线及强二线城市因人口流入、产业集聚，未来2-3年内将筑底，更长远看一线房价有望止跌回升。而大多数三四线城市，人口流出，有价无市、去化困难，未来可能陷入漫长的阴跌。
所以，该抄底还是卖房，怎么选，都要理性别盲从。那么如果是你，现在会出手吗？欢迎在评论区聊聊你的看法。
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