南昌的小刘最近挺发愁的，他老妈那套房子挂盘了一年半，连个问价的人都没有，中介的说法是：过完年就要赶紧挑价格，不然变现更难。
中介此话一出，小刘就开始担心了，是不是春节之后还要来一波抛售潮？
紧接着，小刘还信誓旦旦：“新闻里都在说深圳的成交量已经创几年新高，北京上海网签量也暴增，这个时候是不是趁热赶紧抛？”
这可不是小事，毕竟这背后牵动着无数家庭的资产安全感，更影响着很多人的买卖房心态。
今天咱们就来聊一聊，春节之后到底会不会有抛售潮？买房卖房、观望的，又该如何做决策？是该出手还是再等等？
说句实话，这事可没你想象的那么简单。
.01
房子挂两年没人问，背后是一群房东的无奈
前几天，邻居大妈们又开始聊起了房子，其中一位阿姨谈到，“19年买的房子，带精装修，当时花了82万，现在挂牌出售，中介却说最多卖50万，还得贴装修，你说气人不气人？”
旁边的阿姨们问到：“降了这么多，你打算卖吗？”
卖房阿姨叹口气：“不卖吧，空着租不掉，每年还要交物业费，压力山大；卖吧，几年就亏了几十万，心疼啊！还是再等等，看能不能涨点吧。”
其实类似的情况在很多城市都很常见，尤其在一些人口流出的三四线城市，现在房子不是想卖就能卖掉的。
一方面，人口外流加剧，很多年轻人不结婚不生娃，需求锐减，没有人接盘；
另一方面，虽然房子供过于求，但不少房东的心理价位还没跟上现实。
那春节后会不会突然爆发“抛售潮”呢？
不一定，毕竟现在的楼市看上去冷冷清清，但实则分化趋势越来越明显。
.02
政策余温还在，但市场有冷有热
从以往的数据来看，一般春节过后，都是楼市的淡季，
说白了，大家过完年手上的钱也花的差不多了，心思也没回到房子上，所以楼市一般要等到三四月份才能慢慢活跃起来。
但今年的情况可能不一样，从去年10月开始，不少大城市的二手房成交量就在回升，市场的回温趋势愈发明显。
比如上海去年底的成交量直接冲上全年新高，广州一手住宅的网签量同比飙升50%。北京二手房市场也在持续回温，深圳的成交量更是创下了近四年来的新高。
这些数据说明，政策托底的余温还在释放，主要体现在核心城市。
但其他三四线城市呢？市场依旧冷冷清清，买房的人不如卖房的多，很多人都苦熬着。
所以说，春节后是“抛售潮”吗？
不会，它可能更像一锅水——有的地方已经烧开，有的地方还是凉。
.02
市场正在上演着“你卖我买”的心理拉锯
仔细观察你就会发现，现在的市场上主要有两种人，
一种是被逼无奈的抛售者，这些人在当年高峰期时高价买入，算下来到现在基本上跌了三成，甚至有的人连装修钱都赔了进去。
但即使这样还没人接盘，挂在平台上可能半年都无人问津，最后只能不断下调价格。
其实他们卖房并不是因为有多看空未来，实在是当前已经扛不住了。
另外一种就是开始悄悄出手的买房人。很多刚需和改善家庭觉得现在是个窗口期——毕竟利率低、房价降，月供压力也小了不少。
比如我深圳的一个朋友，一直以来都是租房生活，最近发现利率已经降到了3.5%左右，房价也便宜了30%，月供压力一下子少了四五千，干脆就决定买了。
用他的话来说，“以前房价高，利率也高，买了怕赔钱，现在价格合适，利率又低，哪怕将来跌也跌不到哪去，先买了住着再说。
所以你看，这就是市场现在的样子：一边有人急着出手，一边有人趁机捡漏。
这哪是抛售潮？分明是一场买卖双方之间的“价格重估”博弈。
.04
别只看平均房价，真正的压力是“库存太多”
很多人一看数据，全国房价平均才跌1%左右，总觉得市场没怎么跌。
你别忘了，你这看的是平均数，市场的真相可不是按平均数来衡量的，
实际情况，一二线可能跌幅10%，三四线小城甚至有的已经腰斩，
更严重的是库存。
目前北上广深去库存周期在14个月左右，这个还算健康。但一些内地城市，库存周期超过40个月——也就是说，就算不再建新房，光卖存量房也要三四年。
如果成交量继续低迷，那时间可能更长。这些地方要是春节后挂牌量再增加，房价就可能“加速下行”。
不是因为大家非想贱卖，而是房子太多、买的人太少，市场已经失衡。
.05
政策在“托底”，但不是为了推高房价
过去一年政策不断地松绑：
利率方面，已经降到了最低，只要3.5%左右，要知道之前有的人利率甚至高达6%。
公积金贷款也降到了2.6%。
简单算笔账：如果之前利率5%，贷款100万、30年，总利息接近90万；按现在3.5%的利率，利息只要30多万，省了将近60万。
但国家这么做，是为了让房价大涨吗？
当然不是。现在的政策思路是“保稳”，不是“保涨”
一方面通过降利率、降首付、减税等方式稳定需求；另一方面推动商品房收储、旧改等，缓解供给压力。
说白了：不鼓励炒房，但也不能让房价一直跌。因为再跌下去，市场信心就没了——到时候没人敢买、没人敢建，才是最麻烦的。
.06
城市之间的差距，越来越明显
以前房价普涨，闭眼买也能赚；现在不光要看地段，还得看城市。换句话来说，你得问自己：这个城市，十年后还有人吗？
为啥？
因为现在的楼市已经从““增量时代”进入“存量时代”。再想靠建房子拉动经济，已经不现实了。
以后的逻辑已经很清晰了：
核心城市有人口、有产业，房子相对保值；非核心城市缺人、缺工作，房子可能越来越不值钱。
说的再简单点，同样100万的房子，买在深圳周边和买在某个四线城市，十年后的结局可能天差地别。
.07
春节后怎么办？
其实，真正的“抛售潮”未必会像洪水一样涌来，但市场心态确实在转变。
所以关键不是纠结春节后“会不会跌”，而是问自己：这套房子、这个区域、这座城市，五年后还有人愿意买吗？
对此，给买房人几个建议，
如果你去刚需，买房为的是自己住，收入稳定，现在确实是个窗口期，毕竟价格便宜了，利率降到历史最低，贷款压力小了，能省不少的利息支出。
但别贪便宜，跑去人口持续流出的“空心城”，说不定买入就等于填坑，
尽量选人口流入的城市，优先考虑核心区、有学校、地铁、配套好的房子，长远看更有价值。
如果打算卖房，一线或强二线的房子，因为有产业和人口支撑，可以再等等，不着急，
如果是三四线小城、尤其是出租困难的房子，建议早做打算，别等到跌得更猛、想卖都卖不掉。
总结：现在的楼市已经不是那种“一出政策就大涨”的时代了，所以综合来看，2026年春节后，不一定是楼市“爆雷”的开始，但一定是大家重新认识市场的转折点。
买也好，卖也罢，都要保持清醒：这是一场持久战，放下幻想，理性面对才更明智！
如果你身边也有人纠结买房卖房，不妨把这篇文章转给他们看看。
楼市没有标准答案，但有一点很确定：看清趋势，才不容易吃亏。
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