厦门二手房价格地图更新！有房源1天成交，有房源降百万！数据告诉你现在该怎么选！
最近总有买房人傻眼了，不停追问：厦门楼市到底了吗？现在能不能买？
别猜了，数据不说谎。
市场正在用最冷静的方式告诉我们：买对板块、买对房源，依然是普通人买房最关键的两件事。
一、价格梯队清晰：单价从4.1万+到1万出头
从最新成交单价看，厦门楼市依旧两极分化：
第一梯队（3.9万+/㎡）
莲花板块（思明）：假日酒店公寓，114.34㎡，成交单价39357元/㎡，总价450万，几乎没怎么砍价。
枋湖板块（湖里）：建发养云，201.6㎡，成交单价41072元/㎡，总价828万，稳居当前单价高点。
第二梯队（3万–3.8万/㎡）
亭北、思北、板梯等板块，如：中海·杏林鹭湾，38268元/㎡；华侨海景城，38228元/㎡；湖明丽景，33430元/㎡；
第三梯队（2万–3万/㎡）
金鸡亭、瑞景、禾祥东路、SM板块等，单价2.4万–2.9万/㎡左右，例如：禹洲云顶国际，29362元/㎡，嘉盛豪园，27375元/㎡。
第四梯队（1万–2万/㎡）
主要集中于：集美灌口、环东海域、翔安新店、同安城西、同安城北等板块；
甚至出现“1万出头”的房源：同安·禹洲大学城，10268元/㎡，海沧·京口岩小区，10985元/㎡。
二、砍价空间：有人让利百万，也有人只降2万
降价幅度最大的案例：
思北·华侨海景城：报价750万 → 成交610万，直降140万，砍价比例 18.67%。
SM旁的仙岳嘉园：报价498万 → 成交378.8万，降119.2万，砍价比例 23.94%。
枋湖·建发养云：报价930万 → 成交828万，降102万，砍价比例 10.97%。
但也有几乎“没怎么谈价”的：
莲花·假日酒店公寓：仅降8万，1天成交。
未来海岸·京口岩小区：只降2万，挂牌166天成交。
禾祥东路·湖滨南路251-300号：降6万，成交单价仍达25650元/㎡。
三、成交速度：快的1天，慢的786天
成交周期两极分化明显：
极速成交（10天内）：
莲花·假日酒店公寓：仅 1天成交。
枋湖·建发养云：3天成交。
金鸡亭小区西区：10天成交，降价18万。
漫长等待（1年以上）：
灌口·龙湖嘉屿城：成交周期 786天（超过2年），降价24.5万。
杏林桥头·万科金域华府二期（3室）：580天成交，降价27.5万。
华侨大学·恒大帝景：420天成交，降价24万。
四、区域解析：岛内优质资产仍坚挺，岛外刚需板块性价比凸显。
后序：
市场越是冷静，真正的价值越是清晰。
你不是在买房，你是在为你的生活半径、通勤时间、社区环境和未来可能性投票。
买对房子，依然可以快进快出，甚至保值；买错房子，不仅等待漫长，还可能让利百万。
看懂数据，才能抓住机会。
厦门楼市正步入一个用真实成交说话、用理性决策买房的新阶段。你，准备好了吗？
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