270万买独栋，一平只合6667，比隔壁高层还便宜，居然没人举手？我第一反应不是捡漏，是头皮发麻——法拍房里要是蹲着“原房主+七大姑八大姨”，你掏的钱只是入场券，后面全是加时赛。
阎良这地方我去年去过，倚天路修得比市区不少主干道都宽，航空基地门口停着一排排新挖的盾构机，看起来热气腾腾。可一到晚上，整条街黑得能拍鬼片，路灯亮得比商铺多。别墅就在这片“白天希望、晚上荒凉”的交界处，404平，毛坯，却摆着沙发冰箱，像有人刚吃完泡面离开。法院公告写得轻飘飘“有人占用”，翻译过来就是：你拍下去，得先打赢一场说不清多长的官司。
别光看价格爽。同小区叠拼挂牌8400，联排冲1万1，这套便宜三成，可便宜的那截是“风险折价”。法拍房成交率全国不到15%，不是大家没钱，是学精了：产权有没有坑？物业欠没欠费？土地性质是不是科研？最吓人的是“买卖不破租赁”，万一原业主提前签了二十年租约，法院都赶不动。270万砸进去，换回来的可能是一纸判决书和十年拉扯。
再说阎良的“航空新城”概念，喊了十年，GDP增速确实好看，可人口净流入一直温吞。房子归根结底得有人住，晚上不开灯，再硬核的产业都撑不起房价。别墅区入住率不到三成，隔壁高层晚上亮灯的一半都是投资客。你以为抄底，其实抄的是流动性陷阱。
我算了笔账：270万现款，同款房源正常按揭首付三成得330万，省下的60万看似白捡，可要是清场拖两年，资金成本按年化5%算就是27万，再搭律师费、执行费、装修停工损失，分分钟把折价吃光。更别说哪天冒出个“合法租户”抱着孩子站在门口，你砸钱的速度赶不走他流眼泪的速度。
所以流拍不是大家傻，是现场那帮举着号码牌的老哥比我精。他们见过太多“便宜”房子最后变成征信报告上的一行坏账。房子是用来住的，法拍房是用来上课的，学费高低就看你运气。270万这堂课，目前没人想报名。
一句话：价格跌到心跳，未必涨到笑醒，法拍房的便宜是刀口舔糖，舔得到是甜，舔不到是血。
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