☑️☑️海玥黄浦源售楼处电话：400-8377-020☑️☑️项目效图，以实际呈现为准项目效果图，以实际呈现为准
真正上海老牌市中心
建面约200-400㎡3-5房
195-217-237㎡空间方正
277-281㎡ 俯瞰苏州河景观
总价2500-6600万
均价14万/㎡一线品牌精装交付
少量房源 直接可定
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高区景观实拍
人民广场旁 一手现房【海玥黄浦源】
高区大平层277㎡、281㎡ 俯瞰苏河湾与城市中轴，无遮挡极致视野；
一线滨水小高层303㎡三面环景，得房率高达80%；
195㎡、217㎡ 、237㎡ 空间方正，动静分区，满足主流改善需求；
无论是家庭换房、资产配置，还是纯改善需求，都能在这里找到匹配答案。
总价2500-6600万 现房 直接定！☑️☑️海玥黄浦源售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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样板房提前线上预约
仅预约客户可实体参观！
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请报名后静待销售电话，确认再前往现场！仅预约客户可进入销售现场！
会所实拍
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黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——海玥黄浦源三期，项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，主力户型303㎡五房4月17号明日开启认购！
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其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。
项目效果图，以实际呈现为准
4#是16层小高层，为项目楼王，也是市心真正限量款、收藏级产品。
我们来简单分析一下：
1、论臻稀性：
在市心超高层成为供应主力的背景下，小高层显得尤为稀缺，是市心金字塔尖端的物业。
可以大胆预测，黄浦未来的小高层就那么几栋，卖一栋少一栋。
何况，项目4#还是临苏州河的小高层，价值更上一层。
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划重点：项目小高层只有48套，错过再无！
2、论未来价值：
物以稀为贵，小高层在市中心竞品少，执掌独立定价权，房价更容易走出独立行情。
3、论居住舒适度，小高层是市心独一档产品。
▶得房率高达约81%。
要知道，如今市面上的新房得房率普遍在约75%左右。
换算一下：
☑️☑️海玥黄浦源售楼处电话：400-8377-020☑️☑️同样一套建面约302㎡房源，海玥黄浦源多出约18㎡实际使用面积。
用14万/㎡换算，那可是约252万的真金白银。
▶该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化；中间户型6层以上北可观苏州河景，且两侧都能看见苏州河景。
可见4#大部分楼层都直面苏州河，这栋楼的景观视野放在当下新房市场是独一份的，只有48套，错过再无！
▶该栋楼拥有尊贵感、舒适度、使用率MAX的户型。
建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；建面约302㎡标配两梯一户，排面和仪式感全部All in。
主卧堪称星级套房，配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸。
另外，安排多重收纳，让每一个空间都能高效利用。
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户型图如下
（过程稿仅供参考非交付标准）
建面约280㎡户型图
建面约236㎡户型图
建面约196㎡户型图
建面约275㎡户型图
建面约217㎡户型图
建面约198㎡户型图
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建面约281㎡户型图
建面约237㎡户型图
建面约302㎡户型图
建面约193㎡户型图
建面约237㎡户型图
样板房提前线上预约
仅预约客户可实体参观！
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此外，项目从建筑高度、外立面、品质等都剑指上海地标级豪宅。
海玥黄浦源一号地块由1幢小高层和3幢超高层组成，最高的1号楼建成后将高达约165米（项目1、2号楼均提前实现结构封顶），这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。
这一地标属性，也为项目增添了一份收藏价值，以及油然而生自豪的身份感。
而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。
华灯初上，外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。
在外立面上，项目与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线。
材质方面不计成本采用古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，威仪肃穆。
另外，项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地
因为寸土寸金，市中心项目不会有太集中的中心景观。
而海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市心罕见的约3000㎡集中景观。☑️☑️海玥黄浦源售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
值得一提，项目北侧紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这就形成了内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围，可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。
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海玥黄浦源直线南京西路“恒梅泰”只有约1.5公里，自行车即可达。
约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标。
南京西路商圈实景图
这些地标大多可通过地铁抵达，项目周边汇聚1号线新闸路站、13号线上海博物馆站。
不仅商业浓度惊人，项目周边更是网红地标林立，比如人民公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院、静安雕塑公园等市政配套。
上海大剧院实景图
另外，上海优质医疗资源也都集中在附近，项目步行范围有长征医院（三甲综合），仁济医院西院（三甲综合），3公里范围选择更丰富，多所全国排名前列的医院，实属顶配。☑️☑️海玥黄浦源售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
海玥黄浦源绝对地段和配套浓度是你后期花再多钱都买不到的。
市中心大部分区域发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。
典型如新天地，那类似新天地的巨变还有吗？
有！且将是超越新天地的存在！
据市规划和自然资源局介绍，上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群——东斯文里将全面启动城市更新。
来源上海发布
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超越新天地不是我定义的，而是官微上海发布的标题！
而官微之所以有这样的判断，是因为无论是定位、规模、能级还是业态，东斯文里都全面超越新天地！
①定位：东斯文里将打造滨水高端金融枢纽地！
事实上，整个市中心除聚集高端金融业的除了陆家嘴、外滩金融城，下一个金融高地就是东斯文里。
根据规划，东斯文里将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将打造成为苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区。☑️☑️海玥黄浦源售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
而为了承载这些高端产业，区域集中设置顶级品质商务楼宇，形成高低错落、疏密有致的建筑空间格局和新旧呼应的风貌特质。
更新单元概念效果图 设计单位：查普门泰勒
②规模能级：被苏州河贯穿，规模高达约80公顷的滨水城市更新！
东斯文里的总用地面积高达约90.05公顷，其中涉及风貌保护建筑量就有约6万方，绝对的大手笔。
更重要的是，比起新天地，东斯文里内含稀缺的生态资源——苏州河。
围绕这一天赋，东斯文里加入了大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升
斯文绿谷是区域的亮点，这里采用立体复合式的空间结构，是聚客核心，也是多元活动场所，向四周辐射人流。
它东西结合历史里弄与当代高层建筑，南北连接静安雕塑公园与滨水景观，不同氛围延伸至此，相互碰撞影响，将成为公共艺术浸润的诗意空间、文旅商娱集聚的文化地标、绿色低碳开放活力的金融湾区、彰显创新富于创意的科创峡谷。
更新单元概念方案效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所
③业态：旧而新生，新旧共生！超越新天地张园的时尚街区蓄势待发！
要知道，东斯文里所在的区域规划酝酿了十多年，吸取新天地、张园等前辈经验，将站在巨人肩膀上再超越。☑️☑️海玥黄浦源售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
东斯文里涉及风貌保护建筑量约6万方，规划明确，要在保护整体历史风貌肌理格局的原则下，创新设计，手法也极其多样，有风貌保护、修缮、改造等，为旧的空间格局打造全新未来。功能业态也是多元复合的，设计引入石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊，重现往日活力。
内中环预计17万+，那黄浦的上限远远不止17万+，这些都大大加剧了收藏海玥黄浦源的紧迫性，不到15万/㎡买上海正中心，机遇稍纵即逝！且这次楼王产品登场，小高层+直面苏州河，臻稀性更上一层。
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【海玥黄浦源】
真正上海老牌市中心
建面约200-400㎡3-5房
195-217-237㎡空间方正
277-281㎡ 俯瞰苏州河景观
总价2500-6600万
均价14万/㎡一线品牌精装交付
少量房源 直接可定
上海黄浦区内环内豪宅
人民广场板块
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「海玥黄浦源」7号地块
示范区似已完工
或有可能入市！
推出建面约
330-552㎡纯风貌住区
52套海派品质大作！
即将面世！
效果图，仅供参考
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01
老黄浦内环内
最新爆料：户型有亮点
在上海，选择居所很多时候都是鱼与熊掌不可兼得，选了区位则无法兼顾户型，选了户型设计则要牺牲一定的区位优势！
但是「海玥黄浦源」打破了这一传统认知，站位上海核心的人民广场板块，又能带来让人眼前一亮的户型设计。
据笔者团队了解到：「海玥黄浦源」将会带来大惊喜！全新稀缺性拉满的纯风貌住区即将面世！
效果图，仅供参考
全新的产品户型有着超高的利用率，实际的利用率远高于建筑面积；
拓宽了原有巷道，首层不低于3.6米的层高，房屋丝毫不会有压抑感，采光更加充足；☑️☑️海玥黄浦源售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
同时据了解，所有地下室均配有采光井及天井，更加通风、防潮。
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效果图，仅供参考
在这样寸土寸金的稀缺土地之上，「海玥黄浦源」还做了一件令人刮目相看的事情：
车位配比1:3，车库的下坡角度有特殊设计。地下室有专为司机提供的专属休息区和洗手间。长见识了！这就是塔尖生活方式！
「海玥黄浦源」还有更多细节品质值得细细品味，敬请期待！
毕竟，「海玥黄浦源」由房产巨擘上海建工集团打造，其建筑品质，建筑规划在国内都将首屈一指。相信在如此强有力的开发背景下，「海玥黄浦源」定会展现出高人一等的品质。
02
难以复制的城市占位
区位有亮点
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上海这座国际化大都市，从开埠至今百年间一直在进行着城市发展中心的更迭。
从外滩到陆家嘴、前滩，再到徐汇滨江、苏河湾，每个板块都在经历巨变，日新月异。
但不管怎么变，“中心就是中心”。中心代表了上海的繁华，记录了城市的历史，也正在聚集着上海强大的城市资源。
「海玥黄浦源」占位人民广场板块，不仅是黄浦区的板块核心，更是整个上海的区位核心。在这个地段，未来能买到豪宅的机会只会少不会多，稀缺性直接拉满！
说起得天独厚的地理占位，「海玥黄浦源」真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。
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项目区位图，仅供参考
随着城市化和开发进程的加速，“一江一河”沿岸的每一块土地都价值连城，可以说寸土寸金。
从外滩、陆家嘴到徐汇西岸文化长廊、后滩世博文化公园，再到前滩、三林滨江，买房看规划，一江一河早已是上海“上只角中的上只角、冲破天际线的存在”，代表着上海城市发展的最高水平。
此外，「海玥黄浦源」还有重大利好——城市更新！
内环内市中心没办法扩大范围，再要想有质的提升就要靠城市更新，让土地焕发新生。
而今天我们所说的「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。
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区位示意图，仅供参考
大家风范又不失生活气息，「海玥黄浦源」处于街区生活中心，亲民配套丰富，对于基础的衣食住行基本步行都可满足。集合了高奢的居住品质、核心的地理位置、多样的生活配套。
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所有的一切都足以说明：「海玥黄浦源」值得一冲！
03
文脉是城芯发展的新模式
稀缺有亮点
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刚才提到过，内环内的发展与其他不同，不是造新城、做量化，而是要让土地焕发新生，让地脉与文脉相结合，最后的内环内注定是文化、圈层、身份的象征。
「海玥黄浦源」的出现恰好为内环内的发展打开了新局面。
「海玥黄浦源」自身就有人文沉淀，保留了历史建筑和原有的公园并将上海特色的石库门风格融入到建筑理念中，充分展现地脉与文脉的印记。
示意图，仅供参考
本次了解到：最新纯风貌住宅将在原有的基础上，提到“18个里”的概念，外立面大量使用老砖，真实地还原原有的城市肌理、老上海的特有的石库门建筑。
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景观设计独具特色，将摩登艺术、文脉体验、归家体验、休憩海派体现地淋漓尽致。
设计策略示意 仅供参考
「海玥黄浦源」作为未来黄浦区准备上市的风貌保护住区之一，稀缺性不言而喻。
同时市面上大多数产品均为高低配置，「海玥黄浦源」7号地块能做到容积率仅1字头，市面上难有能与之抗衡的其他产品。
集黄浦稀缺中心地段+稀缺纯风貌住区+稀缺里弄特色为一体，加上奢阔的人性化户型设计，配上浓厚的文化底蕴，这样的「海玥黄浦源」纯享生活，说天花板级别不为过。
最后，值得一提的是：
在任何情况下，能让价值经久不衰的，永远都是核心资产。
在现有的上海二手房体系中，二手房涨价，大体都会从豪宅开始，而在降价的时刻，豪宅却往往都是最抗跌的存在。
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效果图，仅供参考
「海玥黄浦源」占位老黄浦内环内，伴随着“一江一河”、城市更新以及风貌建筑，「海玥黄浦源」造就的纯粹圈层正在形成。
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上海黄浦区内环内豪宅
人民广场板块
「海玥黄浦源」7号地块
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330-552㎡纯风貌住区
52套海派品质大作！
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