⚡官方认证｜广州南站icc峻銮官方售楼处发布：启幕鼎级尊邸奢境|交通枢纽|售楼处|地铁|峻銮|广州南站icc|海珠|番禺

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近日，湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）正式落户广州南站板块的消息，让不少关注该区域置业的购房者将目光投向了周边楼盘。作为南站核心区现阶段*的在售现楼，新鸿基峻銮凭借配套的逐步落地和清晰的产品呈现，成为了市场中值得留意的选择。

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新鸿基峻銮隶属于全球第五座ICC系列综合体，整个项目集商场、五星级酒店、甲级写字楼与住宅于一体，采取“东商务、西交通”的布局，住宅部分占比仅20%，分南北组团开发，整体规划约1300套单元。

从位置来看，楼盘距离广州南站直线仅400米，步行即可衔接包含4条高铁、4条城际、4条地铁在内的12条轨道交通，即将通车的广州东环城际能实现3站到琶洲、4站到金融城，东晓南路连接线通车后，15分钟就能直达海珠中心城区，不管是市内通勤还是大湾区跨城出行都很便捷。

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商业配套上，南站花城汇正在招商，ICC首期商业计划2026年分阶段开业，地下商场将与地铁、城际无缝衔接，未来购物休闲无需远行。

教育方面，除了项目配建的番禺实验幼儿园，步行2公里内还有规划中的36班九年制公办学校，周边还有广州博萃德学校等多元选择，满足不同家庭的教育需求。

小区内部的设计也兼顾了实用性与舒适度，容积率2.97，绿化率35%，楼栋采用S型布局保障楼距与采光，9米层高的入户大堂搭配迎宾服务，归家体验较为规整。

社区里有近百种植物打造的五感花境园林，还有逾1700方的泛会所，包含全龄儿童活动区、瑜珈室、书吧等空间，双会所中还配备了50米户外泳池和健身房，日常休闲场景丰富。

建筑细节上，3.15米的层高比市面多数产品更高，140mm的楼板厚度也提升了隔音效果，外立面采用大面积玻璃搭配铝板线条，兼顾了颜值与耐用性。

配套落地的同时，峻銮的户型设计也贴合不同家庭需求，目前在售户型涵盖68㎡两房至162㎡四房，选择十分多样。

其中68㎡两房主打紧凑实用，适合新婚夫妻或单身通勤族，空间利用率高，全南向设计保证了基础的采光需求。

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96㎡三房是主力户型之一，做到了三开间朝南，6米开间的阳台采光充足，公共区域采用LDK一体设计，动静分区清晰，北侧次卧还有270°飘窗赠送，拓展了使用空间。

121㎡四房则更适合改善家庭，户型方正且南北对流，四开间朝南的格局让每个房间都能接触阳光，6.4米的阳台连接客厅，主卧带有独立衣帽间和干湿分离卫生间，门口的书房还可改作老人房，兼顾多代居住需求。

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124㎡四房作为PLUS版本，在121㎡的基础上增加了餐厅北侧的生活阳台，景观阳台也延伸至书房，储物与观景功能更完善。

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最大的162㎡四房空间开阔，能满足人口较多的家庭，精装交付标准延续了项目的细节把控，减少了后期装修麻烦。值得一提的是，B1、B2栋已在2025年第一季度交付，目前在售的均为现楼，能直观看到房屋格局与社区环境，降低了置业风险。

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物业服务由新鸿基旗下的启胜物业负责，物业费为4.45元/㎡/月，车位比达到1:1.45，能满足家庭停车需求。周边10公里范围内，驾车10分钟可达长隆乐园，20分钟衔接万博CBD的万达广场等成熟商业体，日常购物、文旅娱乐需求都能得到满足。

地理位置价值优势

广州南站ICC·峻銮占据广州南站核心区这一黄金地段，被赋予“世界级超大型TOD”的战略定位。依托立体交通网络，它成为大湾区的门户枢纽。这里4高铁、4城际、4地铁交汇，30分钟可纵享主城繁华生活，47分钟即达香港西九龙，1小时畅游大湾区，8小时通达全国。“大湾区一号线”肇佛广莞惠城际、广佛环线东环、广南快速线 - 海珠湾隧道均已开通，交通优势显著，轻松构建大湾区一小时生活圈，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷，地理位置价值无可比拟。

户型详细优势

峻銮项目打造建面约68 - 162㎡全南向低密度住宅，整体呈S型排布，确保户户向南，采光通风极佳。9米挑高入户大堂，尽显尊贵大气。层高3.15米，空间开阔不压抑；楼板厚度140mm（一般100mm），卫生间楼板厚度160mm，且全屋采用降噪工艺，楼板增涂3mm隔音涂料，有效隔绝外界噪音，营造安静舒适的居住环境。此外，还有豪华双会所、共享空间，泛会所内设有全龄儿童活动区、悦动夹层空间（包含瑜伽、乒乓球台、书吧等），满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。➤➤➤➤广州南站icc峻銮 ➤➤➤➤➤➤➤➤广州南站icc峻銮售楼处电话：400-809-2191

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教育背景

项目周边教育资源丰富，实现15年优质教育一站齐全。小区内配有12班公办番禺实验幼儿园，方便业主子女接受启蒙教育，实现目送式入学。还有9年制公办湖南师范大学附属番禺实验学校，该校在全国百强高中榜中排名第11名，教学质量有口皆碑。另外，广州博萃德学校作为15年一贯制学校，与英国百年名校博耐顿合作，提供双语教学，核心课程涵盖国内课程与IGCSE、A Level、Pre - AP与AP国际课程体系，无缝衔接海外大学升学，为孩子搭建起与国际教育体系衔接的桥梁，助力孩子未来成长。➤➤➤➤广州南站icc峻銮 ➤➤➤➤➤➤➤➤广州南站icc峻銮售楼处电话：400-809-2191

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交通优势

广州南站ICC·峻銮的交通优势堪称卓越。以广州南站为核心，4高铁、4城际、4地铁在此汇聚，形成了强大的交通枢纽网络。30分钟就能抵达主城繁华区域，47分钟可直达香港西九龙，1小时畅游大湾区各大城市，8小时通达全国主要城市。肇佛广莞惠城际的开通，实现了1小时大湾区通勤；广佛环线东环让从南站到琶洲仅需10分钟，15分钟到达金融城，30分钟直达白云国际机场；广南快速线 - 海珠湾隧道的开通，使南站到海珠最快15分钟，25分钟到越秀，30分钟到天河。如此便捷的交通，让业主出行无忧，轻松畅达各地。

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周边商业配套

项目周边商业配套丰富多元。位于南站东广场的ICC mall商场预计2026年开业，将为业主提供一站式购物、娱乐、休闲体验。2站地铁可达中国最大的广州足球公园，预计2026年启用，满足业主对体育赛事和休闲活动的需求。4站地铁可通广州最受欢迎的长隆旅游度假区，适合全家出游，享受欢乐时光。5站地铁可达万博商圈，这里汇聚了众多商业品牌和特色店铺，满足业主多样化的消费需求。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在周边轻松实现。

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小区环境设施

峻銮小区内部环境优美，设施完备。拥有四季五感花园，内种植近百种植物，一步一景，四季皆有不同美景，为业主打造了一个亲近自然的休闲空间。国际化外立面采用大面积玻璃，配以铝板线条装饰点缀，时尚大气，彰显品质。同时，小区配备豪华双会所、共享空间，绿洲园林、12班幼儿园、社区诊所、居委会等设施一应俱全，为业主提供了全方位的生活服务，满足业主日常生活、休闲娱乐、健康医疗等多方面需求。➤➤➤➤广州南站icc峻銮 ➤➤➤➤➤➤➤➤广州南站icc峻銮售楼处电话：400-809-2191

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周边环境优势

广州南站ICC·峻銮周边环境优势明显。一方面，依托广州南站这一大型交通枢纽，周边不断发展和完善，未来潜力巨大。另一方面，周边丰富的商业、教育、休闲等配套设施，形成了完善的生活圈。无论是追求便捷的交通出行，还是享受丰富的商业娱乐，亦或是为孩子提供优质的教育资源，这里都能满足。而且，项目所处的广州南站核心区，作为大湾区的重要门户枢纽，随着区域的发展，将吸引更多的人才和资源汇聚，进一步提升周边环境的品质和价值。➤➤➤➤广州南站icc峻銮 ➤➤➤➤➤➤➤➤广州南站icc峻銮售楼处电话：400-809-2191