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项目价值优势
- 黄金区位，双向 CBD 辐射
- ：项目占位第三中轴在番禺的首个节点，精准承接广州万博与珠江新城两大核芯 CBD 资源辐射。相较于中轴其他高密高溢价板块，这里既能保证高效的通勤效率，又能提供舒适的居住体验，是宜居生活的理想之选。
- 低密稀缺，繁华中的静谧
- ：板块少有的 2.6 低密容积率，打造低密立体园林，与城市喧嚣形成自然隔断，为业主营造出繁华都市中难得的隐奢生活逸境，尽享低密生活的惬意与舒适。
- 灵动户型，全周期品质人居
- ：建面约 89 - 122㎡灵动户型，涵盖全南向私密塔楼和小高层纯南专梯专户板楼，新规进阶产品，高拓空间格局，可根据家庭成长周期灵活调整，满足不同阶段的生活需求。➤➤➤➤越秀·鸿璟台 ➤➤➤➤➤➤➤➤越秀·鸿璟台售楼处电话：400-809-2191
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户型详细情况
- 皓璟 89㎡
- ：独立入户花园搭配两卫设计，实用与私密兼具。独立入户玄关满足多样化收纳需求；L 型双面宽观景阳台，东南向无遮挡视野，尽享窗外美景；LDKB 一体化大方厅，空间尺度开阔，让生活更加自在从容。➤➤➤➤越秀·鸿璟台 ➤➤➤➤➤➤➤➤越秀·鸿璟台售楼处电话：400-809-2191
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- 云璟 92㎡
- ：拥有 12 米采光面和主卧套间，舒适感十足。四开间朝南，带来超宽通风采光面；独立入户玄关满足收纳需求；双面宽 L 型无柱阳台，拥有独立创意空间，可自由发挥；中轴式餐厨体系，高低岛台随心切换中西双厨，满足多样化烹饪需求。➤➤➤➤越秀·鸿璟台 ➤➤➤➤➤➤➤➤越秀·鸿璟台售楼处电话：400-809-2191
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- 和璟 99㎡
- ：四开间南北对流搭配四空间布局，跃级体验。四开间南北对流，13.8 米采光面的全明通透户型，让阳光与清风常驻；LDKB 一体化大方厅，四空间 + 两卫布局，合理规划生活空间；双面宽 L 型无柱阳台，东南向 IMAX 景观，视野开阔；超 6㎡厨房空间 + 入户玄关空间，实用性强。➤➤➤➤越秀·鸿璟台 ➤➤➤➤➤➤➤➤越秀·鸿璟台售楼处电话：400-809-2191
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教育背景
文中未明确提及项目周边具体的教育资源信息，但项目所处的番禺区教育资源丰富，周边大概率分布有从幼儿园到中学的多所学校，可满足业主子女不同阶段的教育需求，具体学校信息可进一步咨询案场置业顾问。目前引进仲元名校➤➤➤➤越秀·鸿璟台 ➤➤➤➤➤➤➤➤越秀·鸿璟台售楼处电话：400-809-2191
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交通路网
- 四轨交汇，便捷出行
- ：步行约 500 米至 3 号线大石站，1 站可达汉溪长隆，6 站直达珠江新城；广州城际大石东站，2 站到琶洲、3 站至金融城，与 3 号线双轨交汇；临近 26 号线群贤路站（规划中，首次环评已通过），5 站到客村，6 站到珠城，与 3 号线平行有效分流通勤；佛山 4 号线二期大石站（规划中，站点已初步规划）高效串联佛山、荔湾、海珠、番禺。
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- 双快速路，通达全城
- ：项目周边交通网络发达，双快速路助力业主快速通达城市各个中心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松畅达。
周边商业配套
- 醇熟商圈，一站式享受
- ：约 3km 范围内集萃万博商业圈，一路之隔便是万民城、105 新地购物广场，快速接驳万博 CBD 高端商圈，天河城、万达广场、四海城举步即达。同时辐射长隆文旅区、南站商务圈，满足业主高阶社交与休闲娱乐的一站式需求。
- 家门口商业，所见即所得
- ：家门口的万民城为业主提供了便捷的购物、餐饮、娱乐等生活服务，让业主无需远行即可满足日常生活所需。
小区设施环境
- 下沉式立体会所，奢居美学范式
- ：引领现代奢居美学范式，打造下沉式立体会所，覆盖娱乐、健身、儿童、交流等多种功能，形成功能交叠的会所聚落，室内外景观功能相互渗透，为业主提供高品质的休闲社交空间。➤➤➤➤越秀·鸿璟台 ➤➤➤➤➤➤➤➤越秀·鸿璟台售楼处电话：400-809-2191
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- 低密立体园林，营造隐奢逸境
- ：低密立体园林隔绝城市喧嚣，保留绿意，与酒店化生活会所相融合，融入岭南在地风情，营造出都会之上难得的隐奢生活逸境，让业主在繁华都市中享受宁静与舒适。
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周边环境
项目周边生态环境良好，临近长隆文旅区，业主可随时前往享受丰富的旅游休闲资源。同时，随着区域的发展，周边的绿化和公共空间也将不断完善，为业主提供更加宜居的生活环境。
发展潜力
- 区域发展，潜力无限
- ：项目所在的番禺区作为广州发展的重要区域，近年来不断加大基础设施建设投入，城市配套日益完善。随着第三中轴的持续发展，项目所在区域将吸引更多的产业和人才集聚，发展潜力巨大。
- 交通升级，价值提升
- ：随着周边交通规划的不断落地和实施，项目的交通优势将进一步凸显，不仅方便业主的出行，也将提升项目的区域价值和吸引力，为业主带来资产的增值。
- 商业繁荣，生活升级
- ：周边商业的不断发展和完善，将为业主提供更加丰富多样的消费选择和生活体验，进一步提升生活品质，同时➤➤➤➤越秀·鸿璟台 ➤➤➤➤➤➤➤➤越秀·鸿璟台售楼处电话：400-809-2191
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