房产税的脚步声，越来越近了。

近期多个信号释放明确信号：试点城市已从最初的上海、重庆，扩围至30个重点城市，覆盖长三角、珠三角及中西部省会。全国人大相关立法也已完成，后续大概率会适时向全国推广。

对刚需家庭来说，政策核心是“首套豁免”，基本没影响。但对手握三套及以上住房的家庭，情况就不一样了。数据显示，全国有3500万户家庭持有三套及以上住房，占城镇家庭总数的10.5% 。专家直言，房产税试点扩大落地后，这类家庭的持有成本会大幅上升，提前做好3手准备才是明智之举。

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先搞懂一个关键：新试点的征税逻辑很清晰。

简单说就是“首套豁免、二套低征、三套累进加征”。首套按家庭人均60㎡免税，90%以上刚需能享受到。二套扣除免税面积后，按房产评估价的70%计税，税率0.3%-0.8%。到了三套及以上，税率直接飙升至1%-1.5%，评估价还会在上一年周边均价基础上上浮10%-20% 。

更要注意空置房政策：连续12个月电表读数＜10度就认定为空置，在原税率基础上加征50% 。一套上海100㎡的三套房，年税费可能高达4.8万元，比不少人的月租还高。搞清楚这些，才能针对性应对。

第一手准备：优先抛售“劣质资产”，别等折价变严重

现在楼市早就不是“随便卖都赚钱”的时代了。尤其是远郊老破小、无学区加持的小户型，或是三四线城市非核心区域的房产，流动性越来越差。

中指研究院数据显示，三四线城市非核心区域的三套房，想快速出手往往要接受8%以上的折价，急售甚至要降15% 。专家建议，赶紧盘点名下房产，先卖掉房龄超20年、配套差的劣质资产。现在抛售虽有折价，但比2-3年后再卖，能少亏10%-15% ，早卖早省心。

第二手准备：吃透政策红利，优化资产配置

别盲目缴税，不少政策红利能帮你减负。比如子女满18岁后独立落户，能增加人均免税面积，北京一家三口拆分为两户，免税面积可从180㎡增至360㎡，可能直接豁免部分税费 。

多孩家庭也有优惠：每生育1个孩子，免税面积增加30㎡（最多90㎡），二套房及以上税率还能下浮20% 。另外，一年内卖出外省三套房，在本地置换改善房，已缴房产税可申请70%退税，限1次/5年 。合理利用这些政策，能有效降低税负压力。

第三手准备：盘活空置房，避免额外加征罚款

如果暂时不想卖，千万别让房子空置。空置房加征50%税费的惩罚，可不是小数目。哪怕租金低一点，也要赶紧租出去，签订长期合同更稳妥。

现在全国住宅平均空置周期已达2.7个月，远郊房产空大半年都很常见 。稳定出租不仅能避免空置加征，租金还能覆盖部分房产税和物业费。一套三线城市150万的三套房，月租金大概1500元，能帮你分担不少持有成本 。

最后提醒一句，房产税试点扩大是大概率事件。

过去“房子越多越有钱”的时代已经过去，多套非优质房产正在从“资产”变成“包袱” 。对多套房持有者来说，别抱有侥幸心理。尽早处理劣质资产、利用政策红利、盘活空置房源，这3手准备做好了，才能避免资产持续缩水。

毕竟，楼市已经进入“去库存、重品质”的新阶段，只有精准优化资产配置，才能在政策调整中稳稳守住财富。