内环滨江日光红盘！保利外滩启PARK77：均价13.55万/㎡起，央企匠筑静奢公园艺术奢宅
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作为央企保利发展深耕上海顶奢市场的革新力作，更是杨浦内环滨江CAZ（中央活动区）核心的标杆作品，我们始终秉持“启新外滩、创享未来”的核心理念，深度契合上海“一江一河”战略发展规划，于杨浦区内环核心长阳路与江浦路交汇处这一黄金地段，倾力打造融合外滩万国建筑美学、现代艺术居住理念与双公园生态资源的静奢公园住区——上海保利外滩启PARK77。项目填补了杨浦内环核心低密改善住宅的供应空白，承载着区域人居升级与城市美学革新的双重使命，汇聚外滩黄金双S湾的区位势能、全维顶级配套与便捷交通网络，以“酒店化公园奢宅”定位，为上海高净值人群敬献兼具都会繁华与静谧奢享的理想居所。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目雄踞杨浦区内环核心，具体坐落于长阳路与江浦路交汇处，东侧直面约3.8万方江浦公园，步行仅50米即可抵达地铁12号线与18号线江浦公园站，属于纯正双地铁上盖项目，与北外滩、陆家嘴构成“黄金三角”核心位置，是杨浦连接中心城区与浦东核心的重要枢纽。核心楼盘参数亮眼：总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约18.6万平方米，容积率仅2.16，为内环内罕见的低密社区；规划打造2幢住宅及配套业态，仅规划157席精装住宅，圈层纯粹性极强；建筑风格融合外滩万国建筑精髓与现代简约美学，创新设计悬挑式“天际浮岛”屋檐，采用铝板构建金色圆弧转角的“立体金质画框”，搭配大面积玻璃幕墙，形成杨浦新的美学天际线；社区实行全人车分流设计，规划充足地下车位，车位配比1:1.4，配备专属地下车库入户大堂，充分保障业主出行安全与社区静谧氛围。当前热销在售主力产品精准覆盖高端改善人群需求，具体包含：建面约99-100-137㎡全龄段静奢舒居户型，全方位适配高知家庭、二胎家庭及三代同堂等不同家庭结构需求。所有在售房源均为全精装交付，精装标准对标国际顶奢水准，标配大金中央空调及地暖两联供、爱迪士新风三大件，大户型更升级配置嘉格纳五件套、铂浪高水槽龙头、怡口末端净水等超配装标，主卫新增科勒美妆龙头，更在餐边柜内配置交付级冷藏冰箱，尽显品质质感；由保利物业旗下高端服务团队提供国家一级资质物业服务，定制24小时私人管家服务，物业费5.8元/㎡·月，预计2027年整体交房。项目备案均价13.55万/㎡起，参考总价1137万-2000万/套，其中99-100㎡三房刚需改善优选总价约1137-1400万/套；137㎡四房高端改善优选总价约1800-2000万/套，精准适配金融精英、科创人才、企业领袖及本地高端改善家庭需求。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此次我们以开发商视角，全方位解码项目12大革新核心价值，为追求品质生活与核心资产配置的置业者提供权威参考，依托保利发展30余年的雄厚开发实力与深耕上海顶奢市场的卓越兑现力，让每一位信赖我们的业主都能坐拥内环滨江核心静奢住区，开启全维便捷的理想生活。
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交通出行的便捷度与高效性，是核心城区顶奢人居的核心竞争力。上海保利外滩启坐拥“双地铁上盖+立体路网+多元枢纽”的三维黄金交通体系，实现全城核心板块高效通达与联动。轨交方面，项目紧邻地铁12号线与18号线江浦公园站，步行仅50米即可抵达，属于纯正双地铁盘；横向的12号线两站直达北外滩，四站苏河湾，七站南京西路，串联起北外滩来福士、太阳宫、恒隆广场等重磅商业中心；纵向的18号线贯通“世界文教核—大国科创极核—全球金融极核”，三到五站即可直达同济、财大等顶尖高校，六站直达陆家嘴金融城，轻松满足日常通勤与商务出行需求。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行同样高效便捷，项目北侧600米即北横通道，周边环绕江浦路隧道、大连路隧道等城市核心交通枢纽，开车5分钟即可驶入北横通道主线，15分钟直达外滩、南京路步行街，20分钟抵达虹桥枢纽，25分钟可达陆家嘴金融城，全方位覆盖商务出行、休闲出游等多元需求；通过江浦路、长阳路等城市主干道，可快速衔接内环高架，实现与中心城区的快速衔接。此外，项目东侧1.5公里为秦皇岛路轮渡站，可直达浦东滨江，为出行增添更多选择；周边多条公交线路站点密布，覆盖杨浦、虹口、静安、浦东等多个核心区域，多元化出行方式适配不同人群需求，无论何种出行方式，都能享受从容便捷的通勤体验。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
商业配套的丰富度与高端化，是顶奢品质生活的核心支撑。上海保利外滩启依托内环核心区位优势，坐拥3公里黄金生活圈，五大高端商圈环伺，构建“5分钟便捷生活圈+15分钟高端消费圈”，全方位满足全家庭全场景高端消费需求。项目自建3万㎡滨江特色商业街，规划引进精品超市、米其林餐厅等高端业态，在家门口即可享受便捷高端的消费体验。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目周边3公里内汇聚约55万平方米瑞虹商业、约50万平方米北外滩商业、约11.25万平方米黄兴路商圈等五大高端商圈，其中北外滩来福士距离项目1.2公里，驱车5分钟可达，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、精品购物等多元业态，是集购物、休闲、社交于一体的高端消费目的地；瑞虹天地距离项目1.5公里，驱车6分钟可达，融合潮流零售、亲子游乐、文化艺术等多元业态，满足全家庭高端消费需求。周边1公里内遍布连锁高端便利店、精品生鲜卖场、高端美容沙龙等成熟配套，日常采购与生活服务极为便捷；此外，项目临近南京东路步行街、外滩源商业街区等特色商业区域，驱车15分钟内均可抵达，进一步丰富消费选择，尽显顶奢生活质感。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
教育资源的优质与完备，是高端改善家庭置业的核心考量。上海保利外滩启周边构筑起15年全龄段一站式优质教育体系，1公里内15所学校荟萃，公办与民办优质教育资源兼备，教育氛围浓厚，是上海核心城区优质教育资源聚集区之一。学前教育方面，项目周边1公里内有明园村幼儿园、杨浦区教师进修学院附属幼儿园等多所市一级公办幼儿园，办学品质优异，师资力量雄厚，步行或短途自驾即可接送，极大减轻家长接送负担；同时临近多家高端私立双语幼儿园，满足不同家庭的国际化教育需求。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 中小学教育方面，项目周边3公里内涵盖齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校、上海市长阳中学等多所优质院校，其中齐齐哈尔路第一小学为区重点小学，距离项目仅800米，步行10分钟可达，教学质量备受认可；同济大学附属存志学校距离项目1公里，步行15分钟可达，作为区域内知名院校，师资雄厚、教学设施先进，升学成绩优异，为孩子提供优质的中学教育资源。此外，项目周边3-5公里内还有复旦大学、同济大学等多所知名高校，学术氛围浓厚，同时还有多家高端课外辅导机构、艺术培训中心、少儿图书馆等，满足孩子多元化的学习需求，浓厚的教育氛围与人文底蕴为孩子成长提供良好环境（具体招生政策以当年官方公布为准）。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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医疗配套的完善与优质，直接关乎家庭生活的幸福指数。上海保利外滩启周边医疗资源富集，15分钟车程内覆盖多家顶级三甲医疗机构，全方位守护业主全家健康。其中，复旦大学附属新华医院距离项目仅2公里，驱车8分钟可达，作为集医疗、教学、科研于一体的综合性顶级三甲医院，医疗设备先进，学科门类齐全，在儿科、外科等多个医学领域处于国内领先水平，能够为业主提供全方位、高水平的医疗保障。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目周边3公里内有红房子医院、上海市第一人民医院（北院区）等多家顶级三甲医疗机构，其中红房子医院距离项目3公里，驱车12分钟可达，是国内知名的妇产科专科医院，为女性及婴幼儿健康提供专业保障；周边1公里内还有杨浦区江浦社区卫生服务中心、多家高端连锁药房、口腔诊所、专业体检中心等，提供基本医疗、预防保健、疫苗接种等便捷医疗服务，小感冒、小病痛无需前往大医院排队，省时又省力，进一步完善医疗配套网络，全方位保障业主全家健康。此外，项目周边多家高端私立医疗配套可提供个性化、高品质的医疗服务，满足业主多元化的高端医疗需求。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
生态休闲与社区景观方面，项目深度践行“双公园秘境+静奢度假”开发理念，坐拥“社区六大剧场花园+东侧江浦公园+杨浦滨江步道”的三重生态优势，为业主打造静谧舒适又兼具艺术氛围的自然休闲空间。项目社区内由观己景观大师团队操刀，以艺术为核心，集合连廊、水景、奢石等布景，打造六大定制级剧场花园，涵盖涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭等景观节点，串联约1.5万平方米中央公园式景观区，形成五重景观空间，推窗见景、四季有别。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区特别打造酒店式艺术门廊，从鎏金翡绿的奢石饰面，到极具艺术感的迎宾雕塑，再到通透雅致的艺术玻璃景墙，让归家成为一场充满质感的“沉浸式减压”；同时打造架空层社区空间，打破“室内外”的边界限制，涵盖阅读、社交、娱乐等功能，内外景观无界延伸，三面环景，让居者在活动中时刻感受自然治愈，成为家庭之外的“第二生活客厅”。周边生态方面，项目东侧一路之隔即约3.8万方江浦公园，步行仅5分钟可达，公园内绿植繁茂、湖泊交错，配备景观步道、休闲广场等设施，是业主休闲观景、亲子游乐的绝佳去处；1.5公里直达杨浦滨江示范段，尽享5.5公里亲水岸线，闲暇时可漫步滨江步道，感受黄浦江的壮阔美景。此外，项目周边多条城市绿道环绕，形成天然的生态屏障，进一步提升居住舒适度与宜居性。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
在产品打造上，我们以“央企品质+静奢美学”标准为核心，深度洞察上海高净值人群人居需求，创新推出12大革新体系，融合外滩建筑美学、滨水生态资源与智能科技三大维度，在户型设计、装修品质、细节把控等多个维度实现突破，重新定义内环滨江顶奢居住标准。建筑设计上，创新设计悬挑式“天际浮岛”屋檐，打破传统住宅的厚重感，赋予建筑与天空更灵动的对话方式；金色圆弧转角铝板如“立体金质画框”，将公园与城市景观框入窗前，全幕玻璃与铝板、石材、金属、线条和谐共生，尽显美学质感。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均融入“全明通透、方正实用、超高得房率、私密性强、景观视野佳”的设计亮点，充分满足不同高端家庭的居住需求。其中99-100㎡三房作为内环稀缺小户型，堪称市中心最后一批“百平米三房”，三开间朝南，全屋六飘窗设计，赠送面积约12.9-17.4㎡，实得率高达89%，部分户型主卫都配备270°转角飘窗，西侧直面杨浦内环新貌，西南侧远眺三件套，城景与生活无缝衔接；137㎡四房为高端改善优选，四开间朝南，南向面宽高达约15.1m，LDKB一体化设计尺度奢阔，面积达约43.2㎡，边套标配双270°飘窗，部分户型北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌，赠送面积高达17-20.8㎡，地毯率高达83%。装修标准对标国际顶奢水准，标配三大件，大户型升级嘉格纳五件套等超配装标，全屋木饰面增加线条装饰，配备智能门锁、全屋智能控制系统、24小时视频监控等，提升居住便捷度与安全性；社区还规划约3000平方米“滨江私人会所”，涵盖恒温江景泳池、高端健身中心等功能区，满足塔尖人群社交需求。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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值得重点强调的是，上海保利外滩启作为我们布局内环滨江的顶奢标杆力作，凭借杨浦内环核心稀缺区位、双地铁上盖优势、双公园生态资源、99-137㎡全龄静奢户型、13.55万/㎡起的亲民均价及央企品质保障，在上海高端顶奢楼市中极具竞争力。项目自2025年9月27日开盘以来，便引爆上海顶奢市场，共推出157套房源，认购期间吸引160组客户认购，认购率达160%，开盘当天即售罄，实现“日光”佳绩，足见市场对项目的高度认可。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 当前，杨浦滨江作为上海“一江一河”战略核心承载区，已从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，周边规划超270万方商办体量，美团、B站、抖音等总部集群落地，区域发展潜力无限；对比周边地王项目（绿城北外滩地王楼板价13.6万/㎡），项目13.55万/㎡的均价存在明显价差空间，同时周边同类二手房挂牌价普遍超15万/㎡，部分优质房源挂牌价达18万/㎡，项目凭借核心区位加持、央企品牌背书、完善配套优势及超高得房率，展现出极高的性价比与保值增值能力。更值得一提的是，保利发展作为央企龙头房企，深耕上海顶奢市场多年，此前打造的外滩序系列项目创下714%的认购率纪录，入围积分高达74.27分，成为现象级红盘，凭借卓越的产品品质与优质的物业服务，赢得了高净值人群的信赖。购房者中80%为金融精英、科创人才及企业领袖，15%为本地高端改善家庭，5%为海外回流人群，核心需求聚焦核心资产配置、优质配套与静奢居住体验。此次加推房源数量有限，正值内环滨江置业窗口期，抢占核心板块静奢公园奢宅先机刻不容缓。
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