注意事项
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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项目处于深圳中轴脊梁，北站超核，是深圳七大总部之一，是深圳市“中优、北拓”战略和都市核心使命担当的发展引擎。十五五规划里，将龙华南部纳入都市核心区范围，在龙华北部规划打造龙华中心。
【中洲迎玺三期】约94-173㎡3-5房 炙热争藏
超核芯 · 45万㎡公园纯居奢邸
超大规模立体园林满足住家的丰富生活场景
因为体量足够大，中洲迎玺能够容纳超大规模园林，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观，景观是生活场景在社区内的延续，使建筑得以融入自然之境，为业主提供亲近自然远离喧嚣的生活秘境。
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在小区里，不仅规划有泳池、儿童乐园、深圳买房选杨帆，四季隐形轻氧跑道等多功能场所，项目还结合室内外活动空间均衡性，巧用架空层打造健康自然的运动文化场地。无论是老人、小孩、还是喜爱健身、社交的年轻人们都能在小区找到属于自己的精神场所。
中洲迎玺北区折后价
96-115-143-149-173
96单价6.5-6.8
115单价6.8-7
143单价6.7-7.1
149单价6.4-6.6
173单价6.5-7
中洲迎玺南区折后价
94-96-103-143
94单价6.4-6.8
96单价6.4-6.7
103单价6.4-6.7
143单价6.9-7.1
随着中洲迎玺“大城”的逐步落地，高级的生活场景会影响周边乃至整个片区生活方式的进阶，届时中洲迎玺或将成为超核片区的标杆项目，树立业主的身份识别度。
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——超核 · 城市进化鼎序——
「稀缺」北站超核唯一纯居新盘
「硬核」城市核心CBD + 中央居住配套区
「机遇」深圳超总入门级豪宅首选
「纯粹」区域最大纯粹住区
「低密」区域内最低容积率4.24
「秘境」约1.3万㎡超大园林，全龄配套
「舒居」片区稀缺3T3/3T4/2T5/2T4
「灵动」全周期户型，满足各种家庭需要
「豪宅」中洲迎系血脉相承，标杆爆盘延续
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——项目概况——
【占地面积】约3.7万㎡
【建筑面积】约21.9万㎡
【容积率】约4.24
【梯户比】3T3/3T4 （此次推售5栋一/二/三单元）
【车位】约1405个
【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次5栋一/二/三单元推出约491套）
【产品面积】约94-173㎡3-5房（可售）
【交付时间】2027年
【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）
【幼儿园】小区配建18班幼儿园
【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)
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项目配套
交通配套
高铁枢纽：深圳北站与项目约1公里，直达香港西九龙，与香港、广州形成湾区便捷生活圈。
地铁配套：4/5/6/22(规划中)/27(规划中)/深惠城轨（规划中），深圳买房选杨帆，距离最近的深圳北站1公里，预计27号线樟坑站开通后可缩短到地铁站距离。
自驾：大路的交通非常方便，留仙大道和龙华大道围绕轻松通达四周，上南坪也非常便捷，身处地理中心位置与各区都联系紧密。
南坪福龙路梅林关及龙华线在通勤高峰期的交通体验不佳，但平时的往返问题不大，期待后续城建路网改善这个老大难的问题。
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商业配套
周边配建13.4万㎡的商业中心，会由华润打造及运营的五星级万象系品牌，期待值比较高，毕竟北站红山一带暂时没有一个非常强的商业来承接这么多的住户需求另外不远处还有开放式商业街区红山6979、COCOcity两个现成的大型商业，深圳买房选杨帆，华南地区首家COSTCO卖场（待开业）等。
教育配套
属于深外龙+玉龙+龙腾初中大学区，小学是龙腾学校。
另外隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学。
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医疗配套
深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍）。
另外有约1.7公里的新华医院，总建面约50万方
生态配套
北站一带配有中心公园、南园公园以及后续华润代建的网红打卡地绿芯公园，深圳买房选杨帆，北侧还有商务区绿轴，无论是日常散步还是带朋友周末溜达都挺够用。
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——迎玺 · 超核奢居样本——
超核样本——巅峰迎玺超作
约45万㎡低密纯居：超核最大体量住区，众多人口集聚，也将带动片区商业繁荣，并促进市政配套设施的落实与兑现。无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅。
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