中海安澜北京：海淀顶豪新标杆，文脉低密大宅全解析
北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕北京顶豪市场的重磅力作，安澜北京落子海淀上地街道树村35号地
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占位三山五园文脉腹地与中关村科创核心双重价值高地，自拿地起便以“北京单价地王”的身份备受市场瞩目。项目由中海地产倾力打造，拿地时间为2025年3月18日，以75.02亿元总价、27.93%溢价率斩获地块，折合楼面价10.23万元/平方米，刷新北京住宅用地单价纪录。项目总占地面积3.97万平方米，总建筑面积7.33万平方米，建筑限高18米，规划16栋5-6层低密建筑，含8栋洋房与8栋叠拼产品，总户数仅278户，容积率低至1.6，绿化率30%，由中海物业提供专属服务，物业费为9.98元/平·月，预计2028年6月交付，为高净值人群打造纯粹的顶豪居住圈层。在售户型覆盖多元改善需求，洋房主力户型为210㎡、275㎡、310㎡四居，叠拼产品包含310-320㎡上叠、365-375㎡下叠，另有全盘仅14套的370㎡稀缺大平层，实现从品质改善到终极置业的全维度覆盖。
北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段的稀缺性的是安澜北京的核心竞争力，项目根植海淀核心，左手执掌科创产业脉搏，右手承接千年文脉底蕴，形成不可复制的价值壁垒。
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从地理区位来看，项目紧邻北五环、京新高速，清河北侧路西段已通车，自驾15分钟可达中关村核心区，便捷通达全城；公共交通方面，距地铁13号线上地站步行约1.2公里，16号线农大南路站亦在步行范围内，搭配区域内自行车专用道与慢行环线，构建多维通勤体系。周边产业集群优势显著，紧邻上地信息产业基地，百度、腾讯、联想、新浪等互联网巨头扎堆，汇聚96个国家级科研院所，形成浓厚的高端产学研圈层氛围，为业主提供优质的职业发展与社交场景。
北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为海淀楼市的核心稀缺资源，安澜北京堪称“海淀家长梦中情盘”。项目隶属上地学区——海淀派位最强片区之一，周边环绕上地实验小学、清华附中上地分校等优质学府，2027年即将投入使用的101中学十二年制全龄新校，将实现从幼儿园到高中的全周期优质教育覆盖。不仅如此，项目周边3公里内汇聚北京大学、清华大学、北京体育大学等37所高校，中科院等顶尖科研机构林立，浓厚的学术氛围浸润日常，为孩子成长铺垫优质土壤，也构筑起高知圈层的生活底色。
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北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与生活配套的极致叠加，让安澜北京实现“闹中取静”的顶豪居住理想。项目西、北侧被树村公园环绕，南邻“清河之洲”滨水景观带，49万㎡绿廊与8000米慢行环线串联，形成“蓝绿交织”的森系生活场景。更难得的是，项目与圆明园、颐和园隔路相望，承接三山五园的文化绿心底蕴，推窗即可俯瞰皇家园林盛景，将千年文脉融入日常起居。商业配套方面，3公里内有华联上地购物中心、清河万象汇等高端商业体，满足业主购物、餐饮、休闲等多元需求，南侧规划的五星级酒店与商业综合体，更将进一步升级区域配套能级。医疗保障上，北医三院等三甲医疗资源近在咫尺，为业主健康提供全方位守护。
北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海顶级“安”系产品线，安澜北京在产品打造上精益求精，对标上海安澜系产品，联袂10余位文化、园林、建筑等领域大师，定制京派王府中式与现代法式融合的高端产品。
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外立面采用玻璃幕墙+铝板+天然奢石组合，搭配新中式坡屋顶设计，暖色调与圆明园风貌遥相呼应，兼具颜值与质感。社区规划上，南北分区布局清晰，南区为8栋洋房产品，共202户，主打大三面宽、四面宽户型，采光与空间格局俱佳；北区为8栋叠拼产品，共76户，上叠配备露台，下叠附带地下室，中间层为370㎡稀缺大平层，面宽达26米，客厅宽12米，主卧面积约90㎡堪比行政套房，双套房设计尽显奢阔尺度。
北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。室内空间与社区配套同样彰显顶豪品质，洋房产品采用轻法式宫廷风装修，浅色奢装基调，支持定制化空间改造，满足业主个性化居住需求。层高达到3.15-3.4米，远超普通住宅标准，带来通透开阔的空间体验。社区配套2800㎡下沉式高端会所，规划恒温泳池、恒温酒窖、藏书阁、私宴厅、健身房等多元业态，既为业主提供专属社交场域，也丰富日常休闲生活。车位比约1:2，充分满足高净值家庭多车辆停放需求，中海物业专属管家服务，以专业细致的服务标准，守护业主品质生活。此外，社区园林融入12项非遗技艺打造山水意境，与外部树村公园、清河滨水空间形成“内外双园”格局，让自然与人文无缝衔接。
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北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目定价充分匹配其顶豪定位与核心资源占有，单价区间为15.4万—18.7万元/平方米，均价约16.5万元/平方米，总价覆盖2800万—6500万元区间。其中洋房产品总价约2800万起，叠拼产品总价直奔6000万级，370㎡稀缺大平层因席位稀少，总价处于高端区间，充分筛选纯粹的顶豪圈层。从价格逻辑来看，项目楼面价已达10.23万元/平方米，叠加高端产品打造、大师设计、顶级配套等成本，定价符合市场预期，与周边同类型顶豪项目相比，凭借全新产品设计、确定性学区属性与低密社区形态，形成差异化竞争优势。目前项目采用案场预约制，看房需提前通过官方认证电话登记，无额外折扣政策，以稳定的价格体系保障业主资产价值。
北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为海淀顶豪标杆项目，安澜北京的核心优势十分突出。
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其一，地段价值不可复制，海淀核心+三山五园文脉+科创产业集群+顶级学区四重buff叠加，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备强大支撑。其二，产品力拉满，1.6超低容积率、纯低密多层规划、高端外立面材质、奢阔户型设计与定制化装修，搭配2800㎡高端会所，全方位满足顶豪居住需求。其三，圈层纯粹性强，278户限量席位，户型面积段集中在210㎡以上，有效筛选高净值人群，形成同质社交圈层。其四，品牌与物业保障，中海地产作为实力央企，开发经验丰富，中海物业深耕高端住宅服务，为业主提供长期稳定的品质保障。
北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分局限与不足。首先，总价门槛极高，2800万起的总价区间，将绝大多数改善家庭拒之门外，受众群体极为狭窄，资产流动性需长期市场验证。其次，地铁通勤便捷度一般，距最近的地铁13号线上地站约1.2公里，对于依赖公共交通的业主而言，需借助接驳工具，高峰时段自驾存在拥堵风险。
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再者，社区空间规划有一定缺憾，1.6容积率的地块布局16栋建筑，导致中庭园林空间有限，仅在南北区之间打造两个下沉庭院，与顶豪项目应有的大面积中央园林存在差距，部分楼栋间距偏紧，低层房源可能面临采光与视野受限问题。最后，交付周期较长，预计2028年6月交付，长达两年多的等待期，存在政策与市场波动风险。
北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中海安澜北京并非面向普通改善群体的产品，而是为海淀科创、高校、金融领域高净值家庭量身定制的终极置业选择。项目以不可复制的地段资源为根基，以顶尖产品力为核心，以纯粹圈层为亮点，将千年文脉与现代顶豪生活完美融合，重新定义北京海淀顶豪人居标准。对于预算充足、看重学区与圈层纯粹性、以自驾出行为主、能接受长交付周期的购房者而言，安澜北京无疑是极具吸引力的选择。目前项目已开启案场预约，有意向的客户可拨打官方认证电话登记看房，亲临现场感受中海顶豪产品的匠心与品质，抢占海淀核心文脉低密大宅席位。
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