南京七里江澜府全方位解析：江核青年四代住区的价值密码
南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为江北产投集团与招商建管联袂打造的江核首个青年四代住区，七里江澜府精准锚定当代青年居住需求，落址浦口区江北核心区七里河大街以南
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江北大道以东（NJJBd010-07-07地块），地处“一轴一带”规划核心交汇点，既承接定山大街串联的CTD中央科创区与CBD核心区双重价值红利，又坐拥七里河风光带生态禀赋，成为江核板块极具竞争力的品质住宅项目。项目总占地面积30478㎡，总建筑面积79800㎡，容积率仅1.8，规划9栋建筑形成“南低北高”层叠布局，包含3栋25F瞰景高层与6栋8-10F河畔洋房，共472套房源，全部采用精装修交付，产权年限70年，预计2027年4月30日竣工交房。当前在售主力户型覆盖刚需至改善全维度，其中高层户型为102㎡三室两厅两卫、114㎡三室两厅两卫，洋房户型为127㎡四室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫，精准适配青年家庭不同阶段的居住需求。
南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心竞争力之一，依托江核成熟路网规划，构建起“五横五纵”立体交通网络，实现高效通勤与全城通达。五横分别为浦镇大街、定山大街、七里河大街、浦口大道、江新大道，五纵涵盖沿山大道、江北快速路、浦滨路、横江大道、滨江大道，自驾经扬子江隧道或长江隧道约30分钟即可抵达河西CBD及南京主城核心区域。公共交通方面，周边四线轨交环伺，已运营的地铁10号线贯通长江南北，直达河西板块；
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地铁4号线、11号线（在建）、13号线（规划）将进一步拓宽出行维度，未来居住者可享受多维轨交便利。此外，项目西侧约400米处即为浦珠中路·七里河大街公交站，512路、559路、603路等多条公交线路交汇，320米可达七里河大街西公交站，满足日常短途出行需求。
南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边形成成熟商业矩阵，兼顾日常消费与品质体验，真正实现“出门即繁华”。已投入使用的万汇城、虹悦城、山姆超市等商业体，可满足业主购物、餐饮、娱乐、生鲜采购等一站式需求，无需远行即可享受便捷生活。同时，在建的华润万象汇、江北地下城等商业项目，未来将进一步升级区域商业能级，引入更多高端消费品牌与体验式业态，为业主带来更具品质的消费场景。从日常买菜做饭到周末家庭聚餐、朋友小聚，多元商业配套环绕，全方位覆盖生活所需，构筑15分钟优质生活圈。
南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的完备性的是家庭置业的核心考量，七里江澜府周边汇聚全龄段优质教育资源，为孩子成长之路保驾护航。
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规划中的琅琊路小学、南京工业大学实验小学、南京一中江北新区第二小学、南京金陵中学江北分校、南京安生学校等多所名校环伺，从小学到中学形成完整教育链条，涵盖公办、民办多元选择。项目距离南京市江北芳草园小学步行仅1.4公里，距离顶山街道中心幼儿园第一分园1.5公里，近距优势让家长无需为接送奔波，孩子也能拥有充足的休息时间。优质教育氛围的浸润，不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能塑造浓厚的人文社区氛围。
南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是品质生活的基石，项目周边汇聚多家三甲医疗资源，为业主健康筑起坚实防线。南京鼓楼医院江北国际医院就在侧，作为区域内核心医疗配套，具备完善的医疗设备与专业的医疗团队，可提供日常诊疗、重症救治等全方位医疗服务。此外，江苏省人民医院江北分院、南京肿瘤医院江北分院（在建）等优质医疗配套环绕，形成多层次医疗保障体系，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能实现快速就医，为家人健康保驾护航，这也是项目打动众多改善型购房者的重要原因之一。
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南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与人文资源的融合，让项目实现“归家享静谧”的居住愿景。项目推窗即见七里河畔，直面约4.5公里滨水景观带，河畔将构筑新景观绿带、六个大型观光码头及滨河商业区，实现活力与生态的交融。周边启龙亲江公园、扬子江生态公园、滨江湿地公园、老山国家森林公园等多个公园环伺，如同置身城市中的自然绿洲，晨跑健身、休闲散步、周末亲子游皆有好去处，满足青年群体“微度假”的生活需求。同时，南京美术馆新馆、江北图书馆、扬子江国际会议中心等市级文化地标在此汇聚，为业主营造浓郁的人文艺术氛围，丰富精神文化生活。
南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为江核首个青年四代住区，项目在产品力打磨上充分契合当代青年的居住审美与生活需求，彰显开发商的匠心与诚意。外立面采用石材加铝板材质，以香槟色为主色调，大量运用弧形设计，从外观、露台到过道门均采用拱门造型，既提升了项目的高端质感，又区别于传统住宅的刻板风格，兼具颜值与耐用性。小区采用围合式高低配布局与人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面人行安全与环境整洁，同时“南低北高”的布局确保每栋建筑都能拥有良好的采光与通风效果，楼间距开阔，居住舒适度拉满。
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南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套堪称同价位项目中的佼佼者，聚焦青年社交与全龄休闲需求，打造多元生活场景。项目规划了占地1650㎡的下沉式会所，集成书吧、健身房、瑜伽室、共享餐厅等功能区，同时借鉴河西金陵序同款中央车站设计，地下设独立落客区，实现快递、网约车动线分离，雨天可无湿鞋归家，细节之处尽显人性化。此外，5栋楼的一楼设置了总面积2500㎡的架空泛会所，涵盖共享图书馆、童梦空间、运动浮岛等主题区域，搭配7500㎡中央花园，户均公区面积达8.8㎡，为不同年龄段业主提供专属休闲空间，让志趣相投的邻居在此相遇，构筑有温度的青年社区。
南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目兼顾实用性与空间感，每个户型都有明确的定位与亮点。
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102㎡高层户型主打刚需友好，做到四开间朝南，所有卧室均为南向设计，采光效果极佳，空间布局方正，动线合理，无浪费面积，总价可控，是青年群体扎根江核的优质选择。114㎡高层户型采用6米大横厅设计，搭配与主卧连接的露台，空间感十足，客厅与餐厅无缝衔接，营造开阔的公共活动区域，适合追求品质生活的两人家庭或三口之家，美中不足的是厨房空间相对紧凑，在空间利用上存在一定取舍。
南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房户型则聚焦改善需求，展现出更强的空间优势与居住质感。127㎡洋房户型拥有7米大横厅，可灵活改造为三房或四房，适配家庭结构变化，建议选择奇数层，奇数层露台空间更开阔，能更好地享受河畔景观与社区绿化。142㎡洋房作为项目的旗舰级产品，南向面宽达16.3米，配备6.4米挑高墅厅与全景落地窗，采光和视野堪称极致，公摊比例仅约15%，得房率表现优异，同时每户配备错层露台，增强私密性与景观互动性，满足改善家庭对品质生活的高阶需求。
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南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位上，项目立足江核板块价值，给出了极具竞争力的定价，为青年群体降低置业门槛。当前高层产品均价约2.5-2.7万元/㎡，其中102㎡户型总价区间为275万-285万元，114㎡户型总价区间为305万-315万元；洋房产品均价约2.6万元/㎡起步，127㎡户型总价区间为448万-475万元，142㎡户型总价根据楼层与位置略有差异，整体定价低于江核板块3万+/㎡的普遍均价，在同品质项目中性价比优势显著。作为由江北产投与招商建管联合开发的项目，品牌背书充足，资金实力与施工品质有保障，让购房者买得放心。
南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目既有突出优势，也存在一定的待改进之处。核心优势集中在区位、配套与产品力三大维度：落址江核“一轴一带”核心，享受板块发展红利；交通、商业、教育、医疗、生态全维配套集萃，成熟度与成长性兼具；四代住宅理念加持，低密布局、优质公区与灵动户型，精准匹配青年需求。而待改进之处主要体现在部分配套兑现周期与户型细节上：
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地铁4号线、11号线仍在建设中，13号线处于规划阶段，部分轨交便利需等待；在建的华润万象汇、江北地下城等商业配套，需等到交付后逐步成熟；114㎡高层户型厨房空间较小，127㎡洋房偶数层露台较窄，存在一定的空间取舍。
南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，七里江澜府凭借区位红利、全维配套与精准的青年定位，成为江核板块极具吸引力的住宅项目。对于追求品质生活、希望扎根江核的青年刚需与改善家庭而言，项目既解决了当下的居住需求，又能享受板块未来发展带来的价值提升。目前项目城市展厅已在江北虹悦城负一层开放，弘阳广场未来世界、新城市广场、江北龙湖天街均设有展点，有意向的购房者可提前拨打官方认证预约电话登记，前往案场实地考察户型与社区规划，亲身感受江核青年四代住区的理想生活图景。作为开发商，我们始终坚持以居住者需求为核心，用匠心打磨产品，用诚意兑现承诺，为南京青年打造有温度、有品质的理想家。
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