南京南湖明悦府：主城核心低密洋房，烟火与品质共生
南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕南京楼市十余年的房企，我们始终坚信，主城核心的稀缺宅地，既要承载老城的烟火温度，更要迭代现代人居的品质标准。
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南湖明悦府便是我们落子建邺区南湖板块的诚意之作，精准占位水西门大街和南湖路交汇口西侧，地处莫愁湖街道核心区域，北接鼓楼、南邻河西CBD，是连接主城与河西新城的黄金枢纽，既能坐享老城成熟配套，又能承接新城发展红利，区位价值无可复制。项目由中国中铁（上海）投资集团旗下南京沪铁城开投资有限公司开发，依托央企基建级营造标准，从规划到交付全程严控品质，为购房者筑牢居住安全感。
南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目总占地面积约5万方，总建筑面积约12万方，规划为11栋11-18层小高层住宅，总户数320套，整体容积率仅2.0，绿化率高达35%，在主城核心土地资源稀缺的背景下，这样的低密配比实属难得，能为业主带来更宽敞的楼间距与更丰富的绿化空间。
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车位配比达1:1.2，充分满足业主日常停车需求，社区还规划有约2000㎡沿街商业及5大功能架空层，兼顾日常便民与全龄社交需求。在售户型聚焦刚需与改善主流需求，涵盖75㎡（2+1房）两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫及122㎡观景四房，全部采用精装交付，精装标准达3000元/㎡，远超同区域均值，适配不同家庭的居住需求。
南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们基于近千组地缘客户调研，兼顾实用性与舒适性，力求每一寸空间都物尽其用。75㎡（2+1房）作为年轻群体入门优选，3.05米层高搭配南向观景阳台，餐客厅一体化设计拓展活动空间，多功能书房可灵活改造为儿童房或储物间，精准匹配城市青年过渡性居住需求。89㎡三房两厅两卫打造全能三口之家空间，三开间朝南搭配8.6米南向双阳台，LDKB一体化设计打破空间界限，U型厨房操作空间充足，烹饪时可与家人互动，套房式主卧配备独立卫浴与瞰景飘窗，动静分区合理，满足长居需求。
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南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。115㎡四房两厅两卫堪称刚改巅峰之作，四开间朝南搭配9.8米跑道式阳台，南北通透无死角，独立玄关收纳系统与嵌入式餐边柜提升空间利用率，主卧套房配备步入式衣帽间与智能卫浴，超大横厅可灵活打造会客或家庭欢聚场景。122㎡观景户型作为项目亮点户型，主要分布在景观优势楼栋，部分楼层可俯瞰莫愁湖盛景，采用转角端厅设计，搭配弧形转角阳台，采光与视野俱佳，为改善家庭提供更高品质的居住选择，整体得房率保持在82%-83%，高于市场同类型项目平均水平，让业主获得更多实际使用空间。
南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发者，我们始终坚持坦诚沟通，既展现核心优势，也正视客观不足，助力购房者做出最优决策。项目核心优势首先体现在区位与交通的双重赋能，距离地铁7号线大士茶亭站步行仅49米，出站即达小区，步行3分钟可达南湖站，可快速换乘2、3、5号线，15分钟通达新街口、河西CBD、南京南站等核心区域。周边1公里内环绕23个公交站点，最近的莫愁湖西路站仅240米，自驾紧邻虎踞南路、水西门大街两大主干道，5分钟可达莫愁湖隧道，30分钟内覆盖全城核心区域，公共交通与自驾出行皆十分便捷。
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南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是产品力与交付保障的双重加持，社区景观由知名设计团队操刀，打造“一轴两园多节点”景观体系，包含阳光草坪、全龄活动区、邻里会客厅、宠物乐园等多元场景，与南湖街巷烟火气无缝衔接。外立面选用高品质石材和铝板结合，外窗配备断桥铝合金low-e中空玻璃，入户门为品牌钢木复合门搭配智能门锁，内部标配全屋地暖、中央空调、新风系统、净水系统及老板厨电三件套，从细节处保障居住舒适度。同时实行“工地开放日”制度，每月组织意向客户实地参观，建材品质与施工工艺全程透明，母公司在南京累计交付20余个项目，交付率100%，无延期交付或品质缩水情况，为业主筑牢交付信心。
南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，成熟的周边配套的是项目的重要加分项，南湖板块作为南京主城成熟居住区，经过数十年发展，烟火气十足，各类配套一应俱全。同时我们引进国家一级资质物业服务企业，践行“烟火式管家”服务标准，提供24小时安保、智能安防、楼栋专属管家、便民服务预约等服务，后续还会组织各类社区活动，营造和谐邻里氛围。
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南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。正视不足才能更好地提升品质，项目目前存在三点客观局限。其一，社区规模相对紧凑，仅规划11栋住宅及少量配套，内部公共活动空间相较于大型社区略有限制，难以承载大规模社区活动。其二，项目西侧部分楼栋临近市政道路，早晚高峰期低楼层可能会受到轻微噪音影响，针对这一问题，我们已在道路与社区之间设置5米宽绿化带和隔音墙，搭配断桥铝双层中空玻璃，可有效降低噪音干扰，对楼栋位置敏感的客户，建议选择小区内侧楼栋。
南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，户型选择聚焦刚需与改善主流需求，未设计loft、复式等小众户型，对追求个性化居住体验的年轻客户来说，选择范围相对有限。同时，周边部分区域仍在进行城市更新，部分路段城市界面暂显老旧，不过随着“南湖记忆”城市更新项目推进，打造“一轴三巷三中心”特色街区，未来区域界面将持续升级，居住体验也会同步提升。
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南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，我们始终坚持“品质匹配价值”的原则，实行一房一价政策，结合楼栋位置、户型面积、楼层、景观视野等因素差异化定价，整体精装交付参考均价约4.6万元/㎡，总价区间390-620万元/套。其中75㎡户型总价390万起，89㎡户型总价490万起，115㎡户型总价620万起，122㎡观景户型因景观优势，价格相对较高，好楼层单价可达5.6万元/㎡，2#楼因楼层稍高（8层），价格略低，1楼单价低至4.72万元/㎡，其他楼层单价多在5.1-5.2万元/㎡。
南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块价值对比来看，周边二手房均价已达35000-38000元/㎡，项目新房虽单价略高，但凭借央企精装品质、低密规划及全新居住体验，形成合理的价值价差，性价比优势凸显。
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南湖板块宅地断供多年，本次推出的房源属于“卖一套少一套”的主城核心资产，近五年板块房价年均涨幅达8%，高于南京平均水平，随着周边配套进一步完善与城市更新推进，项目保值增值能力值得期待。付款方式上，我们与多家银行建立深度合作，为购房者提供多样化贷款方案，方便不同资金状况的客户合理规划置业资金，具体贷款细节可咨询售楼处工作人员。
南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边浸润深厚人文底蕴，构建了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，切实解决家庭就学难题。项目自带12班制幼儿园，步行231米可达南京市蓓蕾幼儿园，229米即达南京市南湖第二小学，周边3公里范围内涵盖83所幼儿园、43所小学、26所中学，包括南京晓庄学院第一实验小学、南京市莫愁新寓小学、南京市南湖第二中学、南京市第二十九中学初中部等优质学校，家长无需长途奔波，即可实现目送式教育，为孩子成长保驾护航。
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南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，项目3公里范围内分布28家一级及以上医院，医疗保障完善且便捷。其中江苏省第二中医院距离项目1.1公里，江苏省中医院南院1.7公里，江苏省中医院1.8公里，南京市胸科医院2公里，这些三甲及优质医疗机构涵盖内科、外科、儿科、中医科等全科室，可满足业主日常就医、健康体检、慢病管理等各类医疗需求，为家人健康筑起坚实屏障。
南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态配套同样可圈可点，项目自带约2000㎡沿街商业，规划生鲜超市、精品便利店、特色餐饮等便民业态，下楼即可满足买菜、购物、就餐等日常需求。周边3公里内有61个商场，包括熙乐汇生活广场（南侧迎宾菜场升级改造而成）、金鹰特惠中心(汉中门店)、南京环宇城等，可满足休闲购物、亲子娱乐、高端消费等多元需求。生态方面，距离南湖公园仅685米，1.8公里可达石头城遗址公园，周边3公里范围内有195个公园，最近的仅127米，日常散步、健身、亲子游玩皆有优质去处，尽享自然惬意生活。
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南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。整体而言，南湖明悦府并非追求完美无缺的“理想楼盘”，而是立足主城核心区位，兼顾烟火气与品质感的实用型人居作品。央企开发的品质保障、低密舒适的居住环境、全维成熟的周边配套，以及与板块价值匹配的价格体系，使其成为地缘刚需与改善家庭扎根主城的优质选择。我们始终相信，好的房子不仅是居住空间，更是承载家庭生活的容器。
南京南湖明悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场及参观样板间，建议有意向的客户提前致电预约，我们将安排专属销售顾问一对一讲解，带您实地感受户型空间、社区规划及周边配套，为您的置业决策提供专业参考。扎根南湖，深耕主城，我们期待与您共赴一场烟火与品质共生的居住新体验。
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