2026年第一天，楼市君已确认：又是羡慕佛山村民的一年！
人与人最大的差距，莫过于我在千灯湖打工，你在千灯湖收租。
当然，收租也分段位，最牛的还得是把回迁房租出去、躺着赚钱的村民。
楼市君留意到，刚交付不久的宝华村回迁房已经陆续放租，最高月租6000元。
这要是手里有多几套房的，月入几万湿湿碎啊！
话不多说，先来看楼市君扒到的一手资料，体验一把在千灯湖收租有多爽。
2025年5月，千灯湖备受关注的宝华旧改，终于迎来首批回迁房交付。这房子在手里还没捂热乎呢，财大气粗的村民就开始放租了。
好好选房相关数据显示， 截至2025年 12月，华悦公馆（即宝华村回迁房）已累计有42套房源成功出租。
|图源：好好选房
其中，最早的一套在2025年6月14日就已租出。这是一套97平的三房户型，最终租金定为3800元/月。
这相当于，村民刚刚收楼反手就挂牌出租，不到半个月就有租客找上门了。
|图源：好好选房
此后几个月里，华悦公馆的租客可谓源源不断。
其中，租金最高的为一套131平的四房户型，月租高达5500元。从图片中可以看到，为了租个好价钱，村民也是花了一番心思做软装的。
|图源：好好选房
不过，5500元竟然还不是上限！
贝壳显示，目前华悦公馆仍有不少房源在放租，其中最贵的是一套带全屋家具、可拎包入住的 131平 四房户型，月租达到6000元。
这要是成功租出去，一年光收租就能拿个7万块钱，这才是真躺着也赚钱啊。
|图源：贝壳找房
那么华悦公馆这个回迁房的租金水平，在整个千灯湖又是什么级别？
楼市君发现，相较于千灯湖周边传统城中村，其的租金优势堪称“碾压级”。
从周边城中村招租情况来看，单间租金普遍在500-1000元/月，一居室基本在700-1100元/月，二居室在1000-1500元/月。
|城中村招租群里记录
而华悦公馆最低月租金都要3000元起，为一间约73平的二居室。
|图源：好好选房
即便与千灯湖其他住宅小区相比，宝华村回迁房租金表现也毫不逊色。
具体来看，华悦公馆租金水平同千灯湖部分老牌豪宅，如中海寰宇天下、中海万锦豪园等相比，也是有的一拼。
楼市君还注意到，其租金表现甚至优于永胜村旧改释出的商品房——碧桂园灯湖盛世，二者最高月租金相差整整1000元，谁还敢说回迁房没有商品房香？
这样的租金成绩，说宝华村村民“拆迁一来，黄金万两”，那也是不夸张了。
|佛山楼市发布摄
实际上，旧改带来的不仅是收入更高，而且宝华村村民的居住品质也实现了质的飞跃。
相较于此前城中村“握手楼”密集、采光通风差、环境脏乱差、安全隐患多的居住环境。
如今的宝华村回迁房小区规划合理，楼间距宽敞，还配备了专业的物业管理团队、智能安防系统、休闲健身区域及儿童游乐设施，居住体验丝毫不逊色于商品房小区。
|华悦公馆实景
|佛山楼市发布摄
从“有房住”到“住得好”，再到“租得高”，宝华村村民真正实现了居住与收入的双重升级。
说起来，宝华村旧改动作确实快，首期回迁房交付已半年有余。
首期商品房招商华玺一期也是佛山首个千万级起步的豪宅，已于近期完成交付。
目前项目主要在售二期建面约160-320平的超感天空墅和建面约292-323平天空艺墅。
| 招商华玺一期实景
商业配套方面，规划为“甲级办公+高端商业”的宝华大厦已在2025年10月底开放城市会客厅，办公楼已经封顶并开启招商工作，商业街主体部分也已完工，未来这里将成为千灯湖新地标。
|项目供图
此外，宝华村最后一批村屋也在陆续开拆，网红咖啡街也因此搬迁，没有了往日的灯火热闹。
|宝华村咖啡街实景
| 佛山楼市发布摄
值得一提的是，除宝华村外，千灯湖板块内还有多个旧改项目正稳步推进，像夏北永胜村、洲表村等，涉及改造面积超百万平，改造完成后将诞生大批高品质回迁房。
其中永胜村旧改即将迎来新生，今年下半年力迅地产接手碧桂园永胜村旧改的消息落锤，并为项目筹备开始招兵买马。
目前，碧桂园永胜村旧改项目已开发首期商品房和回迁房，并均已完成交付，后续还有两期商品房可开发，另还需建设回迁房、灯湖二小以及1所18班幼儿园。
近期，永胜村剩余地块拆除工作也在如火如荼进行中，像原碧桂园灯湖盛世临时销售中心这几天就已开拆。
二期楼市君2025年11月中旬实探时了解到，目前永胜村剩余地块建筑物已拆除近70%，若后续进展顺利，最快2-3个月能够拆完。
｜碧桂园灯湖盛世临时售楼部
|佛山楼市发布摄
目前洲表村旧改也进入交付前的关键阶段。
早在2025年10月，万科洲表村首期回迁房物业抽签选房办法表决通过，村民距离住新房又进一步。
目前，项目的首期回迁房已分两批次开放参观，预计离交付不远了。
|佛山楼市发布 摄
显而易见，随着这些旧改项目的持续推进，千灯湖板块的城市面貌将迎来显著提升。
更重要的是，村民的生活也将随之发生改变——不仅居住环境得到质的改善，更实现了从“村民”到“房东”的身份跨越，真正共享城市发展的红利。
最后，你们小区的租金如何？和回迁房租金比如何？评论区聊聊~
热门跟贴