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卖爆的秘诀是？
建鑫鹅谭名郡，由广东建工主导开发，这一位于荔湾区桥梓大街南侧的项目，历经波折终要面市。其地处白鹅潭板块，临近荔湾区府，可承接白鹅潭发展红利，部分户型有望拥江景视野。项目涵盖建面约 82 - 141㎡三至四房，全为新规设计，得房率基本超 100%，以 T5 风车型全南向户型规划布局，搭配 1.8 万㎡围合式大园林及江景资源，致力于打造白鹅潭品质舒居标杆。周边交通便利，临近地铁 11 号线石围塘站，自驾也畅达核心区域。随着白鹅潭万象城等高端商业体逐步落地，区域商业能级将大幅提升，发展潜力巨大。
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高标准的基础配套
建鑫鹅谭名郡位于荔湾区桥梓大街南侧 AF010645 地块，占地面积 78874㎡，建筑面积 257700㎡，绿化率达 35% 。项目规划 6 栋商品房、5 栋安置房（含 1 栋公租房），总层高 26 - 33 层，容积率约 3.42 ，总户数 889 户。开发商为全国企业 500 强的广东建工，其曾参与广州塔、太古汇及猎德村复建房等项目建设，为项目品质与交付提供有力保障。
四通八达的交通
交通出行十分便捷。步行约 600 米即可抵达 11 号线石围塘站，通过该站可便捷换乘多条地铁线路，畅达全城。例如 1 站可达如意坊换乘 6 号线，1 站至芳村换乘 1 号线或建设中的 22 号线，2 站到中山八换乘 5 号线，直通珠江新城。自驾方面，项目紧邻芳村大道，驱车前往白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等新兴地标便捷。未来如意坊二期高架道路建成后，出行将更为顺畅。
顶级的书包与目送式教育
教育配套方面，项目自身配建 9 班幼儿园。周边虽有五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等，且已挂牌康有为纪念学校，但目前生源质量一般，在荔湾的学校排名并不靠前，不过基本能满足业主子女的基础教育需求。
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成熟的商圈与配套
商业配套逐步完善。除老荔湾传统商圈外，白鹅潭万象城预计明年年中开业，聚龙湾太古里也在加紧建设中，这些高端商业体的落地将极大提升区域商业能级，为业主带来丰富的消费选择。医疗配套上，项目距离约 800 米处有广州中医药大学第三附属医院 (芳村分院)，就医较为便捷。
新规户型 + 高得房率
项目商品房位于地块西侧，6 栋 26 - 33 层住宅以 T5 风车型全南向户型规划布局，容积率 3.4，计容建面 9.86 万㎡，得房率基本超 100%。主打建面约 82 - 141㎡三至四房，全为新规设计。首期推出建面约 88㎡、89㎡三房，以及 106㎡、108㎡四房。户型设计注重采光与空间利用率，全南向布局，阳台尺寸较大，如 88 平户型阳台开间约 6.2 米，105 平户型约 6.5 米，125 平户型达 8.3 米。所有户型均有入户花园，各卧室配备超大飘窗。
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核心价值总结
建鑫鹅谭名郡虽面临周边城市面貌待改善、教育资源有待提升、商业暂缺等挑战，但凭借其优越的地理位置、便捷的交通、颇具潜力的商业发展前景以及优质的户型与园林设计，依然具备较高的吸引力与发展潜力。对于看好白鹅潭区域发展，追求高性价比且注重居住舒适度的购房者而言，不失为一个值得考虑的选择。随着区域的逐步发展与完善，项目价值有望进一步提升。
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