【华发仁恒苏河世纪】
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静安内环内·苏河湾
「华发仁恒苏河世纪」
最后几席
建面约480-498㎡复式&大平层
总价约7000万起
无需积分摇号 可直接定
目前“样板间”开放中
—— 恭迎品鉴 ——
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01
静安内环核心 · 稀贵板块正心
华发仁恒·苏河世纪择址静安区曲阜西路与晋元路交汇处，南接苏州河，东邻四行仓库红色地标，距南京东路与人民广场仅约900米，8/12号线曲阜路地铁站约200米即达，真正实现——“一步繁华，转身静谧”。
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02
一公里内 · 汇聚上海城市精粹
商业万象：人民广场、大悦城、南京东路三大商圈环伺，百万方城市繁华咫尺尽享。
交通枢纽：8、12号线双轨交，南北高架、西藏中路主干道、北横通道环绕，通达全城。
生态环抱：近享苏州河滨水景观带、苏河中央公园及南北双绿地，约6.3公里滨河步道、21万方滨河开放空间，构筑稀缺宜居水岸。
教育资源：周边有棋院小学、向东中学、育才中学、格致中学等优质教育资源，为塔尖家庭提供从容教育路径。
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03
滨水综合体 · 城心地标新生
项目由华发股份与仁恒置地联合开发，占地约2.8万㎡，建筑面积约7.8万㎡，集高端住宅、文化办公、精品商业于一体，北侧为纯住宅区，南侧为商办综合体。
住宅部分规划两幢高层公寓，主力建面约245㎡—480㎡大平层作品，精装交付，车位比约1:1.2。
这里不仅是一处居所，更是“一座城市生活的综合体”，融合办公、艺术与商业的多元场景，焕新苏河湾的人居封面。
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04
大师规划 · 建筑艺术的现代表达
商业设计由世界顶级建筑事务所——美国SOM（曾设计金茂大厦、迪拜塔）操刀，以国际视野重塑苏河两岸的文化与商业地标。
建筑立面采用铝板+玻璃幕墙的IMAX级天幕设计，通体简约高雅，超大窗墙比带来极致采光与视野，头排无遮挡，尽揽苏州河与城市天际线的壮丽交织。
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05
双央企联袂 · 匠心共筑封面
华发股份——品质中国代表《财富》中国500强，连续多年打造上海标杆项目：华发华润·静安府、华发公馆、华发四季等。以“品质中国 匠心筑家”的央企标准，打造城市封面。
仁恒置地——上海国际社区开拓者自1993年入沪以来，31载深耕城市肌理，以国际化审美与精装体系，构建仁恒式高端生活。六代产品体系，定义上海高端住宅标准。
两大央企强强联袂，既代表了品质保证，更象征着苏河湾板块价值的再次跃升。
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06
红色文化地标 · 城市精神的延续
项目东侧为著名的四行仓库抗战纪念地，周边云集OCAT当代艺术馆、UCCA尤伦斯美术馆等文化地标，50万㎡历史保护街区环绕，人文与现代交融，历史与未来共鸣。
07
项目关键信息
- 位置：静安区曲阜西路·晋元路口
- 地铁：8/12号线曲阜路站约200米
- 主力户型：建面约245㎡—480㎡精装高层
- 开发商：华发股份 × 仁恒置地
- 绿地率：35%｜容积率：3.0
- ️车位比：约1:1.2
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【华发仁恒苏河世纪】
——诚邀品鉴——
购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
- 核实开发商资质与证件
查看开发商的《房地产开发企业资质证书》《营业执照》，以及项目的“五证”（国有土地使用权证/不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。确保证件齐全且在有效期内，避免购买未取得预售许可的房屋。 - 实地考察房屋与环境
- 观察房屋户型、朝向、采光、通风，测量实际面积与公摊比例。
- 考察小区周边交通、学校、医院、商业配套，留意噪音、污染源等不利因素。
- 了解物业服务质量、小区绿化、停车位配比等情况。
- 关注合同条款
- 仔细阅读《商品房买卖合同》，明确交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等关键条款。
- 将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同或补充协议，避免日后纠纷。
- 注意合同中关于产权办理、维修基金、契税等费用的约定。
- 确认贷款资格与还款能力
- 提前查询个人征信报告，确保信用良好，符合贷款条件。
- 根据自身收入和负债情况，合理评估还款能力，避免过度负债。
- 了解贷款利率、还款方式（等额本息/等额本金）及调整周期，选择适合自己的方案。
- 确保资金安全
- 所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介。
- 通过POS机划转时，仔细核对划转账户是否为监管账户。
- 警惕销售陷阱
- 对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免冲动购房。
- 谨慎对待“非正常”销售模式，如要求私下交易、不走资金监管等，及时向主管部门核实。
购房流程：
- 前期准备
- 明确购房需求（自住/投资、户型、面积、预算等）。
- 了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。
- 准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等材料。
- 看房选房
- 多渠道获取房源信息，实地考察楼盘，对比不同项目的优缺点。
- 选择满意的房屋后，与开发商或中介协商价格、付款方式等细节。
- 签订认购书
- 支付定金（一般不超过总房款的20%），签订认购书，锁定房源。
- 认购书中应明确房屋基本信息、价格、签约时间等条款。
- 办理贷款（如需）
- 向银行或公积金管理中心提交贷款申请，提供相关材料。
- 银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。
- 签订正式购房合同
- 开发商完成网签备案后，与购房者签订《商品房买卖合同》。
- 合同签订后，购房者需在规定时间内办理合同备案登记。
- 支付房款
- 按合同约定支付首付款或全款，款项存入监管账户。
- 银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。
- 房屋交付
- 开发商完成竣工验收后，通知购房者收房。
- 购房者验房，检查房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签订交房协议。
- 办理不动产权证
- 开发商协助购房者准备材料，缴纳契税、维修基金等费用。
- 到不动产登记中心办理产权登记，领取《不动产权证书》。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中可能因地区政策、项目类型等因素略有差异，建议提前咨询当地房产管理部门或专业律师。
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