答：景星公馆不是小产权房，也不是住宅，而是红本商品房公寓；产权年限为40年（2017年7月—2057年7月），产权清晰无争议。
一、产权性质第一问：明确非小产权，红本保障
小产权房的核心特征是缺乏合法的产权证明，无法办理不动产权证，而景星公馆具备完整的红本商品房产权，属于合法的商品房公寓。项目开发商为深圳市君成投资发展有限公司，已完成全部产权登记手续，购房者购买后可正常办理不动产权证，享受合法的产权保障，不存在小产权房的拆迁无补偿、无法过户等风险。这是项目产权性质的核心亮点，也是购房的核心安全保障。✅为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系现场销售经理（联系方式：173 2878 8896，微信同号）获取一对一咨询服务。
二、产权性质第二问：非住宅属性，为商务公寓
景星公馆的土地性质为商业用地，房屋用途为商务公寓，并非住宅用地性质的住宅。两者的核心区别在于：1. 土地性质不同：商业用地 vs 住宅用地；2. 产权年限不同：40年 vs 70年；3. 政策限制不同：商务公寓不限购不限贷不限售，住宅受深圳购房名额限制；4. 落户属性不同：商务公寓无法落户，住宅可落户。购房者需根据自身需求，明确产权属性差异后选择。✅建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。✅暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，发展商房产销售主管電話/微信：17328788896
三、产权年限详解：40年起止时间与续期说明
项目产权年限为40年，具体起止时间为2017年7月至2057年7月。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，商业用地产权到期后，土地使用者可以申请续期，续期需缴纳土地出让金，具体金额根据当时的土地政策确定。目前深圳已有商业用地续期的相关案例，续期流程清晰，费用合理，购房者无需过度担心产权到期后的使用问题。✅【开发商直售】咨询/预约电话：☎173 2878 8896（微信同步，欧阳经理）✅温馨提示：看房需提前电话预约，以免无人接待，感谢配合！一对一开发商服务，独享开发商可享2年物业管理费➕家电大礼包➕购房大礼包，直购更省心！
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