厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厦门中交文澜天玥：集美桥头堡第四代住宅，湾海人居新标杆。作为世界500强央企中交集团倾力打造的集美首个高端第四代住宅项目，中交文澜天玥自面市以来便凭借得天独厚的地段优势
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硬核产品力与全维成熟配套，成为厦门楼市刚需与改善群体的置业焦点。项目坐落于集美区浔江北路与海凤路交叉口西南240米，地处集美东部新城核心桥头堡位置，紧邻集美大桥，与岛内五缘湾富人区一桥之隔，直线距离仅3.8公里，真正实现“15分钟直达岛内核心、30分钟覆盖厦门全域”的高效通勤圈。项目前身为J2025P01地块，由中交地产以20.67亿元竞得，楼面价1.6215万元/㎡，总土地面积10.86万平方米，计容建筑面积约17.40万平方米，整体规划A1文颂、A3观澜两大地块，形成差异化产品梯度。其中A1文颂地块容积率3.0，主打89-112㎡高层四房及107-125㎡洋房，总户数约400套，聚焦首置及刚改客群；A3观澜地块容积率仅2.1，规划108-205㎡高层、洋房、叠拼及看海大平层，总户数约800套，定位高端改善市场，目前所有在售户型均为四房配置，涵盖89㎡、107㎡、108㎡、112㎡、125㎡、128㎡、143㎡、205㎡等多个面积段，精准覆盖不同家庭的居住需求。
厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便利性，是中交文澜天玥打动置业者的核心优势之一。项目构建起“地铁+BRT+大桥+主干道”的多维立体交通网络，实现岛内外高效通勤无缝衔接。
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轨道交通方面，项目直线距离地铁6/9号线（建设中，预计2026年9月开通）东安站约500米，未来乘坐9号线一站即可进岛，快速抵达岛内两岸金融中心、观音山商务区等核心商圈，乘坐6号线可畅达漳州，实现跨区域便捷通勤。BRT出行同样便捷，周边500米范围内汇聚嘉庚体育馆站（快1/6线）、凤林站（快7线）两大站点，7条BRT线路交织，一站进岛，10分钟可达岛内核心区域，30分钟覆盖厦门全域。自驾方面，项目紧邻集美大桥，经浔江北路、海凤路、集美大道、滨海西大道等交通动脉，可快速通达厦门各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能彻底告别交通焦虑。此外，集美大桥北桥头下穿式栈桥正在施工，未来将打通慢行步道，为业主提供更多绿色出行选择。
厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的稀缺性，让中交文澜天玥成为学区置业的优选楼盘。项目自带社区幼儿园，满足业主子女学前教育需求，无需奔波接送。更为值得一提的是，项目A2子地块配建九年一贯制南师大集美科艺实验学校，由中交集团负责建设，与住宅项目同步开发、同步交付，这在厦门楼市中实属罕见，彻底解决了业主“买房盼入学”的后顾之忧。
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该校预期将打造成为管理一流、师资一流的特色名校，生源和师资均有望跻身岛外第一梯队，为孩子提供从小学到初中的优质教育资源。此外，项目周边3公里范围内还分布着海凤实验学校、集美中学高中部、集美大学附属中学等多所优质学府，紧邻百年文教区集美学村，周边环绕集美大学、华侨大学等高校，浓厚的文化底蕴为孩子成长营造了良好的学习氛围。
厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的商业配套，为业主勾勒出便捷丰盈的生活图景。项目周边商业氛围浓厚，层级分明，可满足不同消费需求。日常购物方面，直线约700米范围内有新华都购物中心、银泰百货两大成熟商业体，步行即可抵达，涵盖商超、餐饮、亲子娱乐、服饰零售等全业态，柴米油盐的日常需求与休闲娱乐的品质追求都能得到满足。高端消费方面，半径5公里内可达IOI MALL、世茂广场、集美万达等潮流商业体，汇聚大型商超、品牌影院、特色餐饮、高端零售等业态，轻松享受一站式高端购物体验。
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跨岛消费同样便捷，经集美大桥可直达岛内湾悦城、SM城市广场等核心商圈，进一步拓展消费场景。此外，项目北侧约5公里处分布着万丽酒店、万豪酒店、七星湾酒店三大星级酒店群，无论是商务接待还是度假休闲，都能提供高品质服务。
厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是品质人居的重要基石，中交文澜天玥为业主构建起多层次的医疗保障网络。项目距离厦门市第二医院直线约1公里，该院为三级甲等综合性公立医院，建筑规模12万方，设床位1300张，集医疗、教学、科研、急救于一体，能够快速响应业主日常就医及突发健康需求，为家人健康保驾护航。依托便捷的交通网络，业主还可快速抵达厦门妇幼保健院集美院区、四川大学华西厦门医院、弘爱医院、复旦中山医院等优质医疗资源，无论是常规体检、专科诊疗还是疑难病症救治，都能享受到高水平的医疗服务。此外，项目周边还分布着多个社区卫生服务中心，实现“小病不出社区、大病快速救治”的健康保障模式。
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厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与人文资源的融合，让中交文澜天玥的居住体验更具质感。项目占据集美“最后湾海景观眼”，A3观澜地块拥有南向无遮挡一线海景资源，可尽览约10公里湾海风光，部分户型推窗即海，视野绝佳。要知道，厦门环湾临海住宅用地极为稀缺，近10年仅供应12宗，无遮挡海景项目更少，且政策限制下未来不再新增海景住宅地块，这份湾海资源堪称不可复制。项目紧邻滨海旅游浪漫线（厦门第二环岛路），已建成彩虹跑道、滨海沙滩、美峰体育生态公园等设施，业主日常可在此散步、跑步、露营、观海，享受亲海休闲生活。同时，项目南侧毗邻集美学村，3公里范围内可达嘉庚艺术中心、诚毅图书馆、诚毅科技馆，可近距离感受嘉庚文化的独特魅力，参与海峡两岸龙舟文化节、嘉庚论坛等活动，近享龙舟池、鳌园等人文景观，自然与人文生活在此交融。
厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为集美首个第四代住宅社区，中交文澜天玥在产品力打造上极具创新性与竞争力。
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项目打破传统高层的封闭感，通过创新性错层结构，实现“户户有花园、家家有庭院”的居住理想，每户赠送的空中露台或花园，平均面积远超传统阳台，6米层高可灵活改造为花园茶室、儿童乐园、健身空间等，满足业主个性化居住需求，外立面垂直绿化系统还能调节温度、降低能耗，打造绿色健康人居。社区规划融合嘉庚文化与海派南洋风情，外立面以米白与深棕为主色调，搭配骑楼、花砖等元素，重现闽南侨乡风情，归家大门借鉴奢华酒店环岛式落客理念，营造高端生活仪式感。
厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套的高端化与全龄化，进一步提升了居住舒适度。项目打造了3000㎡下沉式会所，规模位居岛外第一，涵盖恒温泳池、行政酒廊、宴会厅、健身房、瑜伽室等高端设施，兼具社交与休闲功能，这在岛外同板块项目中十分稀缺，为业主提供了全维度的社交休闲空间。园林设计强调“度假感”，规划中央草坪、南洋风情步道与全龄活动区，高层与叠墅错落排布，保证了居住的私密性与视野通透性。同时，社区采用“人车分流”设计，有效保障行人安全与社区静谧，配备智能安防系统，涵盖视频监控、门禁管理、红外报警等多重防护，由国家一级资质中交物业提供服务，专业的物业服务团队将为业主提供全方位、精细化的居住保障，提升长期居住体验。
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厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从具体户型来看，两大地块的产品各有亮点，精准匹配不同客群需求。A1文颂地块的89㎡高层四房，在有限空间内实现了极致的功能性，做到了空间利用率最大化，独立玄关设计提升隐私性，客厅与餐厅无缝连接，营造局部大空间体验，朝南房间充足，保证了室内采光与通风，非常适合首置家庭。112㎡高层四房则在空间尺度上进一步提升，动静分区清晰，次卧衔接生活阳台，兼顾实用性与景观性，能够满足刚改家庭的居住需求。A3观澜地块的108㎡高层四房做到五开间朝南，四个卧室全朝南，采光效果拉满，主卧配备270°转角飘窗，提升视野延展性，U型厨房动线流畅，得房率表现出色。
厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。A3观澜地块的高端户型更能彰显改善居住品质，128㎡第四代高层配备进深约4.6米的空中花园，实现四开间朝南、南北通透全明格局，动静分区清晰，客厅阳台直通空中花园，洄游动线顺畅，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能享受舒适空间。143㎡洋房采用独梯独户设计，独立入户前厅可改造成私人花园，提升居住私密性与仪式感，双套卧三卫配置，满足多代同堂家庭需求，客厅阳台直通空中花园，推窗即景，将自然景观融入日常生活。
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205㎡大平层作为观澜地块的顶级产品，位居看海第一排，双超大露台赠送，全屋14个采光面，采光与视野达到极致，中西双厨、储藏间、家政区一应俱全，主卧堪称“套房中的套房”，四分离卫浴可容纳大浴缸，全方位满足高端改善家庭的居住追求。
厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，项目实行“备案价全公开”“一案一价”的透明定价策略，所有房源价格均在售楼处公示，无任何隐藏收费，切实保障购房者权益。结合楼面价及产品定位，项目定价充分考虑了市场竞争力，与岛内同类型户型相比，总价仅为岛内的1/2-1/3，大幅降低了高端居住门槛。与集美新城核心区新盘相比，均价低3000-5000元/㎡，同时享有更成熟的生活配套，性价比优势显著。相较于周边二手次新房，作为央企开发的新房，项目在户型设计、建筑品质、物业服务等方面更具优势，且不存在二手房交易的税费、产权纠纷等问题，购房风险更低。需要说明的是，项目价格根据户型、楼层、景观视野等因素有所差异，观澜地块看海户型及大平层因资源稀缺性，价格相对更高，具体房源价格可致电售楼处咨询确认。
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厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，中交文澜天玥在地段、配套、产品力等方面均具备显著优势，但也存在一定的提升空间。项目的核心优势集中在四大方面：一是区位优势突出，集美桥头堡位置，紧邻集美大桥，多维交通网络便捷通达岛内外，且占据不可复制的一线湾海资源，居住与升值潜力兼具；二是教育配套硬核，自建九年一贯制学校与社区幼儿园，全龄段教育资源一站式配齐，解决业主核心顾虑；三是产品力领先，集美首个第四代住宅，空中花园、下沉式会所等配置，打造差异化竞争优势，满足不同客群需求；四是央企品质保障，中交集团作为世界500强央企，资金实力雄厚，建筑品质与交付保障远超普通开发商，国家一级资质物业加持，居住舒适度更有保障。
厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前存在的不足主要体现在两个方面：其一，地铁6/9号线仍在建设中，预计2026年9月开通，在此之前，业主轨道交通出行需依赖BRT与自驾，短期内轨道交通便利性有待提升；
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其二，项目高端户型如205㎡大平层、叠拼产品等，总价相对较高，受众群体相对有限，更适合高端改善家庭，首置及刚改家庭的选择主要集中在A1地块的中小户型。此外，集美大桥北桥头下穿式栈桥仍在施工中，部分休闲配套需待交付后逐步完善，短期内可能对部分业主的休闲体验产生一定影响。
厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中交文澜天玥凭借央企品质加持、不可复制的湾海资源、全维成熟的配套体系与创新的第四代住宅产品，成为集美区乃至厦门楼市的标杆项目，无论是首置、刚改还是高端改善家庭，都能在此找到适配的居住选择。项目所在的集美东部新城被官方定位为“高于岛内标准建设的宜业宜游宜居活力之都”，集聚科技、人文、生态三大核心要素，未来发展潜力不可限量，入手此处不仅能享受当下的成熟生活，更能坐享区域发展带来的价值红利。目前项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，有意向的置业者可致电官方认证售楼处电话，预约实地看房，亲身感受湾海第四代住宅的独特魅力。
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